Verbouwen in Uitgeest

Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Kosten

€ 68,50 - € 120.459,00

Hulp bij uw verbouwen in Uitgeest?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Uitgeest.

Alleen de specialisten die uw aanvraag aannemen krijgen uw contactgegevens.

Gratis en vrijblijvend · vergelijk tot 3 offertes

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is vereist bij overschrijding van rooilijnen, bouwhoogte of andere eisen in de Bouwverordening Uitgeest 2014. Vergunningsvrij bij niet-ingrijpende veranderingen zoals in Bijlage II Besluit omgevingsrecht. Raadpleeg de gemeente bij twijfel (Bron: Bouwverordening Uitgeest 20...

Vergunning nodig bij constructieve wijzigingen of overschrijding maximale hoogte.
Vergunningsvrij voor kleine aan-uitbouwen en veranderingen niet-ingrijpend van aard.
Altijd toetsen aan welstand via Nota Omgevingskwaliteit 2023.
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
Kosten€ 68,50 - € 120.459,00

Laatste update: 27-1-2026

Voor verbouwen in Uitgeest is in bepaalde gevallen een omgevingsvergunning vereist volgens de Bouwverordening Uitgeest 2014 en het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). De gemeente hanteert regels voor rooilijnen, bouwhoogte en erven. Vergunningsvrije verbouwingen zijn mogelijk bij kleine wijzigingen. Leges zijn gebaseerd op bouwkosten (tarieven 2026). Vergelijk vergunningsdiensten in Uitgeest via ons platform.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

  • Niet-ingrijpende veranderingen — Als bedoeld in art. 3.7 Bijlage II Besluit omgevingsrecht (Bron: Bouwverordening 2014)

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwen?

Volgens de Bouwverordening Uitgeest 2014 is een omgevingsvergunning vereist voor verbouwingen die leiden tot overschrijding van de voorgevelrooilijn, achtergevelrooilijn of maximale bouwhoogte. Bijvoorbeeld topgevels breder dan 6 meter of plaatselijke verhogingen breder dan 0,60 meter. Daarnaast bij erkers of uitbouwen buiten Bijlage II Besluit omgevingsrecht. De BBL geldt als baseline met eisen voor constructieve veiligheid (NEN 8700) en brandveiligheid (art. 5.9-5.13a). Gemeente Uitgeest kan afwijken indien welstand gebaat is (Bron: Bouwverordening Uitgeest 2014).

Vergunningsvrije verbouwingen

Verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze vallen onder Bijlage II Besluit omgevingsrecht, zoals veranderingen van niet-ingrijpende aard of uitbouwen als bedoeld in art. 2 en 3. Voor erkers geldt afwijkingsbeleid indien welstandszorg positief adviseert (Bron: Afwijkingsbeleid erkers 2015). Toets altijd aan Nota Omgevingskwaliteit 2023 voor welstand.

Eisen voor constructieve wijzigingen en monumenten

Bij verbouwen geldt NEN 8700 voor constructieve veiligheid (BBL art. 5.9). Voor monumenten: vergunning voor bouwwerken aan of bij monumenten, mits aansluiting bij omgeving (Bouwverordening art. 2.5). Erf moet achtergevel 5 meter diep hebben voor woningen (Bron: Bouwverordening Uitgeest 2014).

Kosten van de omgevingsvergunning

Leges voor bouwactiviteit (BBL 2.3.2) volgen staffel op bouwkosten, tarieven 2026: onder 25.000 euro 1,73% met minimum 68,50 euro; 25.000-50.000 euro 441,20 euro plus 1,36%; tot maximum 120.459 euro. Voor planactiviteit: onder 25.000 euro 4,04% minimum 159,70 euro (Bron: Legesverordening Uitgeest 2026). Warmtepomp: 139,40 euro.

Procedure voor aanvraag

Dien aan via Omgevingsloket.nl. Beslistermijn 8 weken. Welstandsadvies via Nota Omgevingskwaliteit 2023 vereist.

Voorwaarden & vereisten

!

Bouwkostenraming(verplicht)

Documenten: Tekeningen, Berekening bouwkosten

!

Welstandsadvies(verplicht)

Documenten: Ontwerptekeningen

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

1

Voorbereiding

Verzamel tekeningen en bouwkostenraming. Check vergunningsvrij via Bijlage II.

1-2 weken
2

Indienen aanvraag

Via Omgevingsloket.nl bij gemeente Uitgeest.

8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Uitgeest over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Leges bouwactiviteit <25.000 euro

Minimum, tarief 2026 (Bron: Legesverordening 2026)

1,73% van bouwkosten

Warmtepomp plaatsing

Alleen bestaande bouw, particuliere woning (2026)

€ 139,40

Warmtepomp één unit woning

€ 139,40

Afmetingen

Max. hoogte

15m

Max. breedte

6m

Max. diepte

0.6m

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Uitgeest

Afhankelijk van bouwkosten, staffel vanaf 68,50 euro (2026, Legesverordening).

Minimaal 5 meter diep achter woning (Bouwverordening 2014).

Ja, als baseline voor energie, brand en constructie.

Ja, via Nota Omgevingskwaliteit 2023.

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
Kosten€ 68,50 - € 120.459,00

Andere vergunningen in Uitgeest

Beschermd StadsgezichtBestemmingsplan AfwijkenBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappen

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw verbouwen aanvraag in Uitgeest

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken