Laden...
Laden...
Terughoudend beleid: splitsing vaak niet mogelijk
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Olst-Wijhe.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een splitsingsvergunning is nodig bij het creëren van meerdere zelfstandige wooneenheden uit één woning. In Olst-Wijhe is splitsing niet zonder meer mogelijk en wordt terughoudend verleend. Uitzondering voor karakteristieke voormalige bedrijfswoningen (Bron: Beleidsnota Inwoning 2016).
Laatste update: 26-1-2026
Een splitsingsvergunning Olst-Wijhe is vereist om een bestaande woning te verdelen in meerdere zelfstandige wooneenheden. Volgens de Beleidsnota Inwoning van de gemeente Olst-Wijhe is toevoeging van een woning door splitsing niet toegestaan, vanwege druk op de woningbouwprogrammering en extra verstening. Er geldt een uitzondering voor karakteristieke voormalige bedrijfswoningen in het bestemmingsplan Buitengebied Olst-Wijhe. Inwoning is een alternatief onder voorwaarden zoals één hoofdingang en ondergeschikte oppervlakte (Bron: Beleidsnota Inwoning 2016). Vergelijk vergunningsdiensten in Olst-Wijhe via ons platform.
Een splitsingsvergunning is verplicht bij het wijzigen van één woning in meerdere zelfstandige woningen, wat een omgevingsvergunning voor het gebruik vereist. Volgens de Beleidsnota Inwoning splitsen van een woning niet zonder meer mogelijk en wordt niet toegestaan, behalve voor karakteristieke voormalige bedrijfswoningen via wijzigingsbevoegdheid in het bestemmingsplan Buitengegebied Olst-Wijhe (Bron: Beleidsnota Inwoning 2016). Nationale eisen uit het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL) gelden als baseline, zoals regels voor wijziging gebruiksfunctie in hoofdstuk 5. Vergunningsvrij is niet mogelijk bij daadwerkelijke splitsing.
De gemeente Olst-Wijhe hanteert een terughoudend beleid. Splitsing leidt tot twee verblijfsobjecten met woonfunctie en extra huisnummer, wat niet past binnen het bestemmingsplan waar één woning is toegestaan. Voor nieuwe inwoonsituaties (geen splitsing) gelden voorwaarden zoals één hoofdingang, centrale hal, één meterkast, uiterlijk één woning, ondergeschikte oppervlakte inwoon deel en vrije toegankelijkheid ruimten zonder afgesloten deuren. Inwoning in bijgebouw niet toegestaan. Bestaande illegale splitsingen worden niet gelegaliseerd en handhaving volgt bij verzoeken (Bron: Beleidsnota Inwoning 2016). Volgens BBL artikel 5.22 gelden bij wijziging naar woonfunctie strengere eisen voor brandveiligheid en ventilatie.
Specifieke leges voor splitsing staan niet vermeld, maar vallen onder omgevingsvergunningen. Voor bouwactiviteiten gelden tarieven als percentage van bouwkosten: bij minder dan 50.000 euro 2,5% met minimum 117,50 euro; vanaf 50.000 tot 1.000.000 euro 2,1% minimum 1.275 euro; daarboven 1,4% minimum 21.440 euro maximum 255.000 euro (Legesverordening 2026). Voor omgevingsplanactiviteiten met bouw: vanaf 150.000 euro 3.000 euro plus 1% boven dat. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026.
Dien een aanvraag in via Omgevingsloket.nl. De gemeente toetst aan bestemmingsplan, beleidsnota en BBL-eisen. Door terughoudend beleid kans op weigering groot. Standaard doorlooptijd 8 weken. Bij weigering teruggaaf 25% leges mogelijk (Legesverordening 2026). Raadpleeg de gemeente voor actuele info.
Planologisch passend binnen bestemmingsplan of wijzigingsbevoegdheid(verplicht)
Documenten: Tekeningen splitsing, Bewijs geen illegale verbouwing
Voorwaarden inwoning indien alternatief: één hoofdingang, één meterkast
Documenten: Gebruikersverklaring huishoudens
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Controleer bestemmingsplan en dien conceptverzoek in (leges 306 euro of 1.225 euro bij planwijziging)
VooroverlegVoeg tekeningen en rapporten toe
8 wekenMogelijke weigering; teruggaaf bij intrekking
6 weken bezwaarLaat de aanvraag voor uw splitsing in Olst-Wijhe over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwactiviteit (staffel bouwkosten)
Legesverordening 2026
2,5% bouwkosten <50k (min 117,50 euro) t/m 1,4% >1M (max 255k)
Bouwactiviteit <50.000 euro
Op aanvraag
Bouwactiviteit 50k-1M euro
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over splitsing in Olst-Wijhe
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.