Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor aanbouw en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Heusden.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Specifieke eisen voor maximum diepte, oppervlakte of bebouwingspercentage achtererf voor uitbouw aan woning zijn niet vermeld in de beschikbare bronnen. Volgens de Welstandsnota Heusden 2019 en Verordening fysieke leefomgeving Heusden 2024 geldt welstandstoetsing via de Commissie Ruimtelijke Kwal...
Laatste update: 26-1-2026
Een uitbouw in Heusden vereist vaak een omgevingsvergunning indien deze niet voldoet aan nationale vrijstellingsregels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). De gemeente Heusden hanteert aanvullende welstandscriteria via de Welstandsnota 2019 en Verordening fysieke leefomgeving 2024. Specifieke lokale eisen zoals maximum diepte of oppervlakte voor uitbouwen aan woningen zijn niet gedetailleerd in de bronnen. Vergelijk vergunningsdiensten in Heusden op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL hoofdstuk 5 voor verbouw geldt een omgevingsvergunning als de uitbouw buiten vrijgestelde gevallen valt, zoals kleine aanbouwen of bijgebouwen tot 150 m2 buiten bebouwde kom onder voorwaarden (Legesverordening 2025). De gemeente Heusden hanteert geen soepelere regels dan nationaal. In Heusden Vesting mag een aangebouwd bijgebouw over de gehele breedte van de achtergevel met buitenplanse ontheffing (Beleidslijn bijgebouwen 2008). Voor buitengebied max. 60 m2 bijgebouwen, vrijstelling tot 100 m2 onder voorwaarden zoals perceel >1000 m2 of sloop agrarische bebouwing (Beleidsregel 2003). Raadpleeg de gemeente voor welstandsgebieden (Welstandsnota 2019).
Het college vraagt advies aan de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK) over welstand bij omgevingsvergunningaanvragen (Verordening fysieke leefomgeving Heusden 2024, art. 6.3). De Welstandsnota Heusden 2019 is het toetsingskader met criteria voor goede omgevingskwaliteit. Welstandsplicht geldt in historische dorpsgebieden (H1a), thematische bebouwing blijft beschermd. Voor diepe percelen (>75 m) welstandsplicht tot 10 m achter laatste bebouwing. Monumenten blijven welstandsplichtig.
Voor erfafscheidingen hoger dan 1 m voor voorgevelrooilijn is vergunning nodig. Vrijstelling tot 2 m langs zij- of achtertuin, pas 2 m achter voorgevel, mits voldoet aan welstand, geen hinder verkeersveiligheid of woonmilieu (Beleidsregels erfafscheidingen 2001).
Leges volgens Verordening op de heffing en invordering van leges 2025. Voor omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit: staffel op bouwkosten, bijv. t/m €50.000: 1,35% min. €278,25; €50.001-€150.000: €675 + 1,30% boven €50.000 (art. 2.3.1). Voor BBL bouwactiviteit: lager tarief, t/m €50.000: 1,04% min. €127,85. Bouwkosten excl. BTW via ROEB-lijst. Tarieven 2025.
Tekeningen en beschrijving van de uitbouw(verplicht)
Documenten: Plattegrondtekening, Doorsnede, Gevelaanzichten
Welstandsadvies CRK indien welstandsplichtig(verplicht)
Documenten: Omgevingsvergunningaanvraag via Omgevingsloket
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Gebruik Omgevingsloket of raadpleeg gemeente Heusden op vrijstelling.
1-2 dagenVia Omgevingsloket.nl met tekeningen en bouwkostenraming.
8 wekenCollege vraagt advies binnen 8 weken (VFL 2024).
4 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Heusden over aan een specialist.
Leges omgevingsplanactiviteit met bouw (staffel bouwkosten)
(Legesverordening 2025)
1,35% bouwkosten t/m €50.000 (min. €278,25); hoger staffel tot 1,05% >€5M
BBL bouwactiviteit staffel
(Legesverordening 2025)
1,04% t/m €50.000 (min. €127,85)
Omgevingsplanactiviteit met bouw
Op aanvraag
BBL bouwactiviteit
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Heusden
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.