Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Enkhuizen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwingen die niet vergunningsvrij zijn, zoals overschrijding van rooilijnen, maximale hoogte of constructieve wijzigingen. Vergunningvrij bij kleine niet-ingrijpende veranderingen (Bijlage II Besluit omgevingsrecht). Raadpleeg Bouwverordening Enkhuizen 20...
Laatste update: 25-1-2026
Voor verbouwen in Enkhuizen gelden regels uit de Bouwverordening Enkhuizen bijgewerkt t/m 14e wijziging (2024) en nationale BBL. Gemeente hanteert strengere eisen zoals minimale erf van 5 meter diep achtergevel en maximale hoogte 15 meter. Leges vanaf €300 (tarieven 2026). Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl. Informatie gebaseerd op 3 bronnen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Bouwverordening Enkhuizen 2024 is een vergunning vereist bij overschrijding van voor- of achtergevelrooilijn, maximale bouwhoogte of bij monumenten. Vergunningvrij voor veranderingen van niet-ingrijpende aard zoals bedoeld in artikel 3.7 Bijlage II Besluit omgevingsrecht, tenzij bij monumenten. Bij verbouw geldt constructieve veiligheid per NEN 8700 (BBL art. 5.9). Daarnaast ambtelijke welstandstoets voor aan- en uitbouwen, dakkapellen en gevelwijzigingen (Bron: Beleidsregels ambtelijke toetsing welstand 2013).
Vergunningsvrij zijn onder andere kleine uitbouwen, veranderingen zonder uitbreiding bebouwd oppervlak en onderdelen zoals balkons of luifels binnen limieten van Bijlage II Besluit omgevingsrecht. Niet van toepassing bij overschrijding rooilijnen of bij monumenten waar aansluiting bij omgeving nodig is (Bron: Bouwverordening 2024). Nationale BBL bevestigt minimumeisen.
Bij verbouw moet een erf aanwezig zijn met strook van 5 meter diep achter de achtergevel. Maximale hoogte 15 meter ten opzichte van straatpeil. Afwijkingen mogelijk voor monumenten of als welstand gebaat is. Energie-eisen: warmteweerstand niet lager dan 1,4 m²·K/W (BBL art. 5.20). Constructief: niveau NEN 8700. Welstand ambtelijk voor veelvoorkomende gevallen zoals dakkapellen (Bron: Beleidsregels 2013).
Leges voor bouwactiviteit: 1,50% van bouwkosten €0-€25.000 (min. €300), aflopend tot 0,50% boven €2,5 mln (tarieven 2026, Bron: Verordening leges Enkhuizen 2026). Voor binnenplanse: tot 2%. Extra €41 voor welstandstoets zonder commissie, €185,65 voor monumentenwijziging. Bouwkosten exclusief BTW per UAV 2012.
Aanvraag via Omgevingsloket. Ambtelijke toets voor aanbouwen, dakkapellen, zonnepanelen etc. zonder welstandscommissie. Bij twijfel doorsturen. Afwijking mogelijk als plan voldoet aan welstandsnota (Bron: Beleidsregels 2013). Standaardtermijn 8 weken.
Bij monumenten vergunning voor bouwwerken die aansluiting bij omgeving nodig hebben. Afwijkingen voor historische esthetiek (art. 2.5.28 Bouwverordening 2024). Leges €185,65 voor wijzigen (2026).
Tekeningen en constructieberekeningen per NEN 8700(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Gegevensformulier Omgevingsloket
Welstandstoets via ambtenaar voor kleine verbouwingen(verplicht)
Documenten: Ontwerptekening, Foto's situatie
Energieprestatie NTA 8800 bij ingrijpende renovatie(verplicht)
Documenten: EPA-verslag
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Controleer Bouwverordening en BBL. Optioneel vooroverleg €512,50.
1-2 wekenVia Omgevingsloket met tekeningen en berekeningen.
Ambtelijke welstandstoets, beslistermijn 8 weken.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Enkhuizen over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit tot €25.000 bouwkosten
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening)
1,50% van bouwkosten, minimum €300
Welstandstoets zonder commissie
Extra toeslag
€41
Monumentenwijziging
Tarieven 2026
€185.65
Bouwactiviteit €0-€25.000
Op aanvraag
Bouwactiviteit €25.000-€50.000
Op aanvraag
Welstandstoets zonder commissie
€41
Monumentenwijziging
€185.65
Max. hoogte
15m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Enkhuizen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.