Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Olst-Wijhe
Strikt regime voor behoud van cultuurhistorisch waardevol gebied
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 610,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 610,00
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is verplicht voor sloop in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht. De raad wijst deze aan via Erfgoedverordening Olst-Wijhe 2023. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Advies van commissie omgevingskwaliteit is mogelijk vereist. Leges vanaf €610 (2026). (Bron: Erfgoed...
Laatste update: 27-1-2026
Niet elke bouw- of verbouwwerkzaamheid in Olst-Wijhe vereist een vergunning voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht. De Erfgoedverordening Olst-Wijhe 2023 regelt de aanwijzing van gemeentelijk beschermde stads- of dorpsgezichten door de gemeenteraad. In deze gebieden geldt een verbod op sloop zonder omgevingsvergunning. Bouwactiviteiten worden getoetst aan de belangen van monumentenzorg. Vergelijk vergunningsdiensten in Olst-Wijhe op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Normaal onderhoud zonder wijziging detaillering — Uitvoering normaal onderhoud mits vormgeving en materialen ongewijzigd (artikel 14, lid 2 Erfgoedverordening 2023)
- Sloop op last Woningwet — Sloop ingevolge artikelen 13, 13a of 13b Woningwet vrijgesteld (artikel 20, lid 2)
Wanneer is een vergunning nodig in Olst-Wijhe?
Volgens de Erfgoedverordening Olst-Wijhe 2023 (artikel 18) kan de gemeenteraad stads- of dorpsgezichten aanwijzen als gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht. Een aangewezen gezicht wordt opgenomen in het gemeentelijk erfgoedregister. In een dergelijk gebied is het verboden een bouwwerk te slopen zonder omgevingsvergunning (artikel 20). De vergunning kan geweigerd worden als niet aannemelijk is dat een ander bouwwerk op de plaats komt. Dit geldt naast nationale regels uit de Omgevingswet. Normaal onderhoud is vrijgesteld, mits detaillering, vormgeving en materialen niet wijzigen (artikel 14, tweede lid). Bouw- en verbouwwerkzaamheden die het uiterlijk aantasten, vereisen eveneens een vergunning. Raadpleeg het erfgoedregister voor actuele aanwijzingen. (Bron: Erfgoedverordening Olst-Wijhe 2023)
Aanvraagprocedure en adviescommissie
De aanvraag voor een omgevingsvergunning dient via Omgevingsloket.nl ingediend te worden. Burgemeester en wethouders toetsen aan de belangen van monumentenzorg. De Verordening adviescommissie omgevingskwaliteit Olst-Wijhe 2023 regelt advies over omgevingsplanactiviteiten in beschermde gebieden. De commissie adviseert op verzoek over activiteiten die de omgevingskwaliteit raken, inclusief cultureel erfgoed. Procedure volgt de Omgevingswet, met mogelijke inspraak van de adviescommissie. (Bronnen: Verordening adviescommissie omgevingskwaliteit 2023, Erfgoedverordening 2023)
Benodigde documenten en voorwaarden
Specifieke documenten worden niet gedetailleerd in de bronnen. Voor sloop moet aantonen dat een vervangend bouwwerk realiseerbaar is. Toetsing geschiedt aan monumentale waarden. Bij kerkelijke monumenten is overeenstemming met eigenaar nodig. Advies van commissie is verplicht bij bepaalde activiteiten. (Bron: Erfgoedverordening 2023)
Leges en kosten 2026
De leges voor omgevingsvergunningen met betrekking tot monumenten of beschermde stadsgezichten bedragen €610 voor binnenplanse activiteiten zoals slopen, wijzigen of herstellen op een wijze die ontsierend is (paragraaf 2.4 Legesverordening 2026). Voor archeologische aspecten toeslag €156,50. Algemene bouwleges volgen staffel op bouwkosten, vanaf 2,5% met minimum €117,50. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026. (Bron: Verordening op de heffing en invordering van leges 2026)
Doorlooptijd en uitzonderingen
Standaard doorlooptijd voor omgevingsvergunningen is 8 weken conform Omgevingswet. Uitzonderingen op vergunningplicht: normaal onderhoud zonder wijziging van detaillering, profilering, vormgeving, materiaalsoort of kleur. Inpandige wijzigingen zonder monumentale waarde en bepaalde begrafenisactiviteiten. Sloop op last van Woningwet is vrij. Bij twijfel raadpleeg de gemeente Olst-Wijhe. (Bron: Erfgoedverordening 2023)
Voorwaarden & vereisten
Omgevingsvergunning voor sloop in beschermd gezicht(verplicht)
Documenten: Bewijs vervangend bouwwerk mogelijk, Tekeningen en motivatie behoud waarden
Advies adviescommissie omgevingskwaliteit
Documenten: Aanvraagstukken voor advies
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Controleer erfgoedregister
Bevestig of perceel in beschermd stadsgezicht ligt via gemeentelijk erfgoedregister.
1 dagDien aanvraag in via Omgevingsloket
Indienen omgevingsvergunning met motivatie en tekeningen.
8 wekenBesluit en bezwaar
Besluit binnen wettelijke termijn. Bezwaar mogelijk.
6 weken na besluitTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Olst-Wijhe over aan een specialist.
Kosten overzicht
Binnenplanse activiteit monument/beschermd gezicht (slopen/wijzigen)
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€610
Toeslag archeologisch monument
Bovenop basis tarief 2026
€156,50 extra
Binnenplanse erfgoedactiviteit (slopen/wijzigen monument/beschermd gezicht)
€ 610,00
Toeslag archeologisch monument
€ 156,50
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Olst-Wijhe
Gemeentelijk beschermde stads- of dorpsgezichten aangewezen door raad en in erfgoedregister (Erfgoedverordening 2023).
€610 voor erfgoedactiviteiten binnenplans, tarieven 2026 (Legesverordening 2026).
Op verzoek van B&W voor omgevingskwaliteit en erfgoed (Verordening adviescommissie 2023).
Normaal onderhoud en inpandige wijzigingen zonder waarde (Erfgoedverordening 2023).
Bij burgemeester en wethouders Olst-Wijhe, openbaar toegankelijk.
Bronnen
- Erfgoedverordening Olst-Wijhe 2023
- Verordening adviescommissie omgevingskwaliteit Olst-Wijhe 2023
- Besluit tot aanwijzing van categorieën van gevallen van een buitenplanse omgevingsplanactiviteit waarvoor een advies van de raad nodig is
- Verordening nadeelcompensatie gemeente Olst-Wijhe 2023
- Verordening uitvoering en handhaving omgevingsrecht gemeente Olst-Wijhe
- Verordening kwaliteit vergunningverlening, toezicht en handhaving omgevingsrecht gemeente Olst-Wijhe
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Percentageregeling voor de toepassing van beeldende kunst in Olst-Wijhe
Samenvatting
Andere vergunningen in Olst-Wijhe
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Olst-Wijhe
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.