Laden...
Laden...
Alles over aanvragen voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Oosterhout.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen of verbouwen als dit strijdig is met het omgevingsplan, BBL of lokale regels zoals welstand. Dien aan via Omgevingsloket.nl. De Omgevingsdienst Midden- en West-Brabant behandelt namens college B&W (Bron: Mandaatbesluit OMWB 2016, Beleidsregel welstand ...
Laatste update: 27-1-2026
Voor het aanvragen van een omgevingsvergunning Oosterhout bij bouwen, verbouwen of andere activiteiten is in veel gevallen een vergunning vereist volgens de Omgevingswet en Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). De gemeente Oosterhout is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Bij een aanvraag wordt getoetst aan welstand voor monumenten, beschermde stads- en dorpsgezichten en specifieke ontwikkelingen (Bron: Beleidsregel uiterlijk van bouwwerken Oosterhout 2025). Nationale eisen gelden als baseline, met lokale aanvullingen zoals excessenregeling elders. Vergelijk vergunningsdiensten in Oosterhout op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is nodig bij activiteiten als bouwen, verbouwen of slopen als deze strijdig zijn met het omgevingsplan, BBL, welstandsregels of andere voorschriften. Voor monumenten, beschermde stadsgezichten (Oosterhout Heuvel e.o., Heilige Driehoek, Den Hout) en locaties als Esdoornlaan en Sidestream Innovation Valley geldt welstandsbeoordeling door Adviescommissie Omgevingskwaliteit. Elders geldt excessenregeling voor buitensporigheden (Bron: Beleidsregel uiterlijk van bouwwerken Oosterhout 2025). Voor ondergrondse infrastructuur gelden regels uit AVOI, zoals instemmingsbesluit of vergunning voor graafwerkzaamheden (Bron: Algemene verordening ondergrondse infrastructuren Oosterhout 2025). Volgens BBL geldt vergunningplicht bij afwijking van technische eisen.
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. De Omgevingsdienst Midden- en West-Brabant (OMWB) behandelt namens college B&W, inclusief besluiten over bouwen (art. 2.1 Wabo e en i), wijzigingen en intrekkingen, mits geen zienswijzen of negatief advies (Bron: Mandaatbesluit OMWB 2016). Voor welstand adviescommissie. Besluittermijn standaard 8 weken. Voor kabels/leidingen: melding of aanvraag 8 weken vooraf (Bron: Handboek kabels en leidingen Oosterhout 2025). Raadpleeg gemeente bij twijfel.
Voeg toe: raming bouwkosten (getoetst aan ROEB-lijst of offerte), oppervlakte volgens NEN2580, digitale tekeningen (PDF/DWG op BGT-basis met RD-coördinaten), asbestinventarisatierapport indien sloop. Voor infra: tracétekening, planning, machtiging (Bron: Legesverordening 2026, Handboek kabels en leidingen 2025). Specifieke rapporten zoals bodem, akoestisch: leges voor beoordeling €139-€8223 (Bron: Legesverordening 2026). Exacte lijst afhankelijk van activiteit; controleer Omgevingsloket.
Leges berekend per activiteit. Voor bouwactiviteit: bouwkosten <€100.000: 1,21% min €500; €100.000-€1M: 1,13% min €1210; >€1M: 0,91% min €11.310. Voor omgevingsplanactiviteit: €500. Maatwerkvoorschrift: €643,55. Milieubelastend: vanaf €2741. Adviescommissie: €278. Incomplete aanvraag: €228. Tarieven 2026, exclusief BTW en modaliteiten (Bron: Verordening heffing leges 2026).
Standaard 8 weken. Verlengd bij complexiteit of zienswijzen. Vergunning geldig zolang project ongewijzigd; actualisatie mogelijk (Bron: Mandaatbesluit OMWB). Voor infra: werkzaamheden binnen 1 jaar na onherroepelijk besluit (Bron: AVOI 2025).
Raming bouwkosten exclusief BTW, getoetst aan ROEB-lijst(verplicht)
Documenten: Offerte of aannemingssom UAV 2012
Digitale tekeningen op BGT-basis met RD-coördinaten(verplicht)
Documenten: Tracétekening, situatieschets
Welstandsadvies voor monumenten en beschermde gezichten(verplicht)
Documenten: Redengevende omschrijving monument
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Via Omgevingsloket.nl checken of activiteit vergunningsvrij of vergunningplichtig.
1 dagIndienen via Omgevingsloket met bouwkostenraming en tekeningen.
1 weekOMWB behandelt; advies welstand indien nodig.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Oosterhout over aan een specialist.
Bouwactiviteit < €100.000 bouwkosten
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
1,21% van bouwkosten, minimum €500
Bouwactiviteit €100.000 - €1.000.000
Tarieven 2026
1,13% van bouwkosten, minimum €1.210
Omgevingsplanactiviteit
Tarieven 2026
€500
Bouwactiviteit < €100.000
Op aanvraag
Bouwactiviteit €100k-€1M
Op aanvraag
Bouwactiviteit > €1M
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit
€500
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Oosterhout
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.