Is functietransformatie altijd vergunningsplichtig?

Ja bij strijd met omgevingsplan; geen specifieke vrijstellingen in bronnen. Gemeente handhaaft actief.

Wat kost een aanvraag?

€7.447 voor standaard buitenplanse activiteit (2026, Bron: Legesverordening).

Hoe lang duurt de procedure?

8 weken standaard, verlengbaar tot 14 weken (Bron: Verordening FLE 2025).

Zijn er uitzonderingen?

Geen gevonden voor deze transformatie; raadpleeg gemeente.

Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in De Ronde Venen

Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en aanvraag

•Handhaving tegen illegale bewoning in buitengebied en bedrijventerreinen (Bron: Projecten 2025)
•Prioriteit legalisatie of beëindiging (Bronnen 2025)

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in De Ronde Venen.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Specifieke regels voor functietransformatie kantoor/winkel/bedrijf naar woning zijn niet beschikbare in de bronnen. Een omgevingsvergunning voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit is vereist indien strijdig met omgevingsplan. Aanvragen via Omgevingsloket.nl. Raadpleeg gemeente voor actuele info...

Controleer omgevingsplan op toegestaan gebruik.

Dien aanvraag in bij burgemeester en wethouders.

Leges ca. €7.447 voor buitenplanse activiteit (2026).

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVanaf €442

Laatste update: 26-1-2026

In De Ronde Venen is een buitenplanse afwijking nodig voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit strijdig is met het omgevingsplan. De gemeente hanteert handhavingsprojecten tegen illegale bewoning in buitengebied en bedrijventerreinen (Bron: Project Buitengebied-West 2025, Project Bedrijventerrein Mijdrecht 2025). Specifieke eisen ontbreken in bronnen; raadpleeg gemeente. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig?

Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is vereist bij afwijking van het omgevingsplan, zoals functietransformatie naar bewoning. Gemeente handhaaft tegen illegale bewoning op bedrijventerreinen en in buitengebied (229 bedrijven in afwijking, Bron: Project Buitengebied-West 2025). Geen vrijstellingen gevonden voor transformatie.

Lokale regels en handhaving

Gemeente prioriteert legalisatie of handhaving bij afwijkingen. Projecten richten zich op legaliseren via vergunning of beëindigen illegale situaties (Bron: Project Buitengebied-West 2025). Huisvestingsverordening regelt omzetting woonruimtes, maar niet specifiek niet-woon naar woon (Bron: Huisvestingsverordening 2024).

Aanvraagprocedure en doorlooptijd

Aanvraag via Omgevingsloket of gemeente. Beslistermijn 8 weken, verlengbaar met 6 weken (Bron: Verordening Fysieke Leefomgeving 2025). Vergunning kan worden geweigerd bij strijd met doelen Omgevingswet of lokale belangen.

Voorwaarden & vereisten

Controleer strijdigheid met omgevingsplan(verplicht)

Documenten: Omgevingsplantoetsing

Gegevens huidige en beoogde situatie(verplicht)

Documenten: Tekeningen, geluidsisolatieplan indien relevant (Bron: Huisvestingsverordening 2024)

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:

Voorbereiding en vooroverleg

Optioneel vooroverleg (€266-€1.595, 50% verrekening bij aanvraag, Bron: Legesverordening 2026). Controleer omgevingsplan.

Vooraf

Aanvraag indienen

Via Omgevingsloket.nl met benodigde stukken.

8 weken

Besluit en bezwaar

Besluit binnen 8 weken. Mogelijk verlenging.

Tot 14 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in De Ronde Venen over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (niet-klein)

2026 tarief (Bron: Legesverordening De Ronde Venen 2026)

€ 7.447

Kleine buitenplanse activiteit (bij criteria bijlage 1)

Indien voldoet (bijlage niet beschikbaar); anders €7.447 (Bron: Legesverordening 2026)

€ 442

Bouwactiviteit buitenplans: basis + % bouwkosten

Staffel 2026 (Bron: Legesverordening 2026)

€236 + 3,40% tot €50k (min €308), etc.

Buitenplanse omgevingsplanactiviteit

€7,447

Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit

€442

Bouwactiviteit buitenplans

€236

Afmetingen

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in De Ronde Venen

Bronnen

Samenvatting