Verbouwen in Enkhuizen
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 300,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 300,00
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwingen die niet vergunningsvrij zijn, zoals overschrijding van rooilijnen, maximale hoogte of constructieve wijzigingen. Vergunningvrij bij kleine niet-ingrijpende veranderingen (Bijlage II Besluit omgevingsrecht). Raadpleeg Bouwverordening Enkhuizen 20...
Laatste update: 25-1-2026
Voor verbouwen in Enkhuizen gelden regels uit de Bouwverordening Enkhuizen bijgewerkt t/m 14e wijziging (2024) en nationale BBL. Gemeente hanteert strengere eisen zoals minimale erf van 5 meter diep achtergevel en maximale hoogte 15 meter. Leges vanaf €300 (tarieven 2026). Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl. Informatie gebaseerd op 3 bronnen.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Niet-ingrijpende veranderingen art. 3.7 Bijlage II Bor — Geen uitbreiding bebouwd oppervlak, binnen rooilijnen.
- Kleine aanbouwen, dakkapellen per welstandscriteria — Ambtelijke goedkeuring zonder commissie.
Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwen?
Volgens de Bouwverordening Enkhuizen 2024 is een vergunning vereist bij overschrijding van voor- of achtergevelrooilijn, maximale bouwhoogte of bij monumenten. Vergunningvrij voor veranderingen van niet-ingrijpende aard zoals bedoeld in artikel 3.7 Bijlage II Besluit omgevingsrecht, tenzij bij monumenten. Bij verbouw geldt constructieve veiligheid per NEN 8700 (BBL art. 5.9). Daarnaast ambtelijke welstandstoets voor aan- en uitbouwen, dakkapellen en gevelwijzigingen (Bron: Beleidsregels ambtelijke toetsing welstand 2013).
Vergunningsvrije verbouwingen
Vergunningsvrij zijn onder andere kleine uitbouwen, veranderingen zonder uitbreiding bebouwd oppervlak en onderdelen zoals balkons of luifels binnen limieten van Bijlage II Besluit omgevingsrecht. Niet van toepassing bij overschrijding rooilijnen of bij monumenten waar aansluiting bij omgeving nodig is (Bron: Bouwverordening 2024). Nationale BBL bevestigt minimumeisen.
Eisen en voorwaarden bij verbouw
Bij verbouw moet een erf aanwezig zijn met strook van 5 meter diep achter de achtergevel. Maximale hoogte 15 meter ten opzichte van straatpeil. Afwijkingen mogelijk voor monumenten of als welstand gebaat is. Energie-eisen: warmteweerstand niet lager dan 1,4 m²·K/W (BBL art. 5.20). Constructief: niveau NEN 8700. Welstand ambtelijk voor veelvoorkomende gevallen zoals dakkapellen (Bron: Beleidsregels 2013).
Kosten van vergunning voor verbouwen
Leges voor bouwactiviteit: 1,50% van bouwkosten €0-€25.000 (min. €300), aflopend tot 0,50% boven €2,5 mln (tarieven 2026, Bron: Verordening leges Enkhuizen 2026). Voor binnenplanse: tot 2%. Extra €41 voor welstandstoets zonder commissie, €185,65 voor monumentenwijziging. Bouwkosten exclusief BTW per UAV 2012.
Procedure en welstandstoetsing
Aanvraag via Omgevingsloket. Ambtelijke toets voor aanbouwen, dakkapellen, zonnepanelen etc. zonder welstandscommissie. Bij twijfel doorsturen. Afwijking mogelijk als plan voldoet aan welstandsnota (Bron: Beleidsregels 2013). Standaardtermijn 8 weken.
Monumentale panden en bijzondere regels
Bij monumenten vergunning voor bouwwerken die aansluiting bij omgeving nodig hebben. Afwijkingen voor historische esthetiek (art. 2.5.28 Bouwverordening 2024). Leges €185,65 voor wijzigen (2026).
Voorwaarden & vereisten
Tekeningen en constructieberekeningen per NEN 8700(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Gegevensformulier Omgevingsloket
Welstandstoets via ambtenaar voor kleine verbouwingen(verplicht)
Documenten: Ontwerptekening, Foto's situatie
Energieprestatie NTA 8800 bij ingrijpende renovatie(verplicht)
Documenten: EPA-verslag
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Voorbereiding en vooroverleg
Controleer Bouwverordening en BBL. Optioneel vooroverleg €512,50.
1-2 wekenIndienen aanvraag
Via Omgevingsloket met tekeningen en berekeningen.
Behandeling en toetsing
Ambtelijke welstandstoets, beslistermijn 8 weken.
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Enkhuizen over aan een specialist.
Kosten overzicht
Leges bouwactiviteit tot €25.000 bouwkosten
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening)
1,50% van bouwkosten, minimum €300
Welstandstoets zonder commissie
Extra toeslag
€ 41,00
Monumentenwijziging
Tarieven 2026
€ 185,65
Welstandstoets zonder commissie
€ 41,00
Monumentenwijziging
€ 185,65
Afmetingen
Max. hoogte
15m
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over verbouwen in Enkhuizen
Afhankelijk van bouwkosten: 1,5% tot €25k (min €300), tarieven 2026 (Bron: Legesverordening).
Vaak ambtelijk getoetst zonder commissie als voldoet aan welstandscriteria (Bron: Beleidsregels 2013).
Ja, aansluiting bij historische omgeving, leges €185,65 (Bron: Bouwverordening 2024).
Warmteweerstand min. 1,4 m²K/W, NTA 8800 (BBL art. 5.20).
Standaard 8 weken.
Bronnen
- Beleidsregels ambtelijke toetsing welstand
- Bouwverordening Enkhuizen bijgewerkt t/m de 14e wijziging
- Verordening op de heffing en invordering van leges Enkhuizen 2026
- BBL Artikel 5.21c - (oplaadpunten en leidingdoorvoeren)
- BBL Artikel 3.83 - (aansturingsartikel)
- BBL Artikel 3.111 - (aansturingsartikel)
- BBL Artikel 5.20 - (energiezuinigheid)
- BBL Artikel 5.9 - (constructieve veiligheid)
Samenvatting
Andere vergunningen in Enkhuizen
Nuttige links
Aan de slag
Start uw verbouwen aanvraag in Enkhuizen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.