Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor aanbouw en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Enkhuizen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een uitbouw in Enkhuizen vereist vaak een omgevingsvergunning, tenzij deze valt onder vergunningvrije gevallen zoals bedoeld in artikel 2 onderdeel 3 of artikel 3 onderdeel 1 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht. De gemeente hanteert ambtelijke toetsing aan welstandscriteria uit de welst...
Laatste update: 25-1-2026
Voor een uitbouw Enkhuizen gelden de regels uit de Bouwverordening Enkhuizen en nationale baselines uit het Besluit Bouwwerken Leefomgeving. De gemeente Enkhuizen beoordeelt aan- en uitbouwen ambtelijk op welstandscriteria zonder welstandscommissie (Beleidsregels ambtelijke toetsing welstand 2013). Volgens de Bouwverordening 2024 moet een erf achter de woning ten minste 5 meter diep zijn. Leges voor 2026 zijn gestaffeld op basis van bouwkosten. Vergelijk vergunningsdiensten in Enkhuizen via VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist voor uitbouwen die niet onder de vergunningvrije categorieën vallen, zoals bedoeld in artikel 2 onderdeel 3 of artikel 3 onderdeel 1 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht. In geval van samenloop met andere bouwdelen geldt het zwaarste regime. De Bouwverordening Enkhuizen verbiedt overschrijding van rooilijnen tenzij afwijking verleend. Voor woningen moet een erf aanwezig zijn met een diepte van ten minste 5 meter achter de achtergevelrooilijn. (Bron: Bouwverordening Enkhuizen 2024)
Aan- en uitbouwen worden ambtelijk getoetst aan de criteria in de welstandsnota, zonder advies van de welstandscommissie. Bij niet voldoen aan criteria kan de aanvraag worden afgewezen of alsnog aan de commissie voorgelegd. Herhalingsplannen of kleine aanpassingen na 'niet akkoord tenzij' worden niet opnieuw voorgelegd. (Bron: Beleidsregels ambtelijke toetsing welstand 2013)
Bij een woning moet een erf aanwezig zijn dat over de volle breedte aansluit aan de achtergevel met een diepte van ten minste 5 meter tussen verlengde zijgevels. Overschrijding van de achtergevelrooilijn is verboden, behalve voor vergunningvrije uitbouwen. Zijdelingse begrenzing moet voorkomen dat tussenruimten smaller dan 1 meter vanaf 2,2 meter hoogte ontstaan. Erfafscheidingen zijn beperkt. (Bron: Bouwverordening Enkhuizen 2024)
Leges voor een bouwactiviteit bedragen een percentage van de bouwkosten met minimum €300 (tarieven 2026). Bij welstandstoets +€41. Voor binnenplanse omgevingsplanactiviteit hogere percentages. Bouwkosten zijn de aannemingssom exclusief BTW. (Bron: Verordening leges Enkhuizen 2026)
Voldoen aan welstandscriteria uit welstandsnota via ambtelijke toets(verplicht)
Documenten: Tekeningen bouwplan, Omgevingsvergunning aanvraag
Erf van min. 5m diepte achter gebouw(verplicht)
Documenten: Siteplan met erfafmetingen
Geen overschrijding rooilijnen zonder afwijking(verplicht)
Documenten: Rooilijnplan
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Dien eventueel vooroverlegplan in bij niet-binnenplans. Betaal €512,50 leges.
VariabelLever tekeningen en siteplan. Betaal leges op basis bouwkosten.
8 weken standaardAmbtelijke toets aan welstandsnota.
Inclusief standaardtermijnLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Enkhuizen over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit (staffel bouwkosten)
Excl. BTW, plus €41 welstand als apart beoordeeld (Bron: Legesverordening 2026)
1,50% bij €0-€25.000 (min. €300), oplopend tot 0,50% >€2,5mln (tarieven 2026)
Vooroverlegplan
Indien nodig buitenplanse activiteit (Bron: Legesverordening 2026)
€512,50
Bouwactiviteit omgevingsvergunning
Op aanvraag
Welstandstoets
€41
Vooroverlegplan
€512.5
Alles wat u moet weten over uitbouw in Enkhuizen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.