Buitenplanse afwijking in Stede Broec
Voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 563,75
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 563,75
Snel antwoord
Een buitenplanse afwijking is nodig als de transformatie in strijd is met het omgevingsplan en geen afwijkingsregels aanwezig zijn. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Leges bedragen € 563,75 (Legesverordening 2026). Advies Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit is vereist (Verordening 2022). Raadplee...
Laatste update: 27-1-2026
Een buitenplanse afwijking Stede Broec is vereist voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit strijdig is met het omgevingsplan zonder afwijkingsmogelijkheden. Volgens de Omgevingswet (artikel 5.21 lid 2 onder b) verleent burgemeester en wethouders medewerking onder voorwaarden. Specifieke eisen voor deze transformatie ontbreken in de beschikbare documenten; raadpleeg de gemeente. De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert over omgevingskwaliteit (Verordening 2022). Vergelijk vergunningsdiensten in Stede Broec op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Stede Broec
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is nodig als de functietransformatie naar woning strijdig is met het omgevingsplan en geen wijzigings- of afwijkingsregels gelden (artikel 5.21 lid 2 onder b Omgevingswet). Vergunningsvrij is niet mogelijk voor deze transformatie. Nationale baseline uit BBL geldt, maar lokale regels zoals in beleidsregels generatiewonen vereisen beoordeling door Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit. Specifieke voorwaarden voor kantoor-naar-woning ontbreken; geen informatie beschikbaar over uitzonderingen (Bron: Beleidsregels generatiewonen 2026).
Eisen en voorwaarden
Algemene eisen volgen Omgevingswet en BBL. Lokale aanvullingen via Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit voor goede omgevingskwaliteit (Verordening 2022). Voor gerelateerde gevallen zoals generatiewonen: behoud karakter hoofdgebouw, parkeren op eigen terrein per CROW-normen, geen ongewenste stedenbouwkundige situaties. Functietransformatie naar woning vereist beoordeling leefbaarheid en omgevingswaarden. Specifieke criteria voor winkel of bedrijf naar woning niet in bronnen; raadpleeg gemeente Stede Broec.
Aanvraagprocedure
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Vooroverleg aanbevolen: € 512,50 (Leges 2026). Burgemeester en wethouders betrekken Adviescommissie. Procedure duurt standaard 8 weken. Bij meerdere activiteiten som van leges.
Voorwaarden & vereisten
Motivering strijd met omgevingsplan en ruimtelijke onderbouwing(verplicht)
Documenten: Omgevingsplan toetsing, Erfinrichtingsplan indien relevant
Advies Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)
Documenten: Ontwerpplannen, Welstandsbeoordeling
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Vooroverleg indienen
Optioneel principeverzoek bij niet-binnenplanse aanvraag. Kosten € 512,50.
Vóór aanvraagAanvraag indienen
Via Omgevingsloket.nl met motivering en documenten.
8 wekenBesluit en beroep
Burgemeester en wethouders beslissen na advies.
Mogelijk verlenging 6 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Stede Broec over aan een specialist.
Kosten overzicht
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA)
Artikel 2.6.5 Legesverordening Stede Broec 2026
€ 563,75
Algemene buitenplanse omgevingsplanactiviteit
Meerdere vermeldingen, Leges 2026
€ 424,35
Vooroverleg/principeverzoek
Artikel 2.4.4 Leges 2026
€ 512,50
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA)
€ 563,75
Vooroverleg/principeverzoek
€ 512,50
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Stede Broec
€ 563,75 voor BOPA (Legesverordening 2026). Plus bouwleges indien relevant.
Ja, voor omgevingskwaliteit bij omgevingsvergunningen (Verordening Adviescommissie 2022).
Als binnen omgevingsplan of met afwijkingsregels. Niet voor deze transformatie per bronnen.
Standaard 8 weken, verlengbaar tot 14 weken.
Niet expliciet in bronnen; vergelijkbaar met generatiewonen: parkeren CROW, welstandsbeoordeling. Raadpleeg gemeente.
Bronnen
- Verordening op de gemeentelijke Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit Stede Broec – 2022
- Regionale afstemming woningbouwplannen Westfriesland 2024
- Beleidsregels voor generatiewonen en woningsplitsing gemeente Stede Broec
- Verordening op de heffing en invordering van leges Stede Broec 2026
- Beleidsnota Tiny Houses Gemeente Stede Broec
- Bouwverordening Stede Broec 2018
- Besluit van de raad van de gemeente Stede Broec van 18 februari 2021 tot vaststelling van de Woonvisie 2021 -2025 Stede Broec
- Regionale Urgentieverordening Huisvestingswet Westfriesland gemeente Stede Broec 2023
Samenvatting
Andere vergunningen in Stede Broec
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Stede Broec
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.