Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Hof van Twente.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwing die afwijkt van het Omgevingsplan Hof van Twente of BBL-regels, zoals constructieve wijzigingen of overschrijding van welstandseisen. Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen conform BBL artikel 2.15f, zoals mantelzorgwoningen onder voorwaarden (Bron...
Laatste update: 26-1-2026
In Hof van Twente geldt voor verbouwing en renovatie de Omgevingswet met het Omgevingsplan als basis. Volgens de BBL is een omgevingsvergunning nodig bij bouwactiviteiten die niet vergunningsvrij zijn, zoals wijzigingen in draagconstructie of gebruiksfunctie. De gemeente hanteert strikte criteria via de adviescommissie ruimtelijke kwaliteit, inclusief monumentenzorg. Leges voor 2026 zijn gestaffeld op bouwkosten. Vergelijk vergunningsdiensten in Hof van Twente op ons platform voor snelle aanvragen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL hoofdstuk 5 is bij verbouwing een vergunning vereist als niet voldaan wordt aan vergunningsvrije gevallen, zoals kleine bijgebouwen of mantelzorgwoningen. Het Omgevingsplan Hof van Twente verbiedt bouwen zonder vergunning als strijdig met planregels, welstand of bodemkwaliteit. Bij constructieve wijzigingen, monumentale panden of in beschermde stadsgezichten geldt altijd een vergunning. De commissie ruimtelijke kwaliteit adviseert over kwaliteit (Bron: Verordening adviescommissie ruimtelijke kwaliteit 2024).
Verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze voldoen aan BBL artikel 2.15f, zoals bijgebouwen tot 100m² voor mantelzorg in achtererfgebied buitengebied. Plaatsing vereist melding bij Team Zorg voor mantelzorgtoets met verklaring huisarts of consulent. Anders gelden planologische eisen uit Omgevingsplan. Bij overschrijding van 25% bouwschil geldt ingrijpende renovatie met strengere energie-eisen (BBL artikel 5.20).
Constructieve veiligheid bij verbouw volgens NEN 8700 niveau verbouw (BBL artikel 5.9). Voor monumenten advies commissie met monumentenzorg-experts verplicht. In Omgevingsplan gelden regels voor beschermde gezichten; sloop vereist aannemelijkheid vervangende bouw. Bodemonderzoek verplicht bij bodemgevoelige bouwwerken, vrijstelling bij <50m² of <50m³ uitbreiding (Bron: Bodemonderzoek beleid 2009).
Leges voor omgevingsvergunning bouwactiviteit gestaffeld op bouwkosten exclusief BTW: 2,22% tot €200.000 (min €190,35), aflopend tot 1,48% boven €5 miljoen (max €161.000). Voor binnenplanse activiteit lager tarief. Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026). Extra kosten voor advies commissie of bodemrapport.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket met tekeningen, bouwkostenraming en eventueel bodemonderzoek. Burgemeester en wethouders winnen advies commissie ruimtelijke kwaliteit. Besluit binnen 8 weken, verlengbaar. Bij goedkeuring voorschriften welstand en bodem.
Bouwkostenraming conform NEN 2699(verplicht)
Documenten: Tekeningen gevels, Materiaalopgave
Welstandsadvies commissie ruimtelijke kwaliteit(verplicht)
Documenten: Geveltekeningen, Kleurenfoto's situatie
Bodemonderzoek bij bodemgevoelig gebouw
Documenten: NEN 5740 rapport
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Controleer Omgevingsplan en BBL. Optioneel vooroverleg commissie ruimtelijke kwaliteit.
1-2 wekenVoeg tekeningen, raming en bodemonderzoek toe.
8 wekenBesluit met advies commissie. Bezwaar mogelijk binnen 6 weken.
6 weken bezwaarLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Hof van Twente over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwactiviteit tot €200.000 bouwkosten
Tarieven 2026 (Legesverordening 2026)
2,22% van bouwkosten, minimum €190,35
Monumentenactiviteit
Per aanvraag, 2026
€229,60
Bouwactiviteit omgevingsvergunning
Op aanvraag
Monument wijziging
€229.6
Max. oppervlakte
100m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Hof van Twente
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.