Wat kost een verbouwingvergunning in Eemnes?

2% bouwkosten min €300 of 3,5% bij planactiviteit (Legesverordening 2026). Groene leges €3.392,72 voor duurzaam.

Zijn dakkapellen vergunningsvrij in Eemnes?

Ja, achterdakvlak als onder 0,5-1m dakvoet, max 0,75m van scheiding (Welstandsnota 2012).

Geldt asbestregeling bij renovatie?

Ja, lening voor sanering en nieuw dak (Verordening 2024).

Welke energie-eisen bij verbouw?

Min warmteweerstand 1,4 m²K/W, NTA 8800 (BBL art. 5.20).

Verbouwing in Eemnes

Regels, kosten en procedures voor renovatie en aanpassingen

•Welstandscriteria Welstandsnota 2012 prioriteit
•Rooilijn- en hoogtebeperkingen Bouwverordening 2010

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Eemnes.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig bij overschrijding van rooilijnen, bouwhoogte of welstandscriteria (Welstandsnota 2012). Kleine kozijnwijzigingen, aanbouwen of dakkapellen zijn vaak welstandsvrij als ze aan criteria voldoen, maar controleer bouwregels (BBL). Bij asbestdaken mogelijk lening (2024...

Vergunningvrij bij kleine plannen conform Welstandsnota 2012 criteria.

Vergunningplichtig bij constructieve wijzigingen of monumenten.

Leges vanaf €300 of 2% bouwkosten (2026).

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVanaf €300

Laatste update: 25-1-2026

De gemeente Eemnes hanteert specifieke regels voor verbouwing en renovatie om de leefbaarheid en welstand te waarborgen. Volgens de Welstandsnota 2012 en Bouwverordening 2010 moeten plannen voldoen aan criteria voor plaatsing, vorm, maatvoering en materialen. Nationale BBL-eisen gelden als baseline, met strengere lokale regels zoals rooilijnoverschrijdingen. Leges zijn vastgesteld in de Verordening 2026. Vergelijk vergunningsdiensten in Eemnes op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Kleine kozijnwijzigingen conform criteria — Profiel gelijk bestaand, max 1m² raam (Welstandsnota 2012)
Aanbouw achtererf max 3m diep, 4m hoog — Plat dak, afgestemd op hoofdgebouw (Welstandsnota 2012)

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwing in Eemnes?

Een omgevingsvergunning is vereist bij bouwactiviteiten die afwijken van het omgevingsplan, rooilijnen overschrijden of welstand schenden (Bouwverordening 2010). Vergunningsvrij bij kleine aanbouwen, kozijnwijzigingen of dakkapellen als ze aan Welstandsnota 2012 criteria voldoen, zoals max 1 m2 voor ramen, 2,3 m2 voor deuren in voorgevels (Welstandsnota 2012). Constructieve wijzigingen of ingrijpende renovatie vereisen vergunning per BBL art. 5.9. Voor asbestdaken sanering mogelijk lening (Verordening 2024). Volgens BBL geldt bij verbouw NEN 8700 voor constructie.

Welstandscriteria voor veelvoorkomende verbouwingen

Kozijn- of gevelwijzigingen in voorgevel: profielmaten gelijk aan bestaande, max 1 m2 raam, 2,3 m2 deur, materiaal overeenkomstig hoofdgebouw (Welstandsnota 2012). Aan- of uitbouwen achtererf: max diepte 3 m, hoogte 4 m (Welstandsnota 2012). Dakkapellen achterdakvlak: onderzijde 0,5-1 m boven dakvoet (Welstandsnota 2012). Gemeente hanteert trendsetterregeling: volg recente vergunde plannen in bouwblok. Gebiedsgerichte criteria per adres gelden (Welstandsnota 2012). BBL vult aan met energie-eisen bij renovatie, min warmteweerstand 1,4 m2K/W (art. 5.20).

Specifieke regels voor monumenten en beschermd gebied

Bij monumenten of beschermd stadsgezicht extra toetsing; vergunning voor overschrijdingen rooilijn/hoogte mogelijk mits welstand gebaat (Bouwverordening 2010). Leges €434,97 voor monumentactiviteiten (Legesverordening 2026). Archeologie: rapport nodig bij bodemverstoring in waarden-gebieden (Nota archeologiebeleid 2011).

Kosten van een verbouwingvergunning in Eemnes

Bouwactiviteit: 2% over bouwkosten, minimum €300 (par. 2.5 Legesverordening 2026). Omgevingsplanactiviteit: 3,5% bouwkosten, min €300, plus €434,97 bij afwijking (par. 2.6). Groene leges voor duurzame verbouw (EPC >50% scherper): €3.392,72 per plan, max €13.571,02 (par. 2.5.c). Sloop: €434,97 (par. 2.7). Tarieven 2026.

Procedure en advies

Dien aanvraag in via Omgevingsloket. Toetsing welstand door commissie bij twijfel (Welstandsnota 2012). Asbestdakrenovatie: lening mogelijk voor sanering, nieuw dak, isolatie (Verordening 2024). Bekijk recente aanvragen in Eemnes op ons platform.

Voorwaarden & vereisten

Tekeningen en constructieberekening conform NEN 8700 (BBL art. 5.9)(verplicht)

Documenten: Bouwkundige tekeningen, Welstandsplan

KNA-archeologisch rapport bij bodemverstoring (Nota archeologiebeleid 2011)

Documenten: Onderzoeksrapport

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

Voorbereiding en aanvraag

Controleer welstandscriteria en dien in via Omgevingsloket met tekeningen.

1-2 weken

Toetsing welstand en advies

Burgemeester en wethouders toetsen, commissie bij complexiteit.

4 weken

Besluit en betaling leges

Besluit binnen 8 weken, leges innen.

8 weken totaal

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Eemnes over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Bouwtechnisch deel (2% bouwkosten)

Legesverordening 2026, par. 2.5

2% bouwkosten, min €300

Groene leges duurzame verbouw

Par. 2.5.c 2026

€3.392,72 per plan, max €13.571,02

Bouwactiviteit bouwtechnisch deel

Op aanvraag

Groene leges duurzame verbouw

€3,392.72

Afmetingen

Max. hoogte

Max. diepte

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Eemnes

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVanaf €300

Andere vergunningen in Eemnes

Beschermd Stadsgezicht Bestemmingsplan Afwijken Bijgebouw Dakkapel Duurzaamheid Inrit Kamerverhuur Kappen

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Start uw verbouwen aanvraag in Eemnes

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken

Laden...