Laden...
Laden...
Regels, kosten en voorwaarden voor aanbouw en uitbouw aan woningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Olst-Wijhe.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Specifieke eisen voor uitbouw staan niet gedetailleerd in de recente bronnen. Volgens de Bouwverordening Olst-Wijhe 2012 moet achter een woning een erf aanwezig zijn van ten minste 5 meter diepte. Zijdelingse afstanden moeten ten minste 1 meter breed zijn tot 2,2 meter hoogte. Leges voor bouwacti...
Laatste update: 26-1-2026
Niet elke uitbouw in Olst-Wijhe vereist een vergunning. De regelgeving maakt onderscheid tussen vergunningsvrije gevallen en situaties waarin een omgevingsvergunning nodig is. Volgens nationale regels in het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) kan een uitbreiding met een bouwdeel van ondergeschikte aard vergunningsvrij zijn. De gemeente Olst-Wijhe hanteert aanvullende criteria uit de Bouwverordening 2012, zoals eisen aan erfafstanden. De adviescommissie omgevingskwaliteit adviseert over omgevingskwaliteit (Verordening adviescommissie 2023). Leges zijn geregeld in de Legesverordening 2026. Vergelijk vergunningsdiensten in Olst-Wijhe via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL geldt een vergunningplicht voor bouwactiviteiten die nieuwe bouwwerken betreffen of significante verbouwingen. Uitbreidingen van ondergeschikte aard, zoals kleine aanbouwen, kunnen vergunningsvrij zijn. De Bouwverordening Olst-Wijhe 2012 stelt dat bij een woning een erf achter het gebouw moet zijn van ten minste 5 meter diepte over de volle breedte. Voor niet-woongebouwen geldt 2 meter (artikelen over erf). Overschrijding van rooilijnen of hoogte-eisen vereist een vergunning. De adviescommissie omgevingskwaliteit adviseert bij aanvragen met impact op omgevingskwaliteit (Verordening 2023). Bij twijfel: raadpleeg de gemeente.
De Bouwverordening 2012 vereist dat de zijdelingse begrenzing van een bouwwerk een tussenruimte creëert van ten minste 1 meter breed tot 2,2 meter hoogte ten opzichte van de erfgrens. Bebouwing van ondergeschikte aard wordt buiten beschouwing gelaten. Achter het verst achterwaarts gelegen deel van het gebouw moet een erf zijn van min. 2 meter diepte voor niet-woningen. Voor woningen geldt 5 meter. Het bevoegd gezag kan afwijken onder voorwaarden, zoals gunstige indeling of bereikbaarheid. Welstandstoetsing via de commissie (Bron: Bouwverordening 2012). Specifieke max. diepte of oppervlakte voor uitbouw niet vermeld in bronnen.
De Verordening adviescommissie omgevingskwaliteit Olst-Wijhe 2023 regelt advisering over architectonische en stedenbouwkundige kwaliteit. De commissie adviseert burgemeester en wethouders over omgevingsvergunningen voor activiteiten die omgevingskwaliteit raken, inclusief uiterlijk van bouwwerken. Advies is verplicht bij rijksmonumenten en kan bij andere gevallen. Goede omgevingskwaliteit omvat cultureel erfgoed en landschap (art. 1.3 Omgevingswet). Vergaderingen zijn openbaar.
De leges voor een omgevingsvergunning voor bouwactiviteiten (par. 2.3.2 BBL) bedragen volgens Legesverordening 2026: bij bouwkosten < €50.000: 2,5% met min. €117,50; €50.000-€1.000.000: 2,1% min. €1.275; >€1.000.000: 1,4% min. €21.440 max. €255.000. Voor omgevingsplanactiviteit met bouw gelden staffels, bijv. binnenplanse: 2% van bouwkosten min. €155. Tarieven ingang 1 januari 2026 (Bron: Legesverordening 2026).
Tekeningen en constructieberekeningen(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Gevels
Omgevingslocatie en bodemonderzoek indien nodig
Documenten: Omgevingsvisie check, Bodemrapport
Welstandsadvies aanvraag(verplicht)
Documenten: Ontwerptekeningen voor commissie
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Check omgevingsplan en raadpleeg commissie voor welstand. Dien conceptverzoek in indien nodig (€306 of €1.225).
2-4 wekenVia Omgevingsloket.nl met tekeningen en berekeningen.
Gemeente toetst aan BBL, lokale regels en welstand.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Olst-Wijhe over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit <€50k
Tarieven 2026 (Legesverordening 2026)
2,5% van bouwkosten, min. €117,50
Leges bouwactiviteit €50k-€1M
Tarieven 2026
2,1% van bouwkosten, min. €1.275
Maatwerkvoorschrift
Indien van toepassing, 2026
€489,05 per voorschrift
Bouwactiviteit < €50.000
Op aanvraag
Bouwactiviteit €50.000 - €1.000.000
Op aanvraag
Bouwactiviteit > €1.000.000
Op aanvraag
Alles wat u moet weten over uitbouw in Olst-Wijhe
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.