Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor aanbouw en uitbouw aan woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Stede Broec.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een uitbouw in Stede Broec vereist vaak een omgevingsvergunning, tenzij deze valt onder vergunningsvrije gevallen in Bijlage II bij het BBL zoals kleine uitbouwen. Lokale eisen uit Bouwverordening omvatten min. 5m achtererf voor woningen en 1m zijafstand. Leges 2026 vanaf €300 + % bouwkosten (Bro...
Laatste update: 27-1-2026
Een uitbouw Stede Broec is een veelvoorkomende verbouwing aan een woning, maar vereist meestal een omgevingsvergunning tenzij deze voldoet aan nationale BBL-regels in Bijlage II. De gemeente Stede Broec hanteert aanvullende eisen via de Bouwverordening 2018, zoals een minimum achtererf van 5 meter bij woningen en zijdelingse afstanden van 1 meter tot 2,2 meter hoogte. Welstandstoets is ambtelijk voor kleine aan- en uitbouwen (Beleid ambtelijke welstandstoets 2018). Kosten volgen de Legesverordening 2026 met staffel op bouwkosten. Vergelijk vergunningsdiensten in Stede Broec op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle aanvraag.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Bouwverordening Stede Broec 2018 (publicatie 2024) is een omgevingsvergunning vereist voor uitbouwen die de voor- of achtergevelrooilijn overschrijden, tenzij vallend onder Bijlage II BBL zoals erkers of uitbouwen tot 1,50 meter uit de voorgevelrooilijn. Voor woningen geldt een minimum erf van 5 meter diepte achter de achtergevelrooilijn, gemeten haaks en exclusief balkons. Zijdelingse bouwwerken moeten 1 meter afstand houden tot de erfgrens tot 2,2 meter hoogte om toegankelijkheid te waarborgen (Bouwverordening art. 2.5). Nationale BBL hoofdstuk 5 geldt voor verbouw, met eisen aan constructie en brandveiligheid.
Kleine bouwplannen zoals aan- en uitbouwen passend binnen loketcriteria worden ambtelijk getoetst zonder advies Adviescommissie Welstand (Beleid ambtelijke welstandstoets 2018). Herhalingsplannen of aangepaste plannen na 'Niet akkoord, tenzij' advies behoeven geen commissieadvies. De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit Stede Broec 2022 adviseert bij grotere plannen op omgevingskwaliteit (Verordening 2022).
Bij een woning moet een erf aanwezig zijn met een strook van minstens 5 meter diepte achter het verst achterwaarts gelegen deel van het gebouw, over de volle breedte. Afwijking mogelijk bij gunstige indeling of hoekligging. Voor niet-woongebouwen geldt 2 meter diepte. Zijdelingse begrenzing vereist geen tussenruimten smaller dan 1 meter tot 2,2 meter hoogte. Erfafscheidingen volgen specifieke regels (Bouwverordening Stede Broec 2018).
Leges voor bouwactiviteiten volgens BBL par. 2.3.2: bij bouwkosten 0-€25.000 1,50% met minimum €300; €25.000-€50.000 1,25%; tot 0,50% boven €2,5mln (Legesverordening Stede Broec 2026). Voor binnenplanse activiteiten hogere tarieven vanaf 2% met min. €300. Vooroverleg/principeverzoek €512,50. Welstandsadvies bij bouwsom tot €20.000 €52; erboven 0,30% max €2.835. Extra kosten bij bodemtoets €426,90 of wijzigingsbevoegdheid €338,25.
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Standaardtermijn 8 weken, verlengbaar met 6 weken. Bij meerdere activiteiten som van leges. Bouwkosten exclusive BTW, raming bij zelfbouw. Gemeente Stede Broec beoordeelt op welstand ambtelijk voor kleine uitbouwen.
Bouwkostenraming exclusief BTW(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Bouwplan
Toetsing welstandscriteria(verplicht)
Documenten: Gevelaanzichten, Situatieplan
Nach erfafstand van 5m achter woning(verplicht)
Documenten: Erfplan
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Indienen vooroverleg indien niet binnenplanse activiteit. Kosten €512,50. Gemeente beoordeelt wenselijkheid.
5 werkdagen na betalingVia Omgevingsloket met tekeningen en raming. Leges vooraf medegedeeld.
8 weken standaardBesluit binnen 8 weken. Ambtelijke welstandstoets voor kleine uitbouwen.
Verlengbaar tot 14 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Stede Broec over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit 0-25k bouwkosten
(Legesverordening 2026)
1,50% van bouwkosten, minimum €300 (2026)
Vooroverleg/principeverzoek
(Legesverordening 2026)
€512,50
Welstandsadvies tot €20k bouwsom
(Legesverordening 2026)
€52
Bouwactiviteit BBL par. 2.3.2
Op aanvraag
Vooroverleg/principeverzoek
€512.5
Alles wat u moet weten over uitbouw in Stede Broec
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.