Wat kost een omzettingsvergunning kamerverhuur Heusden?

€229,90 voor aanvraag art. 21.1.c of d (Legesverordening 2025).

Hoeveel kamers mag ik verhuren in Heusden?

Maximaal vijf personen in max vier wooneenheden per eengezinswoning (Beleid 2020).

Is spreiding verplicht bij kamerverhuur?

Ja, max 5% per straat, met twee woningen ertussen (Beleid 2020).

Geldt dit voor alle kamerverhuur of alleen arbeidsmigranten?

Beleid richt zich op arbeidsmigranten, maar geldt voor kamergewijze verhuur; raadpleeg gemeente voor actueel.

Wanneer vergunningsvrij kamerverhuur Heusden?

Als bestemmingsplan kamergewijze verhuur max vijf personen toestaat, maar vaak omgevingsvergunning nodig (Beleid 2020).

Kamerverhuur in Heusden

Regels, kosten en voorwaarden voor omzettingsvergunning kamergewijze verhuur

•Max 5% woningen per straat
•Max 5 personen, 0,7 parkeerplaats per bewoner
•Min 12 m² per kamer

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Heusden.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

In Heusden is een omzettingsvergunning nodig onder Huisvestingswet art. 21.1.c of d voor omzetten tot onzelfstandige woonruimte of verbouwen tot meer woonruimten. Leges €229,90 (2025). Maximaal 5 personen per woning, max 5% per straat (Beleid huisvesting arbeidsmigranten 2020). Toets aan spreidin...

Max 5 personen per eengezinswoning

Spreidingsnorm max 5% woningen per straat

Min verblijfsruimte 12 m² per bewoner

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Kosten€229.9 - €229.9

Laatste update: 26-1-2026

Een kamerverhuur in Heusden vereist vaak een omzettingsvergunning als u een zelfstandige woning omzet naar onzelfstandige kamers of verbouwt tot meer woonruimten. Dit volgt uit de Huisvestingswet 2014 en lokaal beleid. Volgens het Beleid huisvesting arbeidsmigranten 2020 is kamergewijze verhuur toegestaan in eengezinswoningen voor maximaal vijf personen, met een spreidingsnorm van maximaal vijf procent van de woningen per straat. De gemeente hanteert aanvullende eisen zoals parkeernormen en overleg met de buurt. Vergelijk vergunningsdiensten in Heusden via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Kamergewijze verhuur max 5 personen als bestemmingsplan wonen toestaat — Rechtstreeks toegestaan mits geen strijd met plan, maar paraplubestemmingsplan wijzigt dit naar indirect (Beleid 2020)

Wanneer is een vergunning nodig voor kamerverhuur in Heusden

Een omgevingsvergunning is vereist voor gebruik in strijd met het bestemmingsplan, zoals kamergewijze verhuur. Dit geldt vanaf het voorbereidingsbesluit wonen-kamergewijze verhuur op 15 juli 2020. Voor omzetten zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte of verbouwen tot twee of meer woonruimten geldt art. 21 lid 1 onder c of d Huisvestingswet 2014. Kamergewijze verhuur in eengezinswoningen is mogelijk voor maximaal vijf personen, mits voldaan aan spreiding. Nationale BBL-eisen gelden als baseline voor bestaande bouw, zoals ventilatie en brandveiligheid voor kamergewijze verhuur (art. 3.114 e.v.). (Bron: Beleid huisvesting arbeidsmigranten 2020, BBL)

Eisen en voorwaarden kamerverhuur Heusden

Belangrijke lokale eisen zijn een maximale bewoning van vijf personen per woning in maximaal vier wooneenheden. Spreidingsnorm maximaal vijf procent van de woningen in een straat voor huisvesting arbeidsmigranten, met minimale afstand van twee woningen ertussen. Elke kamer moet minimaal een verblijfsruimte van twaalf vierkante meter hebben. Parkeren: nul komma zeven parkeerplaats per bewoner op eigen terrein, of aantonen via parkeeronderzoek. Er moet een aanspreekbare beheerder zijn en een huishoudelijk reglement in Nederlands en de taal van bewoners. Overleg met de buurt vooraf is verplicht, resultaat bij aanvraag voegen. Bewoningsintensiteit mag niet onevenredig hoog zijn voor de leefomgeving. Volgens BBL art. 3.66 e.v. minimale eisen aan ventilatie en art. 3.114 brandmelders voor kamergewijze verhuur. Gemeente Heusden stelt strengere spreidingsregels. (Bron: Beleid huisvesting arbeidsmigranten 2020, BBL)

Legeskosten omzettingsvergunning kamerverhuur

Volgens Legesverordening Heusden 2025 bedraagt het tarief voor in behandeling nemen aanvraag omzettingsvergunning zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte art. 21.1.c Huisvestingswet €229,90. Voor verbouwen tot twee of meer woonruimten art. 21.1.d eveneens €229,90. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2025. (Bron: Legesverordening 2025)

Handhaving en quotumbeleid

De gemeente toetst aan vijf procent norm per straat op basis van vergunningenbestand en locatieonderzoek per 15 juli 2020. Evaluatie na twee jaar. Meldpunt ongewenst verhuurgedrag ingesteld (2023). Boetes mogelijk bij overtreding zelfbewoningsplicht €50.000, maar niet direct voor kamerverhuur. (Bron: Beleid 2020, Instellen meldpunt 2023, Beleidsregels zelfbewoningsplicht 2023)

Voorwaarden & vereisten

Maximaal vijf personen per woning, max vijf procent per straat(verplicht)

Documenten: Bewijs bewoning per 15-07-2020, Parkeerbalans

Minimaal 12 m² verblijfsruimte per bewoner(verplicht)

Documenten: Plattegronden, Huishoudelijk reglement

Overleg met buurt en beheerder aanwijzen(verplicht)

Documenten: Verslag overleg buurt

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:

Overleg buurt en voorbereiden

Vroegtijdig overleg met buurt, resultaat documenteren. Behoefte huisvesting onderbouwen.

Voor indiening

Aanvraag indienen

Via Omgevingsloket voor omgevingsvergunning of huisvestingsvergunning.

8 weken standaard

Toetsing en besluit

Toets aan spreiding, parkeren en BBL-eisen.

Tot 8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Heusden over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Omzettingsvergunning art. 21.1.c of d Huisvestingswet

Tarieven 2025 (Legesverordening 2025)

€229,90

Omzettingsvergunning art. 21.1.c Huisvestingswet (onzelfstandig maken)

€229.9

Omzettingsvergunning art. 21.1.d Huisvestingswet (verbouwen tot meer woonruimten)

€229.9

Afmetingen

Min. oppervlakte

12m²

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Heusden

Bronnen

Samenvatting