Wat zijn de eisen voor een aanbouw in Waalre?

Aanbouw ondergeschikt, één per gevel, direct tegen hoofdmassa of max 1m achter voorgevel, breedte hoogstens 40% gevel, materialen gelijk hoofdgebouw (Bron: Welstandsnota Waalre 2013).

Geldt welstandstoets voor alle verbouwingen?

Nee, alleen bij vergunningplichtige plannen. Achterkanten vaak soepeler of vrij (Bron: Welstandsnota Waalre 2013).

Zijn er legeskosten voor verbouwing in Waalre?

Specifieke legestarieven niet vermeld in beschikbare bronnen. Raadpleeg Legesverordening Waalre op gemeentewebsite.

Wat bij renovatie van monumenten?

Terughoudende wijzigingen, behoud hoofdvorm, afstemming op cultuurhistorisch karakter (Bron: Welstandsnota Waalre 2013).

Verbouwing in Waalre

Regels, eisen en welstand voor renovaties en aanpassingen

•Welstandsgebieden: vrij, soepel, gewoon, bijzonder
•Terughoudend beleid in bijzondere gebieden
•Criteria voor aanbouwen: max 40% gevelbreedte

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Waalre.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwingen die niet vergunningsvrij zijn volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) en de Welstandsnota Waalre 2013. Vergunningsvrije opties bestaan voor kleine aanbouwen en bijgebouwen aan achterkanten binnen criteria. Waalre hanteert welstandstoets...

Vergunningvrij bij kleine wijzigingen aan achterzijde

Welstandstoets verplicht bij vergunningaanvraag

Nationale BBL-eisen voor energie en veiligheid gelden altijd

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Laatste update: 27-1-2026

Een verbouwing in Waalre vereist vaak een omgevingsvergunning als de werkzaamheden afwijken van vergunningsvrije regels uit het BBL en lokale welstandsnota. De gemeente Waalre is terughoudend bij het verlenen van vergunningen en hanteert strikte criteria voor aanbouwen, bijgebouwen, gevelwijzigingen en meer via de Welstandsnota Waalre 2013 (geactualiseerd 2022). Nationale eisen zoals energiezuinigheid (artikel 5.20 BBL) vormen de baseline, met strengere lokale welstandseisen in bijzondere gebieden.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Kleine aanbouwen en bijgebouwen aan achterkant — Binnen criteria zoals rechthoekige vorm, materialen gelijk hoofdgebouw (Bron: Welstandsnota Waalre 2013)
Rolluiken binnenzijde pui — Minstens 70% glasheldere openingen

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwing in Waalre

Volgens het BBL hoofdstuk 5 is een vergunning nodig bij verbouwingen die constructieve veiligheid, brandveiligheid, energieprestatie of andere eisen aantasten. In Waalre geldt een welstandstoets voor niet-vergunningsvrije plannen via de Welstandsnota 2013. Voorbeelden zijn aanbouwen, dakkapellen en gevelwijzigingen die het straatbeeld beïnvloeden. Vergunningvrij mogelijk aan achterkanten als criteria nageleefd (Bron: Welstandsnota Waalre 2013).

Vergunningsvrije verbouwingen in Waalre

Sommige verbouwingen zijn vergunningsvrij binnen randvoorwaarden, zoals aanbouwen en bijgebouwen aan de achterkant. Rolluiken aan binnenzijde pui vaak vergunningvrij. De nota streeft naar snelle beoordeling van kleine objecten (Bron: Welstandsnota Waalre 2013).

Welstandscriteria voor verbouwingen

In soepel welstandsgebied: samenhang straatwand behouden, materialen gelijk aan hoofdgebouw. Bijgebouwen: max goothoogte 3,50 m, minstens 1 m van gevels hoofdgebouw, hoogstens twee per erf. Aanbouwen: hoogstens één per gevel, breedte max 40% gevel, plat dak of eenvoudige kap. Kozijnwijzigingen: materialen en kleuren gelijkend op hoofdgebouw (Bron: Welstandsnota Waalre 2013).

Constructieve wijzigingen en monumenten

Bij constructieve verbouwingen gelden BBL artikel 5.9 eisen voor veiligheid. Voor monumenten en beschermde gezichten: terughoudende wijzigingen, afstemming op historisch karakter, prioriteit herstel historische eigenschappen (Bron: Welstandsnota Waalre 2013, BBL artikel 5.8).

Energie- en veiligheidsregels bij renovatie

Bij ingrijpende renovatie (meer dan 25% bouwschil): minimum hernieuwbare energie 30 x (A_roof / A_g;tot) kWh/m²/jaar, warmteweerstand gevel min 1,4 m²K/W (BBL artikel 5.20). Oplaadpunten verplicht bij renovatie parkeergelegenheid als kosten <7% totaal (BBL artikel 5.21c).

Voorwaarden & vereisten

Voldoen aan welstandscriteria Welstandsnota Waalre 2013(verplicht)

Documenten: Tekeningen, situatieschets, Omgevingsvisie check

Naleving BBL eisen energie, brandveiligheid en constructie(verplicht)

Documenten: Berekeningen NTA 8800, Constructiebericht

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

Voorbereiding en toetsing

Controleer vergunningsvrij via Omgevingsloket en welstandsnota. Vraag advies bij gemeente Waalre.

1-2 weken

Indienen aanvraag

Dien in via Omgevingsloket.nl met tekeningen en berekeningen.

8 weken standaard

Beoordeling welstandscommissie

Toetsing aan gebiedscriteria en objectcriteria.

Inclusief in 8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Waalre over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Afmetingen

Max. hoogte

3.5m

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Waalre

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Andere vergunningen in Waalre

Beschermd Stadsgezicht Bestemmingsplan Afwijken Bijgebouw Dakkapel Duurzaamheid Inrit Kamerverhuur Kappen

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Start uw verbouwen aanvraag in Waalre

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken

Laden...