Buitenplanse afwijking in Olst-Wijhe
Voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning
56 dagen (8 weken)
€ 670,00 - € 20.515,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 670,00 - € 20.515,00
Snel antwoord
Een buitenplanse afwijking is nodig als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. Dien een aanvraag in via Omgevingsloket.nl. In het kernwinkelgebied Olst geldt beleid met strikte voorwaarden voor behoud fysieke kenmerken (Bron: Beleidsregels wonen kernwinkelgebied Olst 2020).
Laatste update: 27-1-2026
Een buitenplanse afwijking Olst-Wijhe is vereist voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit afwijkt van het omgevingsplan. Volgens de Omgevingswet (artikel 5.1) geldt een vergunningplicht voor dergelijke omgevingsplanactiviteiten. De gemeente Olst-Wijhe hanteert strikte criteria. In het kernwinkelgebied van Olst verlenen burgemeester en wethouders medewerking alleen onder voorwaarden zoals behoud van fysieke kenmerken en geen belemmeringen voor goede ruimtelijke ordening (Bron: Beleidsregels wonen kernwinkelgebied Olst 2020). Niet elke transformatie vereist een vergunning; binnenplanse gevallen zijn vergunningsvrij. Vergelijk vergunningsdiensten in Olst-Wijhe op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Olst-Wijhe?
Een buitenplanse afwijking is nodig bij functietransformatie naar woning als de activiteit strijdig is met het omgevingsplan, bijvoorbeeld in het kernwinkelgebied Olst waar begane grond niet voor wonen is bestemd (Bron: Beleidsregels wonen kernwinkelgebied Olst 2020). Volgens nationale regels (Omgevingswet artikel 5.1) geldt dit voor gebruikswijzigingen. Binnen het plan past transformatie vaak binnenplanse; buitenplanse vereist vergunning. Uitzonderingen gelden niet expliciet in de bronnen voor deze transformatie.
Lokale eisen en voorwaarden Olst-Wijhe
De gemeente Olst-Wijhe hanteert strikte criteria. Voor panden in kernwinkelgebied Olst wordt medewerking verleend alleen als fysieke kenmerken behouden blijven en versterkt worden, geadviseerd door Het Oversticht. Geen verslechtering van beeldkwaliteit toegestaan. Daarnaast geen belemmeringen op gebied van bedrijfszonering, milieuzonering, parkeren en overige wetten (Bron: Beleidsregels wonen kernwinkelgebied Olst 2020). Nationale eisen uit BBL gelden als baseline; gemeente stelt strengere voorwaarden. Raadadvies nodig bij overschrijding omgevingswaarden (Bron: Besluit categorieën buitenplanse 2024).
Aanvraagprocedure
De procedure volgt artikel 2.12 lid 1 sub a Wabo voor afwijking bestemmingsplan. Specifieke stappen niet gedetailleerd in bronnen. Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voor kernwinkelgebied: advies welstand en ruimtelijke ordening vereist. Bij twijfel raadpleeg gemeente Olst-Wijhe.
Benodigde documenten
Bronnen specificeren geen exacte lijst voor deze vergunning. Algemeen: bouwplannen, motivering goed ruimtelijke ordening, advies Oversticht voor kernwinkelgebied. Voor nadeelcompensatie gerelateerd: formulier, jaarrekeningen indien relevant (Bron: Verordening nadeelcompensatie 2023). Raadpleeg gemeente voor actuele eisen.
Kosten en leges
Leges voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit bedragen afhankelijk van type: € 670 voor kleine; € 4.700 zonder ruimtelijke motivering; € 7.800 met motivering (Legesverordening 2026). Bij bouwactiviteit staffel vanaf € 155 minimum, tot € 20.515 maximum. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026. Voor conceptverzoek € 1.225. Extra kosten mogelijk voor raadadvies of onderzoeken.
Doorlooptijd
Doorlooptijd niet gespecificeerd in bronnen. Standaard 8 weken conform Omgevingswet, verlengbaar. Bij uniforme procedure (afdeling 3.4 Awb) € 1.101,65 extra leges voor buitenplanse.
Voorwaarden & vereisten
Behoud fysieke kenmerken pand in kernwinkelgebied(verplicht)
Documenten: Advies Het Oversticht
Geen belemmeringen goede ruimtelijke ordening(verplicht)
Documenten: Motivering RO
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer bestemmingsplan
Beoordeel of transformatie binnenplanse mogelijk is.
ZelfstandigDien aanvraag in
Via Omgevingsloket.nl met motivering en advies.
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Olst-Wijhe over aan een specialist.
Kosten overzicht
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met motivering
(Legesverordening 2026)
€ 7.800
Kleine buitenplanse
(Legesverordening 2026)
€ 670
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met ruimtelijke motivering
€ 7.800,00
Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€ 670,00
Zonder motivering
€ 4.700,00
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Olst-Wijhe
Nee, alleen bij afwijking omgevingsplan. In kernwinkelgebied Olst vaak buitenplans (Bron: Beleidsregels 2020).
Van € 670 tot € 7.800 afhankelijk van type en motivering (Legesverordening 2026).
Nee, specifiek kernwinkelgebied Olst met voorwaarden behoud kwaliteit.
Standaard 8 weken; niet gespecificeerd in bronnen.
Bronnen
- Besluit tot aanwijzing van categorieën van gevallen van een buitenplanse omgevingsplanactiviteit waarvoor een advies van de raad nodig is
- Verordening nadeelcompensatie gemeente Olst-Wijhe 2023
- Beleidsregels voor aanvragen om te wonen in panden in het kernwinkelgebied van Olst gemeente Olst-Wijhe
- Beleidsnota Inwoning
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Bouwverordening gemeente Olst-Wijhe 2012
- Nadere regels bij berekening van bouwkosten gemeente Olst-Wijhe
Samenvatting
Andere vergunningen in Olst-Wijhe
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Olst-Wijhe
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.