Laden...
Laden...
Regels, voorwaarden en procedure voor aanbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Zandvoort.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Zandvoort is een uitbouw vaak vergunningsvrij als bijbehorend bouwwerk in achtererfgebied, mits op >1m van openbaar gebied, max 5m hoog, functioneel ondergeschikt en binnen oppervlaktepercentages per perceelgrootte (Omgevingsplan Zandvoort). Anders omgevingsvergunning nodig met welstandsadvies...
Laatste update: 27-1-2026
Voor een uitbouw in Zandvoort geldt de nationale baseline uit het BBL, maar de gemeente hanteert aanvullende regels via het Omgevingsplan. Kleine uitbreidingen aan bijbehorende bouwwerken zijn vaak vergunningsvrij onder strikte voorwaarden, zoals hoogte en afstand. Grotere uitbouwen vereisen een omgevingsvergunning met advies van de Adviescommissie Omgevingskwaliteit. De gemeente is terughoudend bij verlening. Vergelijk vergunningsdiensten in Zandvoort op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het Omgevingsplan Zandvoort is een uitbreiding van een bijbehorend bouwwerk vergunningsvrij als het op de grond staat, in achtererfgebied ligt, meer dan 1 meter van openbaar toegankelijk gebied is, niet hoger dan 5 meter en functioneel ondergeschikt aan het hoofdgebouw. Binnen 4 meter van het hoofdgebouw mag de hoogte max 5 meter of 0,3 meter boven de tweede bouwlaag. Verder dan 4 meter geldt een schuin dak met dakvoet max 3 meter, nokhoogte max 5 meter of formule: maximale daknokhoogte = (afstand tot perceelsgrens x 0,47) + 3. Oppervlakte bijbehorende bouwwerken beperkt per bebouwingsgebiedsgrootte, zoals bij <=100 m2 (exacte % niet gespecificeerd in bronnen). Geen dakterras of balkon. (Bron: Omgevingsplan Zandvoort). Volgens BBL geldt basis vergunningsvrijheid voor kleine bijgebouwen, maar Zandvoort stelt strengere eisen.
Een uitbouw vereist een vergunning als niet voldaan aan vergunningsvrije voorwaarden, bijv. overschrijding hoogte, oppervlakte of ligging in beschermd gebied. Ook bij monumenten, rijksbeschermd stadsgezicht of bodemverontreiniging. Bodemonderzoek verplicht bij vergunningplichtig bouwen (Bouwverordening Zandvoort 2019). Gemeente terughoudend bij verlenen.
Alle vergunningaanvragen worden getoetst aan redelijke eisen van welstand via criteria in welstandsnota. Adviescommissie Omgevingskwaliteit adviseert college over omgevingskwaliteit, uiterlijk bouwwerken en erfgoed. Deskundig in cultuurhistorie, architectuur, landschap. Openbare vergaderingen. (Bron: Verordening adviescommissie Omgevingskwaliteit 2024).
Bij aanvraag: situatietekening, bouwkostenopgave, geveltekeningen, materialenopgave, kleurenfoto's bestaande situatie. Bodemonderzoek indien nodig. Toetsing aan Omgevingsplan en BBL. (Bron: Omgevingsplan Zandvoort).
Voldoen aan welstandscriteria en omgevingskwaliteit(verplicht)
Documenten: Geveltekeningen, Materialenopgave, Situatietekening
Bodemonderzoek bij verontreinigingsrisico(verplicht)
Documenten: Milieuhygiënisch bodemonderzoek NEN 5740
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Optioneel vooroverleg met Adviescommissie Omgevingskwaliteit voor schetsplan.
1-2 wekenVoeg vereiste tekeningen en rapporten toe.
8 weken standaardCommissie adviseert, college beslist.
Binnen 8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Zandvoort over aan een specialist.
Max. hoogte
5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Zandvoort
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.