Gemeente Oosterhout
Aanbouw of uitbouw in Oosterhout
Voor een aanbouw aan een woning in Oosterhout gelden onder meer het bestemmingsplan Dommelbergen 2021 en het omgevingsplan van Oosterhout. De legesverordening 2026 bepaalt de kosten van bepaalde vergunningaanvragen.
Kort antwoord
In Dommelbergen 2021 mag een aanbouw buiten het bouwvlak maximaal 3,50 meter hoog zijn. Voor bouwen zonder vergunning moet het bouwwerk onder meer op de grond staan, in het achtererfgebied liggen en meer dan 1 meter van openbaar toegankelijk gebied staan. Het mag ook niet hoger zijn dan 5 meter.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Dommelbergen 2021: aanbouwen buiten het bouwvlak
In het plan Dommelbergen 2021 gelden voor gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak, waaronder een aanbouw, een afstand van minstens 1 meter achter de voorgevelrooilijn en een maximale goot- en bouwhoogte van 3,50 meter. Bij een vrijstaande woning moet één zijstrook vrij blijven van gebouwen en overkappingen. De gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak is maximaal 100 m² op bouwpercelen tot en met 500 m², waarvan maximaal 50 m² aan vrijstaande gebouwen. Op percelen tot en met 2.000 m² is het totaal maximaal 150 m², waarvan maximaal 100 m² aan vrijstaande gebouwen. Op grotere percelen is het totaal maximaal 200 m², waarvan maximaal 150 m² aan vrijstaande gebouwen. Achter de achtergevelrooilijn mag maximaal 50% worden bebouwd. In ieder geval mag daar 25 m² aan gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak staan.
Omgevingsplan Oosterhout: voorwaarden voor vergunningvrij bouwen
Volgens het omgevingsplan van Oosterhout is voor het bouwen van een bijbehorend bouwwerk geen omgevingsvergunning voor het bouwen vereist als het op de grond staat, in het achtererfgebied ligt en meer dan 1 meter van openbaar toegankelijk gebied staat. Het bouwwerk mag niet hoger zijn dan 5 meter. Als er een verblijfsgebied in zit, mag dat alleen op de eerste bouwlaag liggen. Een dakterras, balkon of andere buitenruimte die niet op de grond ligt, is niet toegestaan.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Oosterhout in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Hoogte buiten bouwvlakPlan Dommelbergen 2021 | Maximaal 3,50 meter hoog |
| Vrijstaande woningPlan Dommelbergen 2021 | Eén zijstrook blijft vrij |
| Vergunningvrij bouwenOosterhout | Hoogstens 5 meter hoog |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Oosterhout.
Oosterhout: aanvraaggegevens en leges
Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning voor bouwen vraagt het omgevingsplan van Oosterhout onder meer om een opgave van de bouwkosten. In de Legesverordening 2026 kost een aanvraag voor een bouwactiviteit met bouwkosten onder € 100.000 exclusief omzetbelasting 0,99% van de bouwkosten, met een minimum van € 500. Voor een omgevingsplanactiviteit met bouwkosten onder € 100.000 exclusief omzetbelasting geldt 1,21%, met een minimum van € 500.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Controleer de regels voor uw locatie
Bekijk in Regels op de kaart of het bestemmingsplan Dommelbergen 2021 voor uw locatie geldt en welke regels uit het omgevingsplan van Oosterhout daar van toepassing zijn.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Dommelbergen 2021 (NL.IMRO.0826.BSPdommelb2021-VA01, vastgesteld 2021-12-21, 5836 woningen in het plangebied), Artikel 15 Wonen, lid 15.2 Bouwregels
- Omgevingsplan gemeente Oosterhout, Artikel 5.27 Bijbehorend bouwwerk (vergunningvrij) (geldt in de hele gemeente)
- Omgevingsplan gemeente Oosterhout, artikel 5.32
- VERORDENING OP DE HEFFING EN INVORDERING VAN LEGES 2026
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
Bijgewerkt op