Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Oosterhout
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning
56 dagen (8 weken)
€ 927,55 - € 16.680,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 927,55 - € 16.680,00
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is nodig als de transformatie in strijd is met het omgevingsplan. Dien een conceptverzoek in via de gemeente. Voorkeur voor anterieure overeenkomst met kostenverhaal. Leges vanaf €1.112 voor conceptverzoek (Bron: Legesverordeni...
Laatste update: 27-1-2026
Voor een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in Oosterhout is een omgevingsvergunning vereist als de activiteit strijdig is met het omgevingsplan. De gemeente hanteert een procedure met intake, conceptverzoek en anterieure overeenkomst voor kostenverhaal. Specifieke eisen voor deze transformatie zijn niet gedetailleerd in de beschikbare documenten. Neem contact op met de gemeente Oosterhout voor actuele informatie (Bron: Programma kostenverhaal 2026). Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Oosterhout
Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is nodig bij ontwikkelingen strijdig met het omgevingsplan, zoals functietransformatie naar woning. De gemeente past kostenverhaal toe via anterieure overeenkomst of publiekrechtelijk. Voor kleine plannen gelden vaste plan- en apparaatskosten van €10.500 tot €17.500 (prijspeil 2026). Uitzonderingen bij maatschappelijke meerwaarde of financiële niet-haalbaarheid (Bron: Programma kostenverhaal en financiële bijdragen 2026). Vergunningsvrij is niet mogelijk voor deze transformatie.
Aanvraagprocedure in Oosterhout
Start met intake en conceptverzoek (€1.112 leges, Bron: Legesverordening 2026). Bij positief besluit volgt intentieovereenkomst en anterieure overeenkomst met kostenverhaal. Vervolgens omgevingsvergunning via Omgevingsloket. Privaatrechtelijke route voorkeur. Bij grotere afwijkingen (€100.000+) raadsbesluit nodig.
Lokale eisen en voorwaarden Oosterhout
Kostenverhaal verplicht bij aangewezen activiteiten. Voorkeur integrale gebiedsontwikkeling met macro-aftopping. Voor transformatie naar woning mogelijk nadeelcompensatie en onderzoeken. Specifieke eisen niet in bronnen; raadpleeg gemeente. ETFAL-toetsing bij huisvesting (Bron: Programma kostenverhaal 2026).
Voorwaarden & vereisten
Conceptverzoek met onderbouwing haalbaarheid(verplicht)
Documenten: Intakeformulier, Plankostenscan
Anterieure overeenkomst kostenverhaal(verplicht)
Documenten: Financiële onderbouwing, Bankgarantie indien termijnen
Onderzoeken indien nodig (milieu, akoestiek etc.)
Documenten: Rapporten met leges €278 per rapport (2026)
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Intake en conceptverzoek
Leg initiatief voor met plankostenscan. Betaal €1.112 leges.
Besluit binnen wekenAnterieure overeenkomst
Sluit overeenkomst met kostenverhaal en bankgarantie indien nodig.
Aanvraag omgevingsvergunning
Via Omgevingsloket na overeenkomst.
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Oosterhout over aan een specialist.
Kosten overzicht
Conceptverzoek wijzigen/afwijken omgevingsplan
Bron: Legesverordening 2026, art. 2.3.37.1
€ 1.112,00
Omgevingsplan vaststellen specifiek project
Bron: Legesverordening 2026, art. 2.3.38.1
€ 6.950,00
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (overig geval)
Of €5.145,60 bij uniforme procedure (Bron: Legesverordening 2026)
€ 927,55
Bouwactiviteit staffel <€100k
Prijspeil 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
1,21% bouwkosten min €500
Conceptverzoek
€ 1.112,00
Omgevingsplan specifiek project
€ 6.950,00
Buitenplanse planactiviteit overig
€ 927,55
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Oosterhout
Conceptverzoek €1.112, omgevingsplan €6.950 of staffel op bouwkosten. Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening).
Voorkeur, voor kostenverhaal voor planologische besluit (Bron: Programma kostenverhaal 2026).
Bij maatschappelijke meerwaarde en niet-haalbaar, gemotiveerd besluit (Bron: Programma kostenverhaal 2026).
Standaard 8 weken, mogelijk verlenging.
Niet gedetailleerd in bronnen; contacteer gemeente Oosterhout.
Bronnen
- [Programma kostenverhaal en financiële bijdragen]
- UITGANGSPUNTEN BELEIDSREGEL ARBEIDSMIGRANTEN
- VERORDENING OP DE HEFFING EN INVORDERING VAN LEGES 2026
- Algemene verordening ondergrondse infrastructuren Oosterhout
- Handboek kabels en leidingen Oosterhout
- VERORDENING OP DE HEFFING EN INVORDERING VAN RETRIBUTIES 2026
- Schaderegeling ingravingen kabels en leidingen Oosterhout
- Nadeelcompensatieregeling kabels en leidingen Oosterhout
Samenvatting
Andere vergunningen in Oosterhout
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Oosterhout
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.