Laden...
Laden...
Regels voor het splitsen van woningen in zelfstandige of onzelfstandige ruimtes
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Waalre.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Waalre is geen specifieke splitsingsvergunning voor zelfstandige woonruimtes voorzien; afwijkingen die leiden tot zelfstandige woonruimte worden geweigerd. Voor kamerbewoning (onzelfstandige splitsing) is een omgevingsvergunning nodig via afwijking bestemmingsplan. Gemeente is terughoudend (Br...
Laatste update: 27-1-2026
Een splitsingsvergunning in Waalre betreft vaak een omgevingsvergunning voor afwijking van het bestemmingsplan, met name voor kamerbewoning. De gemeente Waalre hanteert terughoudend beleid en verleent geen afwijkingen die leiden tot zelfstandige woonruimtes. Volgens het Beleid kamerbewoning Waalre 2017 zijn strikte voorwaarden verbonden aan kamerbewoning, wat onzelfstandige splitsing mogelijk maakt onder voorwaarden. Nationale eisen uit het BBL vormen de baseline voor brandveiligheid en bouwkwaliteit. Vergelijk vergunningsdiensten in Waalre via ons platform voor deskundig advies.
Een splitsingsvergunning is nodig bij het creëren van extra huishoudens in een woning via kamerbewoning, wat een afwijking van het bestemmingsplan vereist. Dit geldt alleen voor onzelfstandige woonruimtes zonder eigen voorzieningen zoals keukenblok of douche. Splitsing in zelfstandige woonruimtes wordt geweigerd, omdat dit het ontstaan van zelfstandige woonruimte in één woning veroorzaakt (Bron: Beleid kamerbewoning Waalre 2017). Vergunningsvrij is niet mogelijk voor dergelijke wijzigingen. Volgens de BBL gelden minimumeisen voor bestaande bouw bij gebruikswijziging, zoals brandveiligheid.
Het college van burgemeester en wethouders van Waalre weigert een afwijking onder andere als de woning geen woonbestemming heeft, de aanvrager geen bewoner is, meer dan twee huishoudens ontstaan, al twee huishoudens met meer dan één persoon aanwezig zijn, op industrieterrein of buitengebied, in bijgebouwen, niet voldoet aan Bouwbesluit of BBL, parkeernorm niet haalbaar is (minstens 0,6 parkeerplaats per huishouden), minder dan 1,5 m² bergruimte per bewoner of meer dan twee toiletten, één douche en één keukenblok. Voorwaarden omvatten geen verstoring leefmilieu, inschrijving BRP binnen vijf dagen en geldig vijf jaar (Bron: Beleid kamerbewoning Waalre 2017). Nationale BBL-artikelen zoals 3.118 en 5.22 eisen brandveiligheid bij wijziging.
Bij de aanvraag moeten adres en kadastrale gegevens, aantal bewoners, plattegrond bestaande situatie met gebruiksoppervlakte wonen en plattegrond gewijzigde situatie met onzelfstandige ruimtes worden meegeleverd. Bewijs van rechthebbende als geen eigenaar of huurder. Het college kan nadere eisen stellen (Bron: Beleid kamerbewoning Waalre 2017).
Dien de aanvraag in via het Omgevingsloket. Standaard doorlooptijd is acht weken. Vergunning geldt vijf jaar vanaf verzenddatum. Intrekking mogelijk bij onjuiste gegevens of niet-naleving voorwaarden na waarschuwing.
Plattegronden bestaande en nieuwe situatie met oppervlaktes(verplicht)
Documenten: Plattegrond bestaande situatie, Plattegrond gewijzigde situatie
Bewijs rechthebbende indien niet eigenaar/huurder(verplicht)
Documenten: Bewijsstuk
Adres, kadastrale gegevens en aantal personen(verplicht)
Documenten: Aanvraagformulier
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Verzamel plattegronden, kadastrale gegevens en bewijs rechthebbende zoals beschreven in beleid.
1-2 wekenIndienen bij Omgevingsloket.nl met alle stukken.
8 wekenGebruik binnen één jaar na onherroepelijk worden; inschrijven bewoners in BRP.
N.v.t.Laat de aanvraag voor uw splitsing in Waalre over aan een specialist.
Alles wat u moet weten over splitsing in Waalre
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.