Gemeente Enkhuizen
Aanbouw of uitbouw in Enkhuizen
Voor woningen in Enkhuizen gelden het Bestemmingsplan Binnenstad en Havens en de welstandscriteria uit de welstandsnota. Die criteria spelen ook mee bij de beoordeling van een aanbouw of uitbouw.
Kort antwoord
In het Bestemmingsplan Binnenstad en Havens mogen alle aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij een woonhuis samen maximaal 70 m² beslaan. De gezamenlijke oppervlakte mag ook niet meer zijn dan 50% van het bouwperceel binnen het bouwvlak, na aftrek van het hoofdgebouw.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Binnenstad en Havens: bijgebouwen samen maximaal 70 m²
In het Bestemmingsplan Binnenstad en Havens mogen de bijbehorende bouwwerken bij een woonhuis samen maximaal 70 m² beslaan. Daarnaast mogen ze samen niet meer dan 50% innemen van het deel van het bouwperceel binnen het bouwvlak, na aftrek van het hoofdgebouw. Ze moeten in of minstens 1 meter achter de voorgevelrooilijn staan. Een aangebouwde uitbreiding mag een goothoogte hebben tot de hoogte van de eerste bouwlaag, of tot de bestaande goothoogte als die hoger is. De bouwhoogte is maximaal 5 meter en de dakhelling maximaal 60°. Een uitbreiding heeft maximaal 1 bouwlaag, behalve als het bestaande aantal bouwlagen hoger is.
Welstandstoets en beschermd stadsgezicht in Enkhuizen
In Enkhuizen worden aan- en uitbouwen ambtelijk getoetst aan de criteria van de welstandsnota. Voldoet het plan daar niet aan, dan is het advies om het af te wijzen of bij twijfel alsnog aan de welstandscommissie voor te leggen. Enkhuizen heeft 361 rijksmonumenten en het rijksbeschermde stadsgezicht Enkhuizen. Landelijk geldt dat de ruimtelijke vrijstelling niet geldt voor een aanbouw bij een gemeentelijk, provinciaal of rijksmonument, ook als het monument voorbeschermd is. Die vrijstelling geldt ook niet op een locatie met de aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Enkhuizen in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Aanbouwen en bijgebouwen samenPlan Binnenstad en Havens | Maximaal 70 m² per hoofdgebouw |
| Oppervlakte binnen bouwvlakPlan Binnenstad en Havens | Maximaal 50% na aftrek hoofdgebouw |
| Plaats bijbehorende bouwwerkenPlan Binnenstad en Havens | In of minstens 1 m achter de voorgevelrooilijn |
| Bouwhoogte uitbreidingPlan Binnenstad en Havens | Maximaal 5 m |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Enkhuizen.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Bronnen
- Bestemmingsplan Binnenstad en Havens (NL.IMRO.0388.2012BPBinnenstad-VA02, vastgesteld 2014-08-20, 4132 woningen in het plangebied), Artikel 25 Wonen, lid 25.2 Bouwregels
- Beleidsregels ambtelijke toetsing welstand
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
Bijgewerkt op