Gemeente Waalre
Aanbouw of uitbouw in Waalre
Voor woningen in Aalst en Waalre gelden de bestemmingsplannen Aalst en Waalre. Ook het bestemmingsplan Ekenrooi, het omgevingsplan gemeente Waalre en de Welstandsnota Waalre 2013 bevatten regels voor aanbouwen.
Kort antwoord
In het plan Aalst mogen aan- en uitbouwen binnen en buiten het bouwvlak staan en maximaal 6 meter hoog zijn. Of u zonder omgevingsvergunning kunt bouwen, hangt in een deel van Waalre af van de voorwaarden voor het gebied ‘bijgebouwen’.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Aalst en Waalre: aanbouwen tot 6 meter hoog
In de plannen Aalst en Waalre mogen aan- en uitbouwen binnen en buiten het bouwvlak staan. De goothoogte mag maximaal 3,5 meter zijn en de bouwhoogte maximaal 6 meter. Bij vrijstaande woningen mag u aan maximaal één zijde van het hoofdgebouw aanbouwen. In het plan Waalre moet de aanbouw bovendien minimaal 3 meter achter de voorgevel of het verlengde daarvan staan.
Ekenrooi: oppervlaktegrens buiten het bouwvlak
In het plan Ekenrooi geldt buiten het bouwvlak per bouwperceel een oppervlaktegrens voor het bebouwen van de bestemming Wonen. Bij vrijstaande en twee-aan-een-geschakelde woningen mag maximaal 50% worden bebouwd, tot maximaal 100 m². Bij alle overige woningen geldt maximaal 60%, eveneens tot maximaal 100 m². Het bouwvlak telt niet mee bij de berekening. Bij vrijstaande woningen mag u aan maximaal één zijde van het hoofdgebouw aanbouwen.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Waalre in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Aanbouw in AalstPlan Aalst | Maximaal 6 meter hoog. |
| Aanbouw in WaalrePlan Waalre | Minimaal 3 meter achter de voorgevel. |
| Bebouwing in EkenrooiPlan Ekenrooi | 50% of 60%, maximaal 100 m²; bouwvlak telt niet mee. |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Waalre.
Omgevingsplan: regels in het gebied bijgebouwen
In een deel van Waalre mogen bijbehorende bouwwerken zonder omgevingsvergunning worden gebouwd als ze in het gebied ‘bijgebouwen’ liggen en aan de voorwaarden voldoen. Voor alle bijbehorende bouwwerken samen geldt een getrapte oppervlaktegrens: 50% van het bebouwingsgebied tot en met 100 m², 20% van het deel vanaf 100 tot en met 300 m² en 10% van het deel boven 300 m², met in totaal maximaal 150 m². Buiten het bouwvlak mag een plat dak maximaal 3 meter hoog zijn. Bij een schuin dak is de dakvoet maximaal 3 meter, bestaat de nok uit minstens twee schuine dakvlakken met een helling van maximaal 55 graden en is de nok maximaal 5 meter hoog, begrensd door de formule in het omgevingsplan.
Welstand, leges en beschermd gezicht Loon
De Welstandsnota Waalre 2013 vraagt dat een aanbouw ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. Voor een bouwactiviteit met bouwkosten tot €25.000 bedragen de leges €222. Voor het deel van de bouwkosten vanaf €25.000 tot €200.000 geldt 0,75%. Voor een binnenplanse omgevingsplanactiviteit voor bouwen geldt 4,80% van de bouwkosten, met minimaal €500. Waalre heeft 28 rijksmonumenten en het rijksbeschermde dorpsgezicht Loon. Landelijk geldt daar de ruimtelijke vrijstelling niet op een locatie met de aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Welk plan geldt op uw adres?
Ga na of uw woning valt onder het bestemmingsplan Aalst, Waalre of Ekenrooi. Controleer ook of het gebied ‘bijgebouwen’ uit het omgevingsplan gemeente Waalre voor uw locatie geldt.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Aalst (NL.IMRO.0866.BP00142-0301, vastgesteld 2013-06-25, 3387 woningen in het plangebied), Artikel 21 Wonen, lid 21.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen
- Bestemmingsplan Waalre (NL.IMRO.0866.BP00162-0301, vastgesteld 2013-06-25, 3026 woningen in het plangebied), Artikel 20 Wonen, lid 20.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen
- Bestemmingsplan Ekenrooi (NL.IMRO.0866.BP00154-0001, vastgesteld 2011-04-26, 1650 woningen in het plangebied), Artikel 11 Wonen, lid 11.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen
- Omgevingsplan gemeente Waalre, Artikel 5.26 Algemene bouwregels bijbehorende bouwwerken in het gebied bijgebouwen (geldt in een deel van de gemeente)
- Welstandsnota Waalre 2013
- Verordening op de heffing en de invordering van leges Waalre 2026 (Legesverordening Waalre 2026)
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
Bijgewerkt op