Laden...
Laden...
Regels, kosten en voorwaarden voor aanbouw en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Loon op Zand.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een uitbouw vereist vaak een omgevingsvergunning als deze de achtergevelrooilijn overschrijdt of lokale eisen schendt. Vergunningsvrij mogelijk voor kleine aan- of uitbouwen onder nationale regels (bijlage II Bor). Controleer rooilijnen, erfafstanden en welstand via Commissie Omgevingskwaliteit (...
Laatste update: 26-1-2026
Een uitbouw Loon op Zand is verplicht als de aanbouw de achtergevelrooilijn overschrijdt of afwijkt van lokale bouwregels. Volgens de Bouwverordening 2018 gelden strenge eisen aan rooilijnen en erfafstanden. De Commissie Omgevingskwaliteit adviseert over welstand en omgevingskwaliteit (Bron: Verordening Commissie Omgevingskwaliteit 2024). Nationale BBL-regels vormen de baseline, maar Loon op Zand hanteert aanvullende voorwaarden zoals min. 5 meter achtererf voor woningen. Vergelijk vergunningsdiensten in Loon op Zand op ons platform voor snelle aanvragen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Bouwverordening 2018 is een omgevingsvergunning vereist voor uitbouwen die de achtergevelrooilijn overschrijden, tenzij het valt onder vergunningsvrije aan- of uitbouwen zoals bedoeld in artikel 2 onderdeel 3 of artikel 3 onderdeel 1 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht. Voor woningen moet een erf aanwezig zijn met ten minste 5 meter diepte achter de achtergevel over de volle breedte. Daarnaast gelden regels voor zijdelingse begrenzing: tussen bouwwerk en erfgrens min. 1 meter breedte tot 2,2 meter hoogte, toegankelijk voor onderhoud. Erfafscheidingen zijn niet toegelaten zonder vergunning (Bron: Bouwverordening 2018). De Commissie Omgevingskwaliteit adviseert over het uiterlijk en de omgevingskwaliteit, inclusief bouwhoogte, massa en relatie tot omgeving (Bron: Verordening Commissie Omgevingskwaliteit 2024).
Loon op Zand hanteert beoordelingsregels uit het omgevingsplan voor welstand, zoals bouwhoogte, bebouwingsoppervlak en situering. De commissie volgt deze regels en adviseert burgemeester en wethouders. Voor uitbouwen geldt het verbod op overschrijding van rooilijnen, met uitzondering voor kleine erkers of veranda's. Achter een niet-woninggebouw min. 2 meter erf diepte. Zijdelingse ruimte moet reinigbaar zijn. Nationale BBL vereist constructieve veiligheid en geluidswering, maar gemeente kan strengere eisen stellen (Bron: Bouwverordening 2018; BBL).
Volgens de Legesverordening Loon op Zand 2026 bedragen de leges voor een bouwactiviteit een percentage van de bouwkosten. Bij bouwkosten onder €25.000: 0,98% met minimum €107,85. Tussen €25.000 en €50.000: 0,96% minimum €259,00. Hogere staffels tot 0,38% voor meer dan €2.500.000 minimum €10.031,10. Voor omgevingsplanactiviteiten andere tarieven, zoals 2,29% onder €25.000 minimum €161,80. Bouwkosten exclusief BTW, gebaseerd op aannemingssom of raming (Bron: Legesverordening 2026).
Tekeningen gevels, plattegronden, materialen en kleuren(verplicht)
Documenten: Situatietekening 1:1000, Geveltekeningen 1:100
Welstandsadvies Commissie Omgevingskwaliteit(verplicht)
Documenten: Kleurfoto's bestaande situatie
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Dien concept aan voor advies Commissie Omgevingskwaliteit. Kosten €160 voor conceptverzoek.
4 wekenVoeg tekeningen en materialen toe. Welstandsadvies inwinnen.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Loon op Zand over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit < €25.000 bouwkosten
Bron: Legesverordening 2026
0,98% van bouwkosten, min. €107,85 (2026)
Leges €25.000-€50.000 bouwkosten
Bron: Legesverordening 2026
0,96% van bouwkosten, min. €259,00 (2026)
Bouwactiviteit BBL hoofdstuk 3
Op aanvraag
Bouwactiviteit €25.000-€50.000
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit < €25.000
Op aanvraag
Alles wat u moet weten over uitbouw in Loon op Zand
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.