Laden...
Laden...
Voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten: eisen, kosten en procedure
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Uitgeest.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor activiteiten zoals bouwen of slopen als deze niet vergunningsvrij zijn volgens BBL en lokale regels in VFLO Uitgeest 2024. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Beslistermijn 8 weken. Gemeente is terughoudend bij verlenen. Kosten afhankelijk van bouwkosten (staffel...
Laatste update: 27-1-2026
Voor een omgevingsvergunning Uitgeest is in veel gevallen een vergunning vereist bij bouwen, verbouwen of andere activiteiten die de fysieke leefomgeving beïnvloeden. Volgens de Verordening Fysieke Leefomgeving Uitgeest 2024 en Bouwverordening Uitgeest 2014 gelden strikte regels, waarbij de gemeente terughoudend is bij verlenen. Nationale eisen uit BBL vormen de baseline, maar lokale voorschriften zoals rooilijnen en welstand zijn doorslaggevend. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle afhandeling.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning Uitgeest is verplicht voor bouwen, verbouwen, slopen of andere activiteiten als deze strijdig zijn met het omgevingsplan, welstandsnota of VFLO 2024. Bijvoorbeeld verboden zonder vergunning: verandering aanleggen weg (art. 2:1 VFLO), uitweg maken (art. 2:2 VFLO), standplaats innemen (art. 7:1 VFLO). Uitzonderingen via Bijlage II Besluit omgevingsrecht, maar lokaal strenger zoals overschrijding rooilijnen (Bouwverordening 2014). Gemeente weigert vaak wegens welstand of algemeen belang. (Bron: VFLO 2024, Bouwverordening 2014)
Volgens Bouwverordening Uitgeest 2014 mag niet overschreden worden voorgevelrooilijn, achtergevelrooilijn of max hoogte 15 meter zonder vergunning. Afwijkingen mogelijk voor utiliteitsgebouwen of agrarisch, mits welstand gebaat (art. 2.5.20 e.v.). VFLO verbiedt sloop in beschermd stadsgezicht zonder vergunning (art. 6:14). Bodemonderzoek verplicht bij risicogronden (NEN 5740). Nota Omgevingskwaliteit 2023 vervangt Welstandsnota. Gemeente hanteert terughoudende houding. (Bronnen: Bouwverordening 2014, VFLO 2024, Nota Omgevingskwaliteit 2023)
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Bevoegd gezag: college B&W. Beslistermijn 8 weken, verlengbaar met 8 weken (VFLO art. 1:5). Geen fictieve vergunning (art. 4.1.3.3 Awb niet van toepassing). Voorschriften mogelijk voor welstand, verkeer, milieu. Delegatiebesluit omgevingsplan 2022 regelt wijzigingen. (Bron: VFLO 2024, Delegatiebesluit 2022)
Tekeningen, constructieberekeningen, bodemonderzoek (indien vereist, NEN 5725/5740), welstandsadvies. Voor sloop: bewijs geen nieuwbouw. (Bron: Bouwverordening 2014, VFLO 2024)
Leges via staffel op bouwkosten (excl. BTW). Bijv. <€25.000: 1,73% min €68,50; €25-50k: €441,20 +1,36%; tot max €282.613. Warmtepomp: €139,40. Wijziging gering: €177,60. Maatwerk: €309,50. (Bron: Legesverordening Uitgeest 2026)
Naleving omgevingsplan en welstand(verplicht)
Documenten: Omgevingsplan conformiteit, Welstandsadvies
Bodemonderzoek indien risicogrond(verplicht)
Documenten: NEN 5740 rapport
Geen strijd met rooilijnen/hoogte(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Controleer via Omgevingsloket of vergunning nodig. Verzamel documenten.
1-2 wekenVia Omgevingsloket.nl met DigiD. Betaal leges.
College beslist binnen 8 weken.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Uitgeest over aan een specialist.
Bouwactiviteit staffel <€25k
2026 tarieven
1,73% van bouwkosten, min €68,50
Warmtepomp woning
Bestaande bouw, particulier (2026)
Vast €139,40
Geringe wijziging
2026
€177,60
Bouwactiviteit < €25.000 bouwkosten
Op aanvraag
Bouwactiviteit €25.000 - €50.000
€441.2
Warmtepomp woning
€139.4
Geringe wijziging
€177.6
Max. hoogte
15m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Uitgeest
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.