Laden...
Laden...
Eisen, welstand en procedure voor bouwen en verbouwen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Waalre.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen en verbouwen die niet vergunningvrij zijn. De gemeente Waalre hanteert strikte welstandscriteria via de Welstandsnota 2013. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Welstandstoets geldt voor zichtbare delen. Raadpleeg de gemeente voor actuele details (Bron: Wel...
Laatste update: 27-1-2026
Een omgevingsvergunning Waalre is verplicht voor activiteiten zoals bouwen, verbouwen en andere ingrepen die niet onder vrijstellingen vallen. De gemeente Waalre is terughoudend bij het verlenen van vergunningen en hanteert gedetailleerde welstandscriteria uit de Welstandsnota Waalre 2013. Deze nota prioriteert het behoud van ruimtelijke kwaliteit en het aanzien van de openbare ruimte. Vergelijk vergunningsdiensten in Waalre via ons platform voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Omgevingswet is een omgevingsvergunning vereist voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten die afwijken van nationale regels in het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). In Waalre geldt dit voor niet-vergunningvrije plannen. De Welstandsnota Waalre 2013 specificeert dat vergunningvrije bouwwerken deels geen preventieve welstandstoets ondergaan, maar bij vergunningaanvraag wel criteria volgen. De gemeente verdeelt gebieden in welstandsvrij, soepel, gewoon en bijzonder welstandsgebied. In welstandsvrije gebieden ligt initiatief bij de burger zonder toets. Voor overige gebieden toetst de welstandscommissie op relatie met omgeving, bouwmassa en materialen (Bron: Welstandsnota Waalre 2013).
De Welstandsnota Waalre 2013 bevat criteria voor objecten zoals aanbouwen, bijgebouwen, dakkapellen en reclame. Voor bijgebouwen geldt vormgeving in één bouwlaag met rechthoekige plattegrond, materialen afgestemd op hoofdgebouw zoals hout of baksteen. In bijzondere gebieden: minimaal 1 meter achter voorgevellijn, maximaal twee bijgebouwen per erf, goothoogte maximaal 3,50 meter. Algemene criteria eisen structuur in beeld, samenhangende maatverhoudingen en materialen die omgeving ondersteunen. Gebiedsspecifiek: in buitengebied behoud van lintkarakter, in dorpskernen dorpse schaal met nadruk op kapvormen. Excessen zoals felle kleuren of wezensvreemde elementen worden geweigerd. De gemeente streeft naar vrijheid maar grijpt in bij aantasting openbaar belang (Bron: Welstandsnota Waalre 2013).
De procedure volgt de Omgevingswet: aanvragen via Omgevingsloket.nl. Specifieke documenten worden niet gedetailleerd in de bronnen, maar welstandsnota adviseert inlichtingen inwinnen bij twijfel over criteria. Bouwplannen worden getoetst aan bestemmingsplan, dan object- en gebiedscriteria. Herhalingsplannen op nabije locaties tellen als referentie. Raadpleeg de gemeente Waalre voor exacte documentenlijst, aangezien deze niet in de Welstandsnota staan.
Voldoen aan welstandscriteria voor bouwmassa, materialen en relatie met omgeving(verplicht)
Documenten: Tekeningen bouwplan, Omgevingslocatie
Afstemming op welstandsgebied (vrij, soepel, gewoon, bijzonder)(verplicht)
Documenten: Beoordeling welstandscommissie indien nodig
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Gebruik Omgevingsloket om te checken op vergunningsplicht en welstandsgebied.
1 dagVia Omgevingsloket.nl met bouwtekeningen en toelichting.
8 wekenWelstandscommissie adviseert; gemeente beslist.
Binnen wettelijke termijnLaat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Waalre over aan een specialist.
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Waalre
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.