Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Oosterhout.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is nodig als de transformatie in strijd is met het omgevingsplan. Dien een conceptverzoek in via de gemeente. Voorkeur voor anterieure overeenkomst met kostenverhaal. Leges vanaf €1.112 voor conceptverzoek (Bron: Legesverordeni...
Laatste update: 27-1-2026
Voor een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in Oosterhout is een omgevingsvergunning vereist als de activiteit strijdig is met het omgevingsplan. De gemeente hanteert een procedure met intake, conceptverzoek en anterieure overeenkomst voor kostenverhaal. Specifieke eisen voor deze transformatie zijn niet gedetailleerd in de beschikbare documenten. Neem contact op met de gemeente Oosterhout voor actuele informatie (Bron: Programma kostenverhaal 2026). Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is nodig bij ontwikkelingen strijdig met het omgevingsplan, zoals functietransformatie naar woning. De gemeente past kostenverhaal toe via anterieure overeenkomst of publiekrechtelijk. Voor kleine plannen gelden vaste plan- en apparaatskosten van €10.500 tot €17.500 (prijspeil 2026). Uitzonderingen bij maatschappelijke meerwaarde of financiële niet-haalbaarheid (Bron: Programma kostenverhaal en financiële bijdragen 2026). Vergunningsvrij is niet mogelijk voor deze transformatie.
Start met intake en conceptverzoek (€1.112 leges, Bron: Legesverordening 2026). Bij positief besluit volgt intentieovereenkomst en anterieure overeenkomst met kostenverhaal. Vervolgens omgevingsvergunning via Omgevingsloket. Privaatrechtelijke route voorkeur. Bij grotere afwijkingen (€100.000+) raadsbesluit nodig.
Kostenverhaal verplicht bij aangewezen activiteiten. Voorkeur integrale gebiedsontwikkeling met macro-aftopping. Voor transformatie naar woning mogelijk nadeelcompensatie en onderzoeken. Specifieke eisen niet in bronnen; raadpleeg gemeente. ETFAL-toetsing bij huisvesting (Bron: Programma kostenverhaal 2026).
Conceptverzoek met onderbouwing haalbaarheid(verplicht)
Documenten: Intakeformulier, Plankostenscan
Anterieure overeenkomst kostenverhaal(verplicht)
Documenten: Financiële onderbouwing, Bankgarantie indien termijnen
Onderzoeken indien nodig (milieu, akoestiek etc.)
Documenten: Rapporten met leges €278 per rapport (2026)
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Leg initiatief voor met plankostenscan. Betaal €1.112 leges.
Besluit binnen wekenSluit overeenkomst met kostenverhaal en bankgarantie indien nodig.
Via Omgevingsloket na overeenkomst.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Oosterhout over aan een specialist.
Conceptverzoek wijzigen/afwijken omgevingsplan
Bron: Legesverordening 2026, art. 2.3.37.1
€1,112
Omgevingsplan vaststellen specifiek project
Bron: Legesverordening 2026, art. 2.3.38.1
€6,950
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (overig geval)
Of €5.145,60 bij uniforme procedure (Bron: Legesverordening 2026)
€927.55
Bouwactiviteit staffel <€100k
Prijspeil 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
1,21% bouwkosten min €500
Conceptverzoek
€1,112
Omgevingsplan specifiek project
€6,950
Buitenplanse planactiviteit overig
€927.55
Bouwactiviteit <€100k
Op aanvraag
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Oosterhout
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.