Laden...
Laden...
Terughoudende houding bij vergunningverlening volgens Verordening Fysieke Leefomgeving 2024
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Uitgeest.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is verplicht voor slopen in een beschermd gemeentelijk stads- of dorpsgezicht (Verordening Fysieke Leefomgeving Uitgeest 2024). Voor bouwen en verbouwen gelden algemene regels uit de Omgevingswet met lokale toetsing op welstand en kwaliteit. Dien aan via Omgevingsloket.nl....
Laatste update: 27-1-2026
Voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht Uitgeest is in bepaalde gevallen een omgevingsvergunning vereist. Volgens de Verordening Fysieke Leefomgeving Uitgeest 2024 kan de gemeenteraad stads- en dorpsgezichten aanwijzen als beschermd. De gemeente hanteert een terughoudende houding bij verlening. Nationale eisen uit de Omgevingswet en BBL vormen de baseline, met lokale strengere voorwaarden via de Nota Omgevingskwaliteit 2023. Vergelijk vergunningsdiensten in Uitgeest op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In een beschermd gemeentelijk stads- of dorpsgezicht is het verboden een bouwwerk te slopen zonder omgevingsvergunning artikel 5.1 Omgevingswet (Verordening Fysieke Leefomgeving Uitgeest 2024). De vergunning kan geweigerd worden als niet aannemelijk is dat een ander bouwwerk gebouwd wordt. Voor bouwen en verbouwen geldt de algemene omgevingsvergunningplicht onder de Omgevingswet, met toetsing aan welstandsnota via Nota Omgevingskwaliteit 2023. Uitzondering voor normaal onderhoud bij monumenten, maar niet expliciet voor stadsgezicht. Raadpleeg de gemeente voor actuele aanwijzingen van beschermde gebieden (Bron: Verordening Fysieke Leefomgeving Uitgeest 2024).
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Het college beslist binnen 8 weken, verlengbaar met 6 weken. Voor sloop in beschermd gezicht: weigering mogelijk zonder nieuwbouwplan. Betrek adviescommissie omgevingskwaliteit (Verordening Fysieke Leefomgeving Uitgeest 2024).
Standaard documenten voor omgevingsvergunning: bouwtekening, situatieschets, constructieberekening. Voor beschermd gebied: onderbouwing cultuurhistorische waarden en welstand. Geen specifieke lijst in bronnen; raadpleeg gemeente (Bron: Nota Omgevingskwaliteit 2023).
Voor sloop in beschermd stads- of dorpsgezicht: €0 (Legesverordening Uitgeest 2026). Voor bouwactiviteiten staffel op bouwkosten, bijv. < €25.000: 1,73% min €68,50; €25.000-€50.000: €441,20 + 1,36% boven €25.000 (Bron: Legesverordening Uitgeest 2026).
Standaard 8 weken voor omgevingsvergunning. Geen afwijkende termijnen in bronnen voor beschermd gebied.
Geen expliciete vrijstellingen voor bouwen in beschermd stadsgezicht. Voor monumenten: normaal onderhoud vrijgesteld, mits geen wijziging detaillering (Verordening Fysieke Leefomgeving Uitgeest 2024). Sloop niet vrijgesteld.
Omgevingsvergunning voor sloop(verplicht)
Documenten: Bouwplan nieuwbouw, Bewijs cultuurwaarde
Welstandsadvies Nota Omgevingskwaliteit(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Beschrijving
Geen strijd met omgevingsplan(verplicht)
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Controleer of locatie in beschermd stadsgezicht. Stel plan op met welstandsadvies.
2 wekenVia Omgevingsloket.nl met documenten.
College toetst, mogelijk adviescommissie.
8 wekenVerlening of weigering.
Start na vergunning.
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Uitgeest over aan een specialist.
Sloop in beschermd stadsgezicht
Legesverordening Uitgeest 2026
€ 0,00
Bouwactiviteit < €25.000 bouwkosten
Staffel 2026
1,73% min €68,50
Bouwactiviteit €25.000-€50.000
Legesverordening Uitgeest 2026
€441,20 + 1,36% boven €25k
Sloop in beschermd stadsgezicht
Op aanvraag
Bouw < €25k
Op aanvraag
Bouw €25k-€50k
€441.2
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Uitgeest
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.