Gemeente Zandvoort
Aanbouw of uitbouw in Zandvoort
Voor woningen in Zandvoort Zuid en Centrum Zandvoort gelden regels uit de bestemmingsplannen. In een deel van Zandvoort gelden daarnaast de regels uit het omgevingsplan.
Kort antwoord
In Zandvoort Zuid mogen aan- en uitbouwen en bijgebouwen samen buiten het bouwvlak maximaal 35% van het erf beslaan, tot maximaal 50 m². Met de Vergunningcheck in het Omgevingsloket ziet u of u voor uw aanbouw een vergunning nodig heeft of een melding moet doen.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Zandvoort Zuid: 35% van het erf, met een maximum van 50 m²
In het bestemmingsplan Zandvoort Zuid mogen bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen samen buiten het bouwvlak niet meer dan 35% van het erf beslaan, met een maximum van 50 m². Ze mogen binnen en buiten het bouwvlak staan. Een zijerf aan openbaar gebied mag niet worden bebouwd. Een zijerf dat niet aan openbaar gebied grenst, mag alleen worden bebouwd op 5 m afstand van de voorgevelrooilijn. In Zandvoort Zuid mogen deze bouwwerken maximaal één bouwlaag hebben, eventueel met een kap. De goothoogte mag maximaal 3 m zijn en de bouwhoogte maximaal 5 m, met een dakhelling van maximaal 55°. Voor een overkapping voor een zwembad geldt een bouwhoogte van maximaal 1 m. Een balkon of dakterras op het dak mag aan de achterkant van het hoofdgebouw, op maximaal 1,5 m van de bouwvlakgrens en met een oppervlak van maximaal 10 m².
Centrum Zandvoort: maximaal 50 m² buiten het bouwvlak
In het bestemmingsplan Centrum Zandvoort mogen bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen samen buiten het bouwvlak niet meer dan 35% van het erf beslaan, met een maximum van 50 m². Een overkapping mag maximaal 3 m hoog zijn. Voor een overkapping voor een zwembad geldt een maximum van 2 m. Een balkon of dakterras op het dak van een bijgebouw of aan- of uitbouw mag aan de achterkant van het hoofdgebouw, op maximaal 1,5 m van de bouwvlakgrens en met een oppervlak van maximaal 10 m².
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Zandvoort in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Zandvoort ZuidPlan Zandvoort Zuid | Samen maximaal 35% van het erf, tot 50 m² |
| Zijerven Zandvoort ZuidPlan Zandvoort Zuid | Aan openbaar gebied niet bebouwen; anders 5 m afstand |
| Overkappingen CentrumPlan Centrum Zandvoort | Maximaal 3 m hoog, of 2 m bij een zwembad |
| Technische bouwactiviteitZandvoort | 2,9% van bouwkosten, minimaal € 211 |
| OmgevingsplanactiviteitZandvoort | € 33 per € 1.000 bouwkosten of deel daarvan |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Zandvoort.
In een deel van Zandvoort gelden regels voor bijgebouwen en uitbouwen
In een deel van Zandvoort mogen bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen alleen worden gebouwd waar de aanduiding ‘locatie bijgebouwen’ geldt. Buiten het bouwvlak mogen deze bouwwerken samen maximaal 35% van het erf beslaan, tot maximaal 50 m². Bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen mogen maximaal één bouwlaag hebben. Voor aan- en uitbouwen geldt een maximale goothoogte van 3 m en bouwhoogte van 5 m, met een dakhelling van maximaal 55°. Een overkapping mag maximaal 3 m hoog zijn, of maximaal 2 m als zij voor een zwembad is. Een balkon of dakterras op het dak mag aan de achterkant van het hoofdgebouw, maximaal 1,5 m van de bouwvlakgrens en met een oppervlak van maximaal 10 m². Deze regels gelden alleen waar het omgevingsplan van toepassing is.
Leges in Zandvoort: bouwkosten bepalen de tarieven
De legesverordening van Zandvoort 2026 rekent voor een aanvraag voor een technische bouwactiviteit over bouwkosten van € 0 tot € 1.000.000 2,9%, met een minimum van € 211. Voor een omgevingsplanactiviteit die bestaat uit bouwen, in stand houden of gebruiken van het bouwwerk is het tarief € 33 per € 1.000 bouwkosten of een gedeelte daarvan. Andere tarieven kunnen ook van toepassing zijn als de aanvraag ook andere activiteiten omvat.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Over aanbouw of uitbouw in Zandvoort
In Zandvoort Zuid mag uw aanbouw maximaal 3 m goothoogte en 5 m bouwhoogte hebben, met een dakhelling van hoogstens 55°.
In Centrum Zandvoort mag een dakterras op uw uitbouw aan de achterkant van het hoofdgebouw liggen, op maximaal 1,5 m van de bouwvlakgrens en met maximaal 10 m² oppervlak.
Voor een omgevingsplanactiviteit die bestaat uit bouwen, in stand houden of gebruiken van uw aanbouw betaalt u € 33 per € 1.000 bouwkosten of een gedeelte daarvan.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Welk plan geldt op uw adres?
Controleer met Regels op de kaart in het Omgevingsloket of voor uw adres de regels van Zandvoort Zuid, Centrum Zandvoort of het omgevingsplan dat in een deel van Zandvoort geldt, van toepassing zijn.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Zandvoort Zuid (NL.IMRO.0473.BPZandvoortZuid-VA01, vastgesteld 2017-04-18, 1799 woningen in het plangebied), Artikel 13 Wonen - 1, lid 13.2.2 Bijgebouwen en aan- en uitbouwen
- Bestemmingsplan Centrum Zandvoort (NL.IMRO.0473.BpCENTRUM-VA01, vastgesteld 2018-01-23, 1459 woningen in het plangebied), Artikel 12 Wonen - 1, lid 12.2.2 Bijgebouwen en aan- en uitbouwen
- Omgevingsplan gemeente Zandvoort, Artikel 3.25 Bijgebouwen en aan- en uitbouwen (geldt in een deel van de gemeente)
- Verordening op de heffing en de invordering van leges Zandvoort 2026
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
- Het Omgevingsloket
Bijgewerkt op