Laden...
Laden...
Regels en voorwaarden voor het splitsen van woningen in bestaande bebouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Heeze-Leende.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een splitsingsvergunning is nodig voor het bouwkundig of functioneel splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen binnen bestaande contouren in het stedelijk gebied. Bestemmingsplannen staan dit niet toe, dus een omgevingsvergunning is vereist. Dit valt onder een pilot van 2 jaar...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Heeze-Leende hanteert specifieke regels voor splitsingsvergunningen om de leefbaarheid te waarborgen en in te spelen op de woningnood, met name voor kleinere huishoudens. Volgens de Notitie woningsplitsing binnen bestaand stedelijk gebied van 2022-12-28 is er een pilot voor het eenmalig splitsen van bestaande woningen in zelfstandige eenheden binnen het stedelijk gebied. Bestemmingsplannen laten dit niet toe, waardoor een omgevingsvergunning nodig is. De gemeente is terughoudend en toetst streng aan criteria zoals minimale oppervlaktes en leefklimaat. Vergelijk vergunningsdiensten in Heeze-Leende op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
Een splitsingsvergunning is verplicht bij het omzetten van één woning in twee of meer zelfstandige woningen die permanent bewoond kunnen worden door afzonderlijke huishoudens. Dit moet binnen de contouren van het hoofdgebouw liggen zoals in het bestemmingsplan. Kamerbewoning is uitgesloten; alleen zelfstandige woningen met eigen toilet, badruimte en keuken komen in aanmerking (Bron: Notitie woningsplitsing binnen bestaand stedelijk gebied 2022). De locatie moet in het bestaand stedelijk gebied liggen volgens de kaart van de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant 2022. Volgens de BBL (Besluit Bouwwerken Leefomgeving) gelden minimale technische eisen voor verbouw, zoals brandveiligheid en ventilatie (artikelen 5.8, 5.22). Vergunningsvrij splitsen is niet mogelijk omdat bestemmingsplannen dit verbieden.
De aanvraag moet voldoen aan meerdere voorwaarden. Ten eerste moet de oorspronkelijke woning een minimale gebruiksoppervlakte van 130 m2 hebben volgens NEN 2580, en elke nieuwe woning minimaal 50 m2. Splitsing mag geen onevenredige aantasting van het woon- of leefklimaat veroorzaken. Waardevolle bouwvormen, karakteristieke elementen, monumenten en bijgebouwen moeten behouden blijven. Elke woning voldoet aan eisen uit het Bouwbesluit voor brandveiligheid, bouwkundige veiligheid, geluidsoverlast en verduurzaming. Stedenbouwkundig moet het passend zijn in het straatbeeld met directe ontsluiting op de openbare weg. Parkeren en fietsen op eigen terrein, conform Parkeervisie Heeze-Leende, of via goedgekeurde parkeerbalans. De aanvrager neemt planschadeclaims voor rekening en houdt een omgevingsdialoog met omwonenden, met ondertekend verslag. Door splitsing worden sociale huur- of koopwoningen toegevoegd. Het college kan afwijken of extra voorwaarden stellen, zoals bewoningsverplichting (Bron: Notitie woningsplitsing 2022). Nationale BBL-eisen vormen de baseline, zoals in tabel 5.8 voor woonfuncties bij verbouw.
Nieuwe initiatieven worden ambtelijk getoetst door het intaketeam Woningbouwinitiatieven en na akkoord voorgelegd aan het college van Burgemeester en Wethouders (Bron: Interim omgevingsverordening Noord-Brabant 2022). De pilot loopt 2 jaar en wordt gemonitord. Aanvragen worden beoordeeld op het toetsingskader uit de notitie.
Locatie in bestaand stedelijk gebied (kaart Interim omgevingsverordening Noord-Brabant)(verplicht)
Documenten: Kaart stedelijk gebied
Oorspronkelijke woning min. 130 m², nieuwe woningen min. 50 m² (NEN 2580)(verplicht)
Documenten: Oppervlaktemeting
Omgevingsdialoog verslag met omwonenden(verplicht)
Documenten: Ondertekend verslag
Planschadevergoedingsovereenkomst(verplicht)
Documenten: Overeenkomst
Voldoen aan Bouwbesluit en BBL voor brandveiligheid etc.(verplicht)
Documenten: Technische berekeningen
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Dien een omgevingsvergunningaanvraag in met alle vereiste documenten zoals dialoogverslag en planschadeovereenkomst.
VoorbereidingAmbtelijke toetsing door intaketeam Woningbouwinitiatieven.
Enkele wekenVoorlegging aan college voor besluit.
8 weken standaardLaat de aanvraag voor uw splitsing in Heeze-Leende over aan een specialist.
Min. oppervlakte
50m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over splitsing in Heeze-Leende
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.