Gemeente De Ronde Venen
Aanbouw of uitbouw in De Ronde Venen
Voor woningen in het bestemmingsplan Dorpskernen gelden de planregels en de welstandsnota Welstand De Ronde Venen. De regels voor beschermde gezichten en monumenten en de Legesverordening De Ronde Venen 2026 kunnen ook relevant zijn.
Kort antwoord
Voor een aangebouwd bijgebouw in bestemmingsplan Dorpskernen geldt dat het minstens 3 meter achter de voorgevelrooilijn moet staan. Of u daarnaast een vergunning nodig heeft, controleert u met de Vergunningcheck in het Omgevingsloket.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Dorpskernen: oppervlak en hoogte van aangebouwde delen
In het bestemmingsplan Dorpskernen gelden de oppervlaktegrenzen voor bijgebouwen en overkappingen samen, niet voor één aanbouw afzonderlijk. De berekening gebruikt de grond vanaf 3 meter achter de voorgevelrooilijn in de zij- en achtertuin. Het oppervlak van het bestaande hoofdgebouw telt daarbij niet mee. Is die grond kleiner dan 200 m², dan mag het bebouwde oppervlak hoogstens 50% daarvan zijn en, als dat percentage het toelaat, maximaal 50 m². Bij 200 m² tot minder dan 250 m² geldt maximaal 75 m². Vanaf 250 m² geldt 75 m², plus 5% van de grond boven 250 m², tot maximaal 90 m². Een aangebouwd bijgebouw moet minstens 3 meter achter de voorgevelrooilijn staan. De goot mag niet hoger zijn dan de eerste bouwlaag van het huis plus 0,3 meter en de bouwhoogte mag maximaal 4,5 meter zijn.
Dorpskernen: plek en uiterlijk van uw aanbouw
In het bestemmingsplan Dorpskernen mogen bijgebouwen en overkappingen binnen of buiten het bouwvlak staan, maar niet vóór de voorgevelrooilijn. Bestaande gebouwen en overkappingen vóór die lijn zijn toegestaan tot hun bestaande omvang. De welstandsnota Welstand De Ronde Venen vraagt daarnaast dat een aan- of uitbouw niet hoger is dan het hoofdgebouw en rechthoekig is in één bouwlaag, eventueel met afgeschuinde hoeken. Gevels, kozijnen en profielen moeten in materiaal en kleur aansluiten op het hoofdgebouw. De nota geeft de voorkeur aan natuurlijke materialen, zoals hout en baksteen, in een donkere kleurstelling, en noemt beplating en beton als ongeschikte materialen.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in De Ronde Venen in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Aangebouwd bijgebouwPlan Dorpskernen | Minstens 3 meter achter de voorgevelrooilijn |
| Aangebouwd bijgebouwPlan Dorpskernen | Maximale bouwhoogte: 4,5 meter |
| BouwactiviteitDe Ronde Venen | Basistarief: € 42,15 |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in De Ronde Venen.
Baambrugge en Abcoude: beschermd gezicht
In De Ronde Venen staan 171 rijksmonumenten. Baambrugge en Abcoude zijn rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten. Landelijk geldt de ruimtelijke vrijstelling niet voor een aanbouw in, aan, op of bij een gemeentelijk, provinciaal of rijksmonument, ook niet als het monument voorbeschermd is. Die vrijstelling geldt landelijk evenmin op een locatie met de aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht.
Legesverordening De Ronde Venen 2026: bouwkosten
De Legesverordening De Ronde Venen 2026 rekent voor een aanvraag voor een bouwactiviteit een basisbedrag van € 42,15. Daarboven komt 0,60% over het deel van de bouwkosten van € 0 tot € 50.000, met een minimum van € 257,00. Over het deel vanaf € 50.000 tot € 1.000.000 komt daar 0,62% bij.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Welke regels gelden op uw adres?
Controleer voor uw adres in De Ronde Venen of bestemmingsplan Dorpskernen van toepassing is. Bekijk ook of Welstand De Ronde Venen, de regels voor beschermde gezichten en monumenten of de Legesverordening De Ronde Venen 2026 relevant zijn.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Dorpskernen (NL.IMRO.0736.BP022dorpskernen-va02, vastgesteld 2025-10-30, 17728 woningen in het plangebied), Artikel 25 Wonen, lid 25.2.3 Bijgebouwen en overkappingen
- Welstand De Ronde Venen
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Legesverordening De Ronde Venen 2026
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
- Het Omgevingsloket
Bijgewerkt op