Laden...
Laden...
Strenge eisen voor behoud van karakteristiek beeld
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Oosterhout.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Dien een omgevingsvergunning in via Omgevingsloket.nl. Oosterhout is terughoudend en hanteert strenge welstandscriteria uit Beleidsregel uiterlijk van bouwwerken 2025. Advies Adviescommissie Omgevingskwaliteit is verplicht. Leges vanaf €228 (2026) plus bouwkostenpercentage. (Bron: Legesverordenin...
Laatste update: 27-1-2026
Voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht Oosterhout is in veel gevallen een omgevingsvergunning vereist. De gemeente Oosterhout kent drie beschermde gebieden: het stadsgezicht Oosterhout (Heuvel e.o.), beschermd dorpsgezicht de Heilige Driehoek en beschermd dorpsgezicht Den Hout. Behoud van de karakteristiek staat voorop, met terughoudend beleid. Alle bouwactiviteiten worden voorgelegd aan de Adviescommissie Omgevingskwaliteit. Volgens de Beleidsregel uiterlijk van bouwwerken Oosterhout 2025 dienen plannen aan te sluiten bij oorspronkelijk ruimtelijk karakter. Vergelijk vergunningsdiensten in Oosterhout op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is verplicht voor bouwactiviteiten in de beschermde stads- en dorpsgezichten die het karakter aantasten, zoals nieuwbouw, verbouw of renovatie. Algehele nieuwbouw is slechts toegestaan binnen contouren van bestaande bebouwing en zonder aantasting van karakteristiek, tenzij het geen rijks- of gemeentelijk monument betreft. Uitbreidingen aan voorkanten zijn vaak niet toegestaan. Normaal onderhoud zonder wijziging van detaillering, profilering, vormgeving, materiaalsoort of kleur is vergunningsvrij, evenals alleen inpandige veranderingen zonder monumentale waarde. (Bron: Beleidsregel uiterlijk van bouwwerken Oosterhout 2025, Erfgoedverordening Oosterhout 2024). De gemeente Oosterhout is terughoudend bij verlenen.
Plannen moeten voldoen aan strenge criteria. In de structuur, opbouw, breedte en type bebouwing dient het oorspronkelijke beschermde ruimtelijke karakter uitgangspunt te zijn. Nieuwbouw sluit aan bij ritmiek bestaande bebouwing en blijft binnen gevel- en dakcontouren. Openheid tussen bebouwingselementen behouden. Bij renovatie originele vormgeving als uitgangspunt. Gebruik gedekte kleuren en natuurlijke materialen zoals gebakken pannen, baksteen of hout. Zonnepanelen beperkt toegestaan, niet op voordakvlak. Adviescommissie Omgevingskwaliteit adviseert op basis van deze Beleidsregel. (Bron: Beleidsregel uiterlijk van bouwwerken Oosterhout 2025).
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Voeg bouwplannen, tekeningen en toelichting toe hoe criteria worden nageleefd. Burgemeester en wethouders leggen voor aan Adviescommissie Omgevingskwaliteit. Overleg met eigenaar vereist bij monumenten. Besluit binnen standaard 8 weken. Mandaat deels bij Omgevingsdienst Midden- en West-Brabant. (Bron: Mandaatbesluit Omgevingsdienst Midden- en West-Brabant, Beleidsregel 2025).
Toelichting hoe plan past bij beschermd karakter (structuur, ritmiek, materialen)(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Materiaal- en kleurplan
Bouwhistorische verkenning indien nabij monument
Documenten: Waardestelling rapport
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Controleer criteria Beleidsregel 2025 en overweeg vooroverleg met Adviescommissie
Aanbevolen vroegtijdigVoeg plannen en toelichting toe
8 weken standaardBeoordeling op behoud karakter
Inclusief in 8 wekenLaat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Oosterhout over aan een specialist.
Modaliteit beschermd stads- of dorpsgezicht
Onverminderd andere leges (Bron: VERORDENING OP DE HEFFING EN INVORDERING VAN LEGES 2026)
€228
Bouwactiviteit (staffel bouwkosten)
Excl. BTW, tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
1,21% bouwkosten min. €500 (tot €100.000); 1,13% min. €1.210 (€100k-€1M); 0,91% min. €11.310 (boven €1M)
Modaliteit beschermd stads- of dorpsgezicht
€228
Bouwactiviteit tot €100.000 bouwkosten
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Oosterhout
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.