Laden...
Laden...
Ontdek wanneer een vergunning nodig is en wat de kosten zijn volgens de Bouwverordening en leges 2026
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Uitgeest.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een uitbouw vereist vaak een omgevingsvergunning als deze de rooilijn overschrijdt of eisen overschrijdt. Erf achter woning min. 5 meter diepte. Zijdelingse afstand min. 1 meter tot 2,2 meter hoogte. Vergunningsvrij voor kleine uitbouwen onder Bijlage II Bor art. 2.3/3.1 (Bron: Bouwverordening Ui...
Laatste update: 27-1-2026
Voor een uitbouw Uitgeest is in bepaalde gevallen een omgevingsvergunning vereist volgens de Bouwverordening Uitgeest 2014 en het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). De gemeente hanteert strikte regels voor erfafmetingen en afscheidingen. Vergunningsvrije uitbouwen zijn mogelijk onder nationale voorwaarden, maar lokale welstandstoets via Nota Omgevingskwaliteit 2023 geldt. Leges worden berekend op bouwkosten (Verordening leges Uitgeest 2026). Raadpleeg de gemeente voor actuele bestemmingsplanregels.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Bouwverordening Uitgeest 2014 is een omgevingsvergunning vereist bij overschrijding van de achtergevelrooilijn, tenzij uitzonderingen zoals erkers of kleine uitbouwen onder Bijlage II Besluit omgevingsrecht artikel 2 onderdeel 3 of artikel 3 onderdeel 1 (Bron: Bouwverordening Uitgeest 2014). Bij woningen moet een erf aanwezig zijn met min. 5 meter diepte achter de achtergevel over volle breedte. Afwijkingen mogelijk bij gunstige indeling of verbetering bestaande toestand. Vergunningsvrij bij niet-overschrijding rooilijn en ondergeschikte bouwdelen.
Zijdelingse begrenzing: min. 1 meter breed tot 2,2 meter hoogte vanaf erf, geen ontoegankelijke ruimtes (art. Bouwverordening). Erfafscheidingen niet toegelaten, behalve met afwijking in belang van erf (Bron: Bouwverordening Uitgeest 2014). Voor erkers/uitbreidingen voorzijde: afwijking breedte mogelijk als welstand verbetert (Afwijkingsbeleid erkers 2015). Welstandstoets via Nota Omgevingskwaliteit 2023. Bebouwingspercentage achtererf niet expliciet; voorkom dichtslibben (Beleidsregels kruimelafwijking 2016).
Leges voor bouwactiviteit (BBL par. 2.3.2): bij bouwkosten < €25.000: 1,73% min. €68,50; €25-50k: €441,20 + 1,36%; tot max. €120.459 (Verordening leges Uitgeest 2026). Voor omgevingsplanactiviteit hogere staffel, bijv. <€25k: 4,04% min. €159,70. Tarieven 2026. Welstandsadvies: €51-€244,80 afhankelijk bouwkosten.
Aanvraag via Omgevingsloket. Bevoegd gezag kan afwijken voor erfafstand, rooilijnoverschrijding bij uitbouwen, mits welstand gebaat (Bouwverordening Uitgeest 2014). Geen medewerking bijbehorende bouwwerken achterzijde buiten plan (Beleidsregels kruimelafwijking).
Erf min. 5m diepte achter achtergevel(verplicht)
Documenten: Plattegrond, Doorsnede
Zijafstand min. 1m tot 2,2m hoogte(verplicht)
Documenten: Siteplan
Welstandstoets Nota Omgevingskwaliteit(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Materiaalplan
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Controleer bestemmingsplan en bouwregels. Verzamel tekeningen.
1-2 wekenDien complete aanvraag in met legesbetaling.
8 wekenBesluit binnen 8 weken, verlengbaar.
Tot 26 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Uitgeest over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit <€25k
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
1,73% van bouwkosten, min. €68,50
Welstandsadvies >€500k
2026
€244,80
Bouwactiviteit BBL par. 2.3.2
Op aanvraag
Alles wat u moet weten over uitbouw in Uitgeest
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.