Wat is hospitaverhuur in De Ronde Venen?

Verhuur aan maximaal twee personen door eigenaar die zelf in de woning woont met min. 50% eigendom. Vrijgesteld van vergunning. (Bron: Huisvestingsverordening 2024)

Zijn er oppervlakte-eisen per kamer?

Een kamer heeft minimaal vijf vierkante meter. Specifieke eisen per kamer niet gedetailleerd in bronnen; raadpleeg gemeente voor leefbaarheidstoets.

Wat kost een omzettingsvergunning?

Specifieke leges niet gevonden in Legesverordening 2026. Splitsingsvergunning €72. Boetes bij overtreding vanaf €1.500. Neem contact op met gemeente.

Geldt er quotumbeleid voor kamerverhuur?

Geen quotumbeleid vermeld in beschikbare bronnen.

Wanneer geen vergunning nodig?

Bij max. drie personen of hospitaverhuur. Bestaande voor 1-10-2024 vaak oké.

Kamerverhuur in De Ronde Venen

Regels voor omzettingsvergunning en hospitaverhuur

•Schaarstegebied met huisvestingsvergunningplicht voor sociale/middenhuur.
•Leefbaarheidstoets verplicht bij aanvraag.

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in De Ronde Venen.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omzettingsvergunning is verplicht voor omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte. Vrijgesteld bij huisvesting van maximaal drie personen of hospitaverhuur (maximaal twee personen door eigenaar die zelf woont). Aanvraag bij burgemeester en wethouders. (Bron: Huisvestingsverorde...

Vrij voor max. 3 personen of hospita.

Bestaande situaties vaak gerespecteerd.

Boetes bij overtreding tot €18.500.

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Laatste update: 25-1-2026

In De Ronde Venen geldt de Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2024 voor kamerverhuur. Kamerverhuur vereist vaak een omzettingsvergunning bij wijziging van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte. Uitzonderingen bestaan voor kleinschalige gevallen. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle aanvragen. In de gemeente is schaarste op de woningmarkt, wat strenge regels rechtvaardigt. (Bron: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2024)

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Huisvesting maximaal drie personen — Vrijstelling van verbod artikel 21 lid 1 c.
Hospitaverhuur — Maximaal twee personen door eigenaar die zelf woont.
Bestaande situaties voor 1 oktober 2024 — Gerespecteerd mits oude voorwaarden voldaan.

Wanneer is een omzettingsvergunning nodig in De Ronde Venen?

Volgens artikel 21, eerste lid c van de Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2024 mag zelfstandige woonruimte niet zonder vergunning van burgemeester en wethouders in onzelfstandige woonruimte worden omgezet of gehouden. Dit geldt voor kamerverhuur waarbij wezenlijke voorzieningen gedeeld worden. Nationale eisen uit het BBL vormen de baseline, maar de gemeente hanteert aanvullende regels. Een kamer is elke ruimte geschikt voor wonen of slapen met minimaal vijf vierkante meter. (Bron: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2024)

Vrijstellingen en vergunningsvrije kamerverhuur

Vrijstelling geldt voor woonruimte omgezet voor huisvesting van maximaal drie personen. Ook hospitaverhuur is vrijgesteld: verhuur aan maximaal twee personen door de eigenaar die zelf minimaal vijftig procent eigenaar is en in de woning woont. Bestaande situaties voor 1 oktober 2024 worden gerespecteerd mits aan oude voorwaarden voldaan. Volgens de BBL gelden minimumeisen voor brandveiligheid bij kamergewijze verhuur. De gemeente De Ronde Venen stelt strengere voorwaarden bij schaarste. (Bron: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2024)

Eisen en voorwaarden voor omzettingsvergunning

De aanvraag bevat naam en adres eigenaar, reden, huidige situatie (aantal kamers, oppervlakte), beoogde situatie met bouwtekening of omgevingsvergunning, geluidsisolatieplan. Vergunning kan geweigerd worden bij leefbaarheidsproblemen of schaarste. Leefbaarheidstoets controleert oppervlakte, geluidsisolatie en omgeving. Geen quotumbeleid of maximum aantal kamers gespecificeerd. Financiële compensatie niet mogelijk. (Bron: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2024)

Handhaving en boetes

Handelen in strijd met het verbod op omzetten zonder vergunning leidt tot boetes. Niet bedrijfsmatig: €3.000 tot €18.500, eerste overtreding €3.000. Bedrijfsmatig: €12.500 tot €18.500. Bij vervallen vergunning: €5.000 tot €18.500. Strijd met voorwaarden: €1.500 tot €18.500. Tarieven gelden voor 2024. (Bron: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2024)

Voorwaarden & vereisten

Omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte(verplicht)

Documenten: Formulier aanvraag, Bouwtekening/omgevingsvergunning, Gegevens huidige en beoogde situatie, Geluidsisolatieplan

Leefbaarheidstoets slagen(verplicht)

Documenten: Meetrapport geluid, Gebruiksoppervlakte gegevens

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:

Aanvraag indienen

Via formulier bij burgemeester en wethouders met vereiste gegevens.

Indienen direct

Beoordeling leefbaarheid en schaarste

Gemeente toetst aan leefbaarheidstoets en belangen woonruimtevoorraad.

8 weken

Besluit en gebruik

Vergunning binnen 1 jaar gebruiken, anders vervalt.

1 jaar geldig

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw kamerverhuur in De Ronde Venen over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Boete eerste overtreding omzetten (niet bedrijfsmatig)

Tot €18.500 bij herhaling (2024). (Bron: Huisvestingsverordening 2024)

€3,000

Boete eerste overtreding omzetten (bedrijfsmatig)

Tot €18.500 (2024). Geen specifieke leges voor omzettingsvergunning gevonden.

€12,500

Splitsingsvergunning (artikel 22 Hvw)

€72

Afmetingen

Min. oppervlakte

5m²

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over kamerverhuur in De Ronde Venen

Bronnen

Samenvatting