Laden...
Laden...
Alles over vergunningen, eisen en kosten voor aanbouw en uitbouw aan woningen.
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Hof van Twente.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Volgens het Omgevingsplan Hof van Twente is een uitbreiding van een bijbehorend bouwwerk vergunningsvrij mogelijk binnen 4 meter van het hoofdgebouw en niet hoger dan 5 meter of 0,3 meter boven het dak. Bodemonderzoek is niet nodig bij uitbreidingen kleiner dan 50 m2 of 50 m3. Leges vanaf €190,35...
Laatste update: 26-1-2026
In Hof van Twente geldt voor een uitbouw aan een woning de Omgevingswet als basis, aangevuld met lokale regels uit het Omgevingsplan en welstandsnota. Uitbreidingen zijn vaak vergunningsvrij onder nationale BBL-voorwaarden, maar de gemeente hanteert aanvullende eisen zoals welstand en bodemonderzoek. De Adviescommissie voor ruimtelijke kwaliteit adviseert bij aanvragen (Verordening 2024). Vergelijk vergunningsdiensten in Hof van Twente via ons platform voor snelle afhandeling.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het Omgevingsplan is een uitbreiding van een bijbehorend bouwwerk vergunningsvrij als het binnen 4 meter van het oorspronkelijke hoofdgebouw ligt en niet hoger is dan 5 meter of 0,3 meter boven het dak. Voor bouwwerken met een oppervlakte kleiner dan 50 m2 geldt geen bodemonderzoekplicht. In het buitengebied kan een mantelzorguitbouw vergunningsvrij tot 100 m2 binnen het bouwvlak. Nationale BBL-regels gelden als baseline, waarbij gemeenten strengere eisen stellen. Bij twijfel altijd vooraf informeren bij de gemeente (Bron: Omgevingsplan, Bodemonderzoek 2009, Beleidsregel Mantelzorgwoning 2025).
Specifieke maximale diepte of oppervlakte voor uitbouwen staan niet expliciet in de bronnen. Voor bijbehorende bouwwerken geldt een afstand van maximaal 4 meter tot het hoofdgebouw met hoogtebeperking tot 5 meter. Bodemonderzoek is vrijgesteld bij uitbreidingen tot 50 m2 oppervlakte of 50 m3 inhoud. Bebouwingspercentages achtererf worden niet gespecificeerd; raadpleeg het Omgevingsplan voor perceel-specifieke regels. (Bron: Omgevingsplan, Bodemonderzoek 2009).
Erfafscheidingsregels worden niet gedetailleerd in de bronnen. Welstand wordt getoetst volgens de welstandsnota via de Adviescommissie voor ruimtelijke kwaliteit, die adviseert over omgevingsvergunningen voor bouwen met oog op goede omgevingskwaliteit. Vereiste bescheiden: geveltekeningen, principedetails, kleurenfoto's en materialenopgave. (Bron: Verordening adviescommissie 2024, Omgevingsplan).
Geen bodemonderzoek nodig bij uitbreidingen kleiner dan 50 m2 oppervlakte of 50 m3 inhoud. In archeologische gebieden (bijv. havezaten, grafvelden) kan een rapport vereist zijn. (Bron: Bodemonderzoek 2009, Archeologiebeleid 2009).
Bouwkostenopgave en situatietekening(verplicht)
Documenten: Situatietekening bestaande en nieuwe toestand, Geveltekeningen en materialenopgave
Bodemonderzoek bij >50 m2/m3
Documenten: Verkennend bodemonderzoek NEN 5740
Welstandsadvies(verplicht)
Documenten: Geveltekeningen, foto's bestaande situatie
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Dien aanvraag in via Omgevingsloket met tekeningen en bouwkostenopgave. Bij >50 m2 bodemonderzoek overleggen.
Voorbereiding: 2-4 wekenBurgemeester en wethouders vragen advies Adviescommissie ruimtelijke kwaliteit.
4-8 wekenVergunning of weigering binnen 8 weken.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Hof van Twente over aan een specialist.
Leges omgevingsvergunning bouwactiviteit
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
2,22% bouwkosten tot €200.000 (min. €190,35); staffel hoger
Bouwactiviteit: % van bouwkosten
Op aanvraag
Max. hoogte
5m
Max. oppervlakte
50m²
Alles wat u moet weten over uitbouw in Hof van Twente
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.