Welke legeskosten gelden voor verbouwing in Heusden?

Gestaffeld op bouwkosten, bijv. min €278,25 voor kleine projecten (Legesverordening 2025).

Is welstand altijd verplicht bij verbouwen?

Nee, alleen in welstandsplichtige gebieden zoals H1a (Welstandsnota 2019).

Wat bij renovatie van monument?

Vergunningplichtig, CRK-advies (VFL 2024).

Hoe lang duurt een aanvraag?

Standaard 8 weken, verlengbaar tot 14 weken.

Zijn er vergunningsvrije opties?

Ja, bij naleving BBL voor bestaande bouw.

Verbouwing in Heusden

Regels, kosten en procedure voor renovatie en verbouwing

•Welstandsnota 2019: beperkt tot kwetsbare gebieden
•CRK-advies verplicht voor monumenten en welstandsgebieden
•Beleidsregels bijgebouwen buitengebied (oud, 2003)

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Heusden.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwingen die niet voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL), zoals constructieve wijzigingen, energie-eisen of welstandsregels in Heusden (Welstandsnota 2019). Vergunningsvrij bij kleine ingrepen onder BBL-criteria. Raadpleeg de gemeente voor ...

Vergunningsvrij bij kleine aanbouwen of dakkapellen per BBL.

Welstandsplicht in kwetsbare gebieden (Welstandsnota Heusden 2019).

Altijd vergunning bij monumenten of beschermde stadsgezichten.

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVanaf €278.25

Laatste update: 26-1-2026

Een verbouwing in Heusden vereist vaak een omgevingsvergunning als de werkzaamheden niet voldoen aan nationale BBL-eisen of lokale welstandsregels. De gemeente Heusden hanteert een coöperatieve houding en denkt mee met aanvragers. Volgens de Welstandsnota Heusden 2019 is welstand beperkt tot ruimtelijk kwetsbare delen, met vereenvoudigingen voor eenvoudiger beleid. Prioriteer recente bronnen zoals Legesverordening 2025 voor kosten en Verordening fysieke leefomgeving 2024 voor monumentenregels. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Kleine verbouwingen per BBL artikel 3.x — Geen volume-uitbreiding, voldoet energie- en veiligheidseisen.

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwing in Heusden?

Volgens de Omgevingswet en BBL is een vergunning verplicht bij verbouwingen die afwijken van technische eisen voor bestaande bouw, zoals brandveiligheid (artikel 5.12 BBL), energiezuinigheid (artikel 5.20 BBL) of constructieve veiligheid. In Heusden geldt aanvullend welstandsadvies via de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK) voor bouwwerken in welstandsplichtige gebieden (Welstandsnota Heusden 2019). Bij monumenten of beschermde stadsgezichten is altijd een vergunning nodig (Verordening fysieke leefomgeving Heusden 2024). De gemeente denkt coöperatief mee.

Vergunningsvrije verbouwingen

Verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze voldoen aan BBL-regels voor bestaande bouw, zoals kleine aanbouwen, dakkapellen of isolatie zonder volume-uitbreiding. In Heusden gelden geen soepelere regels; nationale baseline prevaleert. Voor bijgebouwen in buitengebied max 60 m², vrijstelling tot 100 m² onder voorwaarden zoals sloop agrarische bebouwing (Beleidsregel 2003). Controleer welstandskaart.

Welstands- en kwaliteitsregels

Het college vraagt advies aan de CRK voor omgevingsvergunningen met welstandstoets, gebaseerd op Welstandsnota Heusden 2019. Welstandsplicht beperkt tot historische dorpsgebieden (H1a), thematische bebouwing blijft beschermd. Voor diepe percelen welstandsplicht tot 10 m achter primaire bebouwing. Reclame en schoorstenen hebben algemene regels (Welstandsnota 2019).

Monumentale panden en beschermde gebieden

Voor beschermde gemeentelijke monumenten is vergunningplichtig voor wijzigingen die het monument aantasten (artikel 3.46 VFL Heusden 2024). Sloop in stadsgezichten verboden zonder vergunning. CRK adviseert (Verordening CRK 2022).

Kosten van een verbouwingvergunning

Leges volgens Verordening leges 2025, gestaffeld op bouwkosten voor omgevingsplanactiviteit: tot €50.000 1,35% (min €278,25); €50.001-€150.000 €675 + 1,30% boven €50k, etc. Voor BBL-bouwactiviteit lagere tarieven, bijv. tot €50k 1,04% (min €127,85). Tarieven 2025 (Bron: Legesverordening 2025).

Voorwaarden & vereisten

Technische tekeningen en constructieberekening bij constructieve wijzigingen(verplicht)

Documenten: Bouwkundige tekeningen, Energieprestatieberekening (NTA 8800)

Welstandsadvies CRK indien van toepassing

Documenten: Ontwerptekeningen, Locatieplan

Voor monumenten: bouwhistorisch rapport(verplicht)

Documenten: Rapport cultuurhistorische waarden

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

Voorbereiding en aanvraag

Indienen via Omgevingsloket.nl met tekeningen en berekeningen. CRK-advies indien welstandsplichtig.

Indienen direct

Beoordeling

Gemeente toetst aan BBL, VFL en welstand. Standaard 8 weken.

8 weken

Besluit en uitvoering

Vergunning geldig 26 weken, start binnen termijn.

26 weken geldig

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Heusden over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit (staffel bouwkosten)

Tarieven 2025 (Legesverordening 2025)

1,35% tot €50k (min €278,25); hoger staffel tot 1,05%

Omgevingsplanactiviteit met bouw

€278.25

BBL bouwactiviteit

€127.85

Afmetingen

Max. oppervlakte

60m²

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Heusden

Bronnen

Samenvatting