Is een uitbouw achter de woning vergunningsvrij in Waalre?

Deels ja, als voldoet aan objectcriteria zoals één bouwlaag en ondergeschikt aan hoofdgebouw, zonder invloed op straatbeeld (Bron: Welstandsnota Waalre 2013). Raadpleeg Omgevingsloket.

Wat zijn de maximale afmetingen voor uitbouw?

Geen vaste m2, maar in bijzondere gebieden max. 40% breedte gevel, één bouwlaag, plat of eenvoudige kap. Afhankelijk van bestemmingsplan.

Hoe beoordeelt Waalre welstand?

Op basis van gebieds-, object- en algemene criteria. Focus op samenhang, vakmanschap en terughoudendheid (Bron: Welstandsnota Waalre 2013).

Zijn er legeskosten voor uitbouw?

Specifieke tarieven niet gevonden in bronnen. Raadpleeg Legesverordening Waalre op gemeentewebsite.

Uitbouw in Waalre

Ontdek de welstandseisen en voorwaarden voor aanbouw en uitbouw aan uw woning

•Max. 40% breedte voorgevel in bijzondere gebieden (Welstandsnota Waalre 2013)
•Terughoudende vormgeving en materialen afgestemd op hoofdgebouw

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Waalre.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

In Waalre is een omgevingsvergunning vaak nodig voor uitbouw aan een woning. Volgens de Welstandsnota Waalre 2013 moeten aanbouwen ondergeschikt zijn aan het hoofdgebouw, in één bouwlaag, met materialen gelijk aan het hoofdgebouw. In bijzondere gebieden geldt max. 40% breedte van de gevel en max....

Undergeschikt aan hoofdgebouw

Eén bouwlaag, rechthoekige vorm

Materialen afgestemd op woning

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Laatste update: 27-1-2026

Een uitbouw in Waalre vereist aandacht voor welstandscriteria uit de Welstandsnota Waalre 2013. De gemeente hanteert strenge eisen om het beeld van de omgeving te beschermen. Aanbouwen en uitbouwen aan woningen moeten ondergeschikt zijn en passen bij het karakter van het hoofdgebouw. Vergelijk vergunningsdiensten in Waalre op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Vergunningsvrij binnen objectcriteria — Als voldoet aan aanbouwcriteria zoals één bouwlaag, ondergeschikt, achterzijde zonder zicht op straat.

Wanneer is een vergunning nodig voor uitbouw in Waalre

Volgens nationale regels uit het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL) gelden minimumeisen voor verbouw, maar Waalre stelt strengere welstandscriteria. Een uitbouw is vergunningsplichtig als deze niet voldoet aan vergunningsvrije voorwaarden of afwijkt van objectcriteria. De Welstandsnota Waalre 2013 beschrijft dat aanbouwen deels vergunningvrij kunnen zijn binnen randvoorwaarden, maar bij twijfel is toetsing nodig. De gemeente Waalre is terughoudend bij het verlenen van dit type vergunningen (Bron: Welstandsnota Waalre 2013).

Welstandscriteria voor aanbouw en uitbouw

Aanbouwen moeten ondergeschikte toevoegingen aan het hoofdgebouw zijn. Ze worden gevormd in één bouwlaag met een rechthoekige of op de situatie afgestemde plattegrond. Materialen en kleuren moeten gelijk zijn aan het hoofdgebouw of uitgevoerd als serre. Bij tussenwoningen is een overgang gewenst, bijvoorbeeld een gemetselde muur op de erfgrens. In bijzondere gebieden geldt hoogstens één aanbouw per gevel, direct tegen de hoofdmassa geplaatst, met breedte aan de voorgevel hoogstens 40 procent van de gevel. Vormgeving is bescheiden, met ramen in voorgevels, plat dak of eenvoudige kap. Uitbreidingen zoals aanbouwen worden als toegevoegd ondergeschikt element gevormd of opgenomen in de hoofdmassa (Bron: Welstandsnota Waalre 2013).

Gemeentelijke welstandsgebieden en beleid

Waalre kent soepele, gewone en bijzondere welstandsgebieden. In soepele gebieden is toetsing beperkt tot voorkanten. Bijzondere gebieden eisen extra zorg voor ruimtelijke kwaliteit. Algemene criteria benadrukken vakmanschap, samenhang met omgeving en terughoudende vormgeving. De welstandscommissie beoordeelt op basis van gebieds-, object- en algemene criteria. Excessen zoals felle kleuren of wezensvreemde elementen worden voorkomen (Bron: Welstandsnota Waalre 2013).

Voorwaarden & vereisten

Undergeschikt aan hoofdgebouw, één bouwlaag(verplicht)

Documenten: Tekeningen, Materialen specificatie

Materialen en kleuren gelijk aan hoofdgebouw(verplicht)

Documenten: Kleur- en materiaalplan

In bijzondere gebieden: max 40% breedte gevel, max één per gevel(verplicht)

Documenten: Siteplan, Geveldetaillering

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:

Controleer welstandsnota en bestemmingsplan

Bekijk of uw uitbouw voldoet aan criteria uit Welstandsnota Waalre 2013 en BBL.

1-2 weken

Dien aanvraag in via Omgevingsloket

Voeg tekeningen en toelichting toe.

8 weken

Welstandsadvies en besluit

Wacht op advies welstandscommissie.

4-6 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw uitbouw in Waalre over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Afmetingen

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over uitbouw in Waalre

Bronnen

Samenvatting