Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor aanbouw en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Oosterhout.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Oosterhout is voor een uitbouw vaak een omgevingsvergunning nodig indien deze niet voldoet aan nationale BBL-regels. Welstandsbeoordeling geldt alleen voor monumenten, beschermde stads- en dorpsgezichten en specifieke ontwikkelingen. Leges vanaf €500 (2026). Raadpleeg de gemeente voor uw situa...
Laatste update: 26-1-2026
Voor een uitbouw in Oosterhout geldt dat in veel gevallen een omgevingsvergunning vereist is. Volgens de Beleidsregel uiterlijk van bouwwerken Oosterhout 2025 is welstandsbeoordeling beperkt tot monumenten, beschermde stads- en dorpsgezichten en grotere ontwikkelingen. Elders geldt alleen de excessenregeling. De gemeente hanteert de bruidsschat van de Omgevingswet tot 2032. Vergelijk vergunningsdiensten in Oosterhout via ons platform voor de beste optie.
Een uitbouw is vergunningplichtig als deze niet voldoet aan de nationale eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). De gemeente Oosterhout stelt geen soepelere regels, maar kan strengere eisen hanteren via het omgevingsplan. In algemene gebieden is welstand grotendeels afgeschaft sinds 2015, met alleen de excessenregeling voor buitensporige situaties (Bron: Beleidsregel uiterlijk van bouwwerken Oosterhout 2025). In beschermde stadsgezichten gelden criteria zoals geen uitbreidingen aan de voorkant en behoud van openheid tussen bebouwing.
Specifieke voorwaarden voor vergunningsvrije uitbouw zijn niet vermeld in de beschikbare bronnen. Volgens de BBL geldt landelijk een baseline, maar lokale regels in Oosterhout prioriteren. Raadpleeg de gemeente of Omgevingsloket voor actuele toetsing. Deze informatie is niet beschikbaar in de documenten.
De welstandsbeoordeling richt zich op het uiterlijk en de plaatsing. In beschermde gebieden zoals stadsgezichten moet uitbouw binnen contouren van bestaande bebouwing blijven, openheid behouden en aansluiten bij ritmiek. Uitbreidingen aan voorkanten niet toegestaan, aan zijkanten alleen bij behoud openheid. Elke bouwmassa moet passen bij omgeving. Adviescommissie Omgevingskwaliteit beoordeelt (art. 17.9 Omgevingswet) (Bron: Beleidsregel uiterlijk van bouwwerken Oosterhout 2025). Voor overige gebieden: excessenregeling bij buitensporigheid.
Specifieke maximum diepte, oppervlakte of bebouwingspercentages voor uitbouw op achtererf staan niet in de bronnen. Nationale BBL geldt als baseline. Erfafscheidingen: in beschermde gebieden hagen tot 1-2 m, geen hekwerken hoger dan 1.20 m aan straatzijde. Bijgebouwen achter hoofdgebouw, ondergeschikt (Bron: Beleidsregel 2025). Inventariseer kabels en leidingen vooraf (Handboek kabels en leidingen Oosterhout).
De leges voor een omgevingsvergunning bouwactiviteit (2026) zijn als volgt. Bij bouwkosten onder €100.000: €500 vast. Tussen €100.000 en €1.000.000: 0,87% van bouwkosten met minimum €1.000. Boven €1.000.000: percentage met minimum €11.310. Getoetst aan ROEB-lijst. Plus advies Adviescommissie Omgevingskwaliteit: €278 (Bron: Verordening heffing leges 2026).
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Voeg raming bouwkosten, tekeningen en KLIC-melding toe. Gemeente toetst op welstand indien van toepassing. Besluit binnen 8 weken.
Bouwkostenraming conform ROEB-lijst of offerte(verplicht)
Documenten: Tekeningen, KLIC-melding, Raming bouwkosten
Toetsing welstand in beschermde gebieden(verplicht)
Documenten: Beeldkwaliteitsplan indien applicable
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Inventariseer kabels/leidingen via KLIC, maak raming bouwkosten.
1-2 wekenVia Omgevingsloket.nl met benodigde documenten.
8 wekenNa positief besluit uitvoeren, revisietekeningen indienen.
Laat de aanvraag voor uw uitbouw in Oosterhout over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit < €100k bouwkosten
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€500
Leges €100k-€1M bouwkosten
2026
0,87% met min €1.000
Advies Adviescommissie Omgevingskwaliteit
Indien nodig (2026)
€278
Bouwactiviteit < €100.000 bouwkosten
€500
Bouwactiviteit €100k-€1M bouwkosten
Op aanvraag
Advies Adviescommissie Omgevingskwaliteit
€278
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Oosterhout
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.