Moet ik bodemonderzoek doen bij verbouwen?

Ja, bij bouwwerken die grond raken en voor menselijk verblijf (NEN 5740, Bouwverordening 2019).

Wat kost een vergunning voor verbouwen?

Specifieke leges niet in bronnen; raadpleeg actuele Legesverordening Zandvoort.

Hoe lang duurt de procedure?

Standaard 8 weken; verlengbaar met 6 weken (Omgevingswet).

Geldt welstand voor bestaande bouw?

Ja, adviescommissie beoordeelt op redelijke eisen (Verordening 2024).

Wat bij monumentale panden?

Vergunningplichtig voor wijzigingen; advies commissie verplicht (Omgevingsplan).

Verbouwen in Zandvoort

Regels, eisen en procedures voor renovatie en verbouwing

•Bodemonderzoek verplicht (Bouwverordening 2019).
•Welstandsadvies via commissie Omgevingskwaliteit (2024).
•Monumenten extra beschermd (Omgevingsplan).

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Zandvoort.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

In Zandvoort is een omgevingsvergunning vaak nodig voor verbouwingen die afwijken van het Omgevingsplan of BBL-eisen, zoals constructieve wijzigingen of bij monumenten. Vergunningsvrije opties bestaan voor kleine bijgebouwen onder voorwaarden (bijv. max 5 m hoog in achtererfgebied). Raadpleeg alt...

Vergunningvrij bij kleine aan- of uitbouwen onder BBL/Omgevingsplan-eisen.

Vergunningplichtig bij bodemverontreiniging of welstandstoets.

Altijd bodemonderzoek bij relevante verbouwingen (Bouwverordening 2019).

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Laatste update: 27-1-2026

Voor verbouwen in Zandvoort gelden regels uit het Omgevingsplan, de Bouwverordening 2019 en nationale BBL-voorschriften. Een omgevingsvergunning is vereist als de werkzaamheden strijdig zijn met het Omgevingsplan of redelijke eisen van welstand schenden. De adviescommissie Omgevingskwaliteit adviseert hierover (Verordening 2024). Vergelijk vergunningsdiensten in Zandvoort via ons platform voor snelle en deskundige hulp.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Kleine bijgebouwen in achtererfgebied — Max 5 m hoog, >1 m van openbaar gebied, geen dakterras (Omgevingsplan).
Inpandige wijzigingen zonder uiterlijke verandering — Als niet naar openbaar gebied gekeerd (Omgevingsplan).

Wanneer is een vergunning nodig voor verbouwen in Zandvoort?

Volgens het Omgevingsplan Zandvoort is een omgevingsvergunning vereist voor bouwactiviteiten die niet voldoen aan de planregels, zoals verbouwingen die het uiterlijk of de plaatsing van een bouwwerk wijzigen. Nationale BBL-regels (artikel 5.8) gelden als baseline voor verbouw, met eisen aan constructie, brandveiligheid en energie. Zandvoort hanteert strengere lokale regels, zoals welstandstoets via de adviescommissie Omgevingskwaliteit (Verordening 2024). Bij monumenten of beschermde stadsgezichten gelden extra voorschriften (Omgevingsplan).

Vergunningsvrije verbouwingen

Bepaalde verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze voldoen aan Omgevingsplan-eisen. Bijvoorbeeld een bijbehorend bouwwerk in achtererfgebied, op de grond staand, meer dan 1 meter van openbaar toegankelijk gebied, niet hoger dan 5 meter en zonder dakterras. Dakkapellen in het voordakvlak zijn vrij onder specifieke afmetingen (Omgevingsplan). Volgens BBL artikel 2.15f gelden landelijke vrijstellingen, maar Zandvoort kan niet soepeler zijn.

Bodemonderzoek bij verbouwen

Bij verbouwen geldt een plicht tot bodemonderzoek volgens NEN 5740:2009+A1:2016 en NEN 5725 (Bouwverordening Zandvoort 2019). Dit is verplicht voor bouwwerken die de grond raken en waar mensen verblijven. Het bevoegd gezag kan afwijken als recente data beschikbaar is. Bouwen op verontreinigde bodem is verboden zonder sanering (artikel 2.4 Regeling omgevingsrecht).

Welstand en omgevingskwaliteit

Het college wint advies in bij de adviescommissie Omgevingskwaliteit voor verbouwingen (Verordening 2024). De commissie beoordeelt op goede omgevingskwaliteit, inclusief uiterlijk en monumentenzorg. Vergaderingen zijn openbaar, advies binnen 4 weken.

Monumentale panden en beschermde gebieden

Bij gemeentelijke monumenten of rijksmonumenten is vergunningplichtig voor wijzigingen. In beschermde stads- of dorpsgezichten gelden strengere regels voor sloop of verbouw (Omgevingsplan). Advies van commissie verplicht.

Voorwaarden & vereisten

Bodemonderzoeksrapport (NEN 5740)(verplicht)

Documenten: Recent milieuhygiënisch bodemonderzoek

Tekeningen gevels en materialen(verplicht)

Documenten: Gevelaanzichten, kleurenfoto's, materialenopgave

Welstandsadvies aanvraag(verplicht)

Documenten: Omgevingsvergunningaanvraag via Omgevingsloket

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

Voorbereiding en vooroverleg

Overleg met gemeente over haalbaarheid, lever bodemonderzoek en tekeningen.

2-4 weken

Aanvraag indienen

Via Omgevingsloket.nl met alle bescheiden (Omgevingsplan).

Indienen direct

Behandeling en advies

College vraagt advies commissie; beslistermijn 8 weken.

8 weken (verlengbaar)

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Zandvoort over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Leges voor omgevingsvergunning verbouwen niet gespecificeerd in bronnen

Tarieven 2024 niet gevonden; controleer gemeentewebsite

Raadpleeg Legesverordening Zandvoort (niet in documenten aanwezig)

Afmetingen

Max. hoogte

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Zandvoort

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Andere vergunningen in Zandvoort

Beschermd Stadsgezicht Bestemmingsplan Afwijken Bijgebouw Dakkapel Duurzaamheid Inrit Kamerverhuur Kappen

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Start uw verbouwen aanvraag in Zandvoort

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken

Laden...