Gemeente Uitgeest
Aanbouw of uitbouw in Uitgeest
In Uitgeest gelden voor woningen de bestemmingsplannen Wonen Noord en Centrum, Wonen Zuid en Buitengebied. De Beleidsregels kruimelafwijking en de legesverordening Uitgeest 2026 regelen daarnaast afwijking aan de voorzijde en kosten.
Kort antwoord
Voor een aanbouw aan het huis in Wonen Noord en Centrum mag de goot tot 0,3 m boven de eerste bouwlaag komen. Doe de Vergunningcheck in het Omgevingsloket om na te gaan of u een vergunning nodig heeft.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Wonen Noord en Centrum: hoogte en erfoppervlak
In het bestemmingsplan Wonen Noord en Centrum geldt voor aanbouwen aan het huis dat de goothoogte niet hoger mag zijn dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het huis, plus 0,3 m. De bouwhoogte mag hoogstens 1 m lager zijn dan die van het huis, met een maximum van 5 m. Voor alle bijbehorende bouwwerken samen geldt een grens van 50% van het zij- en achtererf, met de genoemde maxima per erfoppervlak. Voor bouwwerken vóór de voorgevelrooilijn geldt daarnaast een grens van 20 m². In het bestemmingsplan Wonen Zuid geldt voor bijbehorende bouwwerken bovendien dat de afstand tot de voorgevelrooilijn ten minste 1 m is.
Buitengebied: grenzen voor aanbouw en woning
In het buitengebied van Uitgeest laat het bestemmingsplan Buitengebied bijbehorende bouwwerken toe binnen en buiten het bouwvlak. Voor alle bijbehorende bouwwerken samen geldt een maximum van 50% van het bestemmingsvlak Wonen buiten het bouwvlak, met een maximum van 50 m². Bij grotere bestemmingsvlakken loopt het maximum stapsgewijs op tot 75 m² boven 200 m², 100 m² boven 500 m², 125 m² boven 800 m² en 200 m² boven 1.000 m². Voor de woning inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken noemt het bestemmingsplan een maximale goothoogte van 4,5 m en een maximale bouwhoogte van 10 m, met een dakhelling tussen 25 en 50 graden. De dakhelling geldt niet voor woningen die in de bestaande situatie al een plat dak hebben.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Uitgeest in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Goothoogte aanbouwPlan Wonen Noord en Centrum | Eerste bouwlaag plus maximaal 0,3 m |
| BouwhoogtePlan Wonen Noord en Centrum | 1 m lager, maximaal 5 m |
| Wonen ZuidPlan Wonen Zuid | Minimaal 1 m tot voorgevelrooilijn |
| BouwactiviteitUitgeest | 1,73%, minimaal € 68,50 |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Uitgeest.
Voorgevel: beperkte afwijking met vergunning
De Beleidsregels kruimelafwijking van Uitgeest maken het mogelijk om voor een aanbouw aan de voorzijde van een woning met een vergunning af te wijken van de breedtemaat in het bestemmingsplan. Daarvoor moet MOOI Noord-Holland adviseurs omgevingskwaliteit adviseren dat de afwijkende maat de ruimtelijke kwaliteit ten goede komt. Deze mogelijkheid geldt voor burgerwoningen en bedrijfswoningen.
Uitgeest: leges en rijksmonumenten
De legesverordening Uitgeest 2026 rekent voor een bouwactiviteit bij bouwkosten onder € 25.000 1,73% van de bouwkosten, met een minimum van € 68,50. Bij bouwkosten van € 25.000 tot € 50.000 is het bedrag € 441,20 plus 1,36% van het deel boven € 25.000. Voor een omgevingsplanactiviteit zijn die bedragen respectievelijk 4,04% met een minimum van € 159,70, en € 1.030,00 plus 3,17% van het deel boven € 25.000. Uitgeest heeft 20 rijksmonumenten en geen rijksbeschermde stads- of dorpsgezichten. Landelijk geldt dat de ruimtelijke vrijstelling niet geldt voor een aanbouw in, aan, op of bij een gemeentelijk, provinciaal of rijksmonument, ook niet als het monument voorbeschermd is.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Welk Uitgeests plan geldt voor uw woning?
Zoek uw locatie op in Regels op de kaart van het Omgevingsloket om te zien of Wonen Noord en Centrum, Wonen Zuid of Buitengebied geldt. Bekijk daar ook welke regels van het plan op uw woning van toepassing zijn.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Wonen Noord en Centrum (NL.IMRO.0450.BPwonennoordcentru-VS01, vastgesteld 2012-06-28, 4053 woningen in het plangebied), Artikel 17 Wonen, lid 17.2.2 Bijbehorende bouwwerken
- Bestemmingsplan Wonen Zuid (NL.IMRO.0450.10BPWonenZuid-VS01, vastgesteld 2012-03-29, 1784 woningen in het plangebied), Artikel 15 Wonen, lid 15.2.2 Bijbehorende bouwwerken
- Bestemmingsplan Buitengebied (NL.IMRO.0450.BpBGUitgeest-VS02, vastgesteld 2014-11-25, 192 woningen in het plangebied), Artikel 20 Wonen, lid 20.2 Bouwregels
- Beleidsregels kruimelafwijking, artikel 1
- Verordening op de heffing en de invordering van leges Uitgeest 2026
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
Bijgewerkt op