Laden...
Laden...
Regels, voorwaarden en kosten voor het splitsen van woningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Stede Broec.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor woningsplitsing in Stede Broec als dit leidt tot meerdere zelfstandige grondgebonden woningen uit een bestaand hoofdgebouw met woonbestemming. Dit geldt niet voor nieuwbouw binnen 5 jaar na oplevering of niet-vrijstaande woningen. (Bron: Beleidsregels generat...
Laatste update: 27-1-2026
Een splitsingsvergunning Stede Broec is verplicht bij het creëren van meerdere zelfstandige woningen uit een bestaande woning. Volgens de Beleidsregels voor generatiewonen en woningsplitsing gemeente Stede Broec (2026) mag het college van burgemeester en wethouders een omgevingsvergunning verlenen als dit niet leidt tot ongewenste inbreuk op leefbaarheid. De eisen zijn strenger dan de nationale BBL-baseline, met specifieke minimale oppervlaktes en voorwaarden. Vergelijk vergunningsdiensten in Stede Broec via ons platform voor snelle aanvragen.
Volgens de Beleidsregels voor generatiewonen en woningsplitsing gemeente Stede Broec (vastgesteld 16 december 2025, publicatie 2026) is een omgevingsvergunning vereist voor het splitsen van een bestaande woning in volledig zelfstandige, grondgebonden woningen. Dit mag uitsluitend bij een bestaand hoofdgebouw met woonbestemming, niet zijnde een bedrijfswoning, en alleen binnen planologische kaders voor particuliere woonfuncties zoals stolpen. Woningsplitsing op bedrijventerreinen of agrarische percelen is niet toegestaan. Nieuwbouwwoningen mogen de eerste vijf jaar na oplevering niet worden gesplitst. Splitsing moet bouwkundig en functioneel verticaal vanaf de begane grond over de gehele diepte haaks op de oorspronkelijke voorgevel plaatsvinden, zoals schematisch in bijlage 1. De ontstane woningen moeten voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). Er geldt geen vergunningsvrije splitsing voor zelfstandige woningen; raadpleeg de gemeente bij twijfel.
De aanvraag moet voldoen aan meerdere strenge eisen. Ten eerste moet de oorspronkelijke woning een minimale oppervlakte hebben van 200 m² GBO volgens NEN 2580, en de nieuw te vormen woning binnen de bebouwingsstructuur minstens 60 m² GBO. Elke woning krijgt een aparte zelfstandige hoofdtoegang op de begane grond. Splitsing is beperkt tot vrijstaande woningen; rijtjeshuizen, twee-onder-een-kap en aaneengebouwde woningen worden niet toegestaan. Niet meer dan 10 procent van de woningen in de woonstraat mag gesplitst zijn, met peildatum de publicatiedatum van de beleidsregels. Een erfinrichtingsplan is verplicht voor landschappelijke inpassing. Parkeerbehoefte per woning wordt berekend via het omgevingsplan of CROW-normen en moet op eigen terrein worden gerealiseerd; fietsen stallen eveneens op eigen terrein. Na splitsing geldt een zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding voor minimaal vijf jaar via een anterieure overeenkomst met kettingbeding en boeteclausules (conform Beleidsregels zelfbewoningsplicht 2024). Bijbehorende bouwwerken gelden per ontstane woning volgens het omgevingsplan. De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt de inpassing. Het college kan via hardheidsclausule in uitzonderlijke gevallen afwijken. Nationale BBL-eisen vormen de baseline, maar Stede Broec hanteert strengere lokale regels zoals minimale oppervlaktes.
De legeskosten voor een splitsingsvergunning als bedoeld in artikel 22 van de Huisvestingswet bedragen 60,10 euro (tarieven 2026, Verordening op de heffing en invordering van leges Stede Broec 2026). Voor de omgevingsvergunning bouwen gelden staffeltarieven op basis van bouwkosten, zoals 1,50 procent tot 25.000 euro (min. 300 euro) oplopend tot 0,50 procent boven 2,5 miljoen euro. Extra kosten kunnen ontstaan voor advies Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit of erfinrichtingsplan. Bij overtreding zelfbewoningsplicht geldt een boete van 50.000 euro per woning (Beleidsregels zelfbewoningsplicht 2024).
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl met erfinrichtingsplan, bewijs minimale oppervlaktes (NEN 2580), participatieplan en anterieure overeenkomst. Burgerparticipatie is verplicht volgens gemeentelijke handreikingen. De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert over inpassing. Standaard doorlooptijd is acht weken, verlengbaar met zes weken. Besluitvorming door college van burgemeester en wethouders.
Bestaand hoofdgebouw met woonbestemming, min. 200 m² GBO (NEN 2580)(verplicht)
Documenten: Meetstaat NEN 2580, Erfinrichtingsplan
Nieuw te vormen woning min. 60 m² GBO, zelfstandige beganegrondtoegang(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Schematische verbeelding bijlage 1
Max. 10% splitsingen per straat, vrijstaande woning(verplicht)
Documenten: Overzicht straat (peildatum 2026)
Parkeren en fietsen op eigen terrein (CROW-norm)(verplicht)
Documenten: Parkeerplan
Anterieure overeenkomst zelfbewoning 5 jaar(verplicht)
Documenten: Overeenkomst met kettingbeding
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Verzamel erfinrichtingsplan, meetstaten, participatie en anterieure overeenkomst.
2-4 wekenDien complete aanvraag in met alle documenten.
8 weken (standaard)Adviescommissie toetst; college beslist.
Verlengbaar 6 wekenLaat de aanvraag voor uw splitsing in Stede Broec over aan een specialist.
Splitsingsvergunning art. 22 Huisvestingswet
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€ 60,10
Splitsingsvergunning art. 22 Huisvestingswet
€60.1
Min. oppervlakte
60m²
Alles wat u moet weten over splitsing in Stede Broec
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.