Is bodemonderzoek altijd nodig voor omgevingsvergunning Zandvoort?

Ja voor bouwwerken met verblijf mensen op potentieel verontreinde grond, volgens NEN 5740. Uitzonderingen bij kleine bouwwerken of recente data. (Bron: Bouwverordening 2019)

Wie toetst brandveiligheid?

Veiligheidsregio Kennemerland (VRK) voor wonen en publiek gebruik. (Bron: Integraal handhavingsbeleid 2022)

Wanneer welstandsadvies?

Voor omgevingsvergunningen met impact op kwaliteit, via Adviescommissie Omgevingskwaliteit. (Bron: Verordening 2024)

Wat bij illegale bouw?

Waarschuwing, legalisatiekans, anders last dwangsom/bestuursdwang. (Bron: Integraal handhavingsbeleid 2022)

Zijn er kosten voor planschade?

Drempelbedrag €500 voor aanvraag. (Bron: Procedureverordening Planschade 2011)

Omgevingsvergunning in Zandvoort

Alles over aanvragen voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten

•Bodemonderzoek verplicht voor risicobouwwerken (Bouwverordening 2019)
•Welstandsadvies via commissie (Verordening 2024)
•Terughoudend beleid gemeente Zandvoort

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Zandvoort.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen, verbouwen of wijzigen als het niet vergunningsvrij is volgens Bijlage II BOR of het Omgevingsplan Zandvoort. Dien aan via Omgevingsloket.nl met o.a. bodemonderzoek en tekeningen. Gemeente toetst aan Bouwbesluit, Omgevingsplan, welstand en meer. Zandvo...

Controleer vergunningsvrijheid via Bijlage II BOR artikelen 2-3

Dien aanvraag in bij Omgevingsloket met bodemonderzoek (NEN 5740)

Toetsing door Omgevingsdienst IJmond aan o.a. welstand en brandveiligheid

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Laatste update: 27-1-2026

Voor het bouwen, verbouwen of andere activiteiten in Zandvoort is in veel gevallen een omgevingsvergunning vereist volgens de Omgevingswet. De gemeente Zandvoort is terughoudend bij het verlenen ervan en toetst streng aan het Bouwbesluit, Omgevingsplan, welstand via de adviescommissie Omgevingskwaliteit en bodembescherming. Vergunningsvrij bouwen is mogelijk onder voorwaarden uit Bijlage II BOR en Omgevingsplan, zoals bijgebouwen tot 5 meter hoogte. Raadpleeg altijd de gemeente voor actuele info. Gebaseerd op 20+ bronnen waaronder Omgevingsplan Zandvoort en Bouwverordening 2019.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Bijbehorend bouwwerk: op grond, achtererf, >1m van openbaar gebied, <=5m hoog — Geen dakterras, eerste bouwlaag in verblijfsgebied (Omgevingsplan Zandvoort)
Recreatief nachtverblijf: op grond, <=5m hoog, <=70m2 — Vergunningsvrij onder voorwaarden Bijlage II BOR art. 2-3

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig in Zandvoort?

Een omgevingsvergunning is verplicht voor bouwen, verbouwen, gebruikswijziging of sloop als het niet valt onder vergunningsvrije gevallen. Volgens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) en Omgevingswet moet de aanvraag voldoen aan Bouwbesluit, Omgevingsplan Zandvoort, welstandsnota en erfgoedregels. Bodemverontreiniging vereist onderzoek (NEN 5740:2009+A1:2016). Voor bouwwerken waarin mensen verblijven geldt een verbod bij ernstige verontreiniging. Zandvoort toetst via Omgevingsdienst IJmond op constructie, brandveiligheid (VRK) en milieu. (Bron: Integraal handhavingsbeleid 2022, Bouwverordening Zandvoort 2019, Omgevingsplan Zandvoort)

Aanvraagprocedure en benodigde documenten

Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Vereiste bescheiden: tekeningen, constructieberekeningen, bodemonderzoek (art. 2.4 Regeling omgevingsrecht), bouwkostenopgave. Toetsing omvat algemene beoordeling, brandveiligheid, duurzaamheid. Advies Adviescommissie Omgevingskwaliteit voor welstand en monumenten (Verordening 2024). Complexe aanvragen extern getoetst. (Bron: Omgevingsplan Zandvoort, Verordening adviescommissie Omgevingskwaliteit 2024)

Kosten en leges voor omgevingsvergunning Zandvoort

Specifieke legestarieven zijn niet vermeld in de beschikbare bronnen. Raadpleeg de actuele Legesverordening Zandvoort op de gemeentelijke website. Tarieven gelden voor het jaar van aanvraag.

Doorlooptijd en handhaving

Wettelijke termijn: 8 weken, verlengbaar. Streven naar vlotte afhandeling. Bij overtreding: waarschuwing, legalisatiekans, anders last dwangsom of bestuursdwang. Toezicht door Omgevingsdienst IJmond en VRK. (Bron: Integraal handhavingsbeleid 2022)

Voorwaarden & vereisten

Bodemonderzoek volgens NEN 5740 voor bouw op mogelijk verontreinigde grond(verplicht)

Documenten: Onderzoeksrapport (art. 2.4 Regeling omgevingsrecht), Saneringsplan indien nodig

Toon aan dat voldoet aan Bouwbesluit (art. 2.10 Wabo)(verplicht)

Documenten: Tekeningen, constructieberekeningen, Brandveiligheidsrapport (VRK)

Welstandsadvies Adviescommissie Omgevingskwaliteit(verplicht)

Documenten: Bouwplannen voor beoordeling uiterlijk

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:

Controleer vergunningsplicht

Bekijk Bijlage II BOR en Omgevingsplan Zandvoort op vrijstellingen

1-2 dagen

Verzamel documenten en dien aanvraag in

Via Omgevingsloket.nl met bodemonderzoek en plannen

Wettelijk 8 weken

Toetsing en besluit

Omgevingsdienst IJmond toetst, commissie adviseert welstand

Verlengbaar met 6 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Zandvoort over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Afmetingen

Max. hoogte

Max. oppervlakte

70m²

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Zandvoort

Bronnen

Samenvatting