Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: voorwaarden en procedure
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Heeze-Leende.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Participatie is verplicht bij buitenplanse omgevingsactiviteiten. Voer een omgevingsdialoog met omgeving, maak verslag en dien in bij aanvraag omgevingsvergunning via Omgevingsloket. Transformatie gewenst binnen kernen als het knelpunten oplost (Bron: Beleidsnota Participatie Omgevingswet 2023; A...
Laatste update: 26-1-2026
De buitenplanse afwijking Heeze-Leende is nodig voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit niet past binnen het omgevingsplan. De gemeente Heeze-Leende stimuleert transformatie van vrijkomend vastgoed binnen de kernen om knelpunten op te lossen en vitaliteit te behouden. Participatie met de omgeving is verplicht volgens de Beleidsnota Participatie Omgevingswet gemeente Heeze-Leende 2023. Vergelijk vergunningsdiensten in Heeze-Leende op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een buitenplanse afwijking is vereist als de functietransformatie niet binnen het omgevingsplan past, maar voldoet aan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. De gemeente wil medewerking verlenen aan transformaties van winkels, bedrijven en vrijkomend vastgoed naar woningen binnen de kernen Heeze, Leende en Sterksel, mits het een knelpunt oplost zoals leegstand of hinderlijke bedrijvigheid (Bron: Afwegingskader woningbouwinitiatieven 2022). Vergunningsvrij is niet mogelijk voor deze activiteit.
Participatie is verplicht bij alle buitenplanse omgevingsactiviteiten. De initiatiefnemer organiseert een omgevingsdialoog met belanghebbenden, maakt een verslag met uitkomsten en aanpassingen, en dient dit ondertekend in bij de aanvraag. Zonder voldoende participatie wordt de aanvraag buiten behandeling gesteld (Bron: Beleidsnota Participatie Omgevingswet gemeente Heeze-Leende 2023, art. 16.55 Omgevingswet). De gemeente kan aanvullende participatie eisen als de impact groot is.
Initiatieven worden ambtelijk getoetst door het team Ruimtelijk Beleid of intaketeam Woningbouwinitiatieven op criteria zoals inbreidingslocatie binnen stedelijk gebied, bijdrage aan kwalitatieve woningbehoefte, oplossing van knelpunten en ruimtelijke kwaliteit. Het plan moet passen in de kern en een hoogwaardig leefklimaat waarborgen (Bron: Afwegingskader woningbouwinitiatieven 2022; Notitie woningsplitsing 2022). Het college van B en W besluit na toetsing.
Specifieke legestarieven voor buitenplanse afwijkingen of functietransformatie staan niet vermeld in de beschikbare bronnen. Raadpleeg de actuele Legesverordening op de website van gemeente Heeze-Leende of het Omgevingsloket voor tarieven (Bron: Verordening op de heffing en invordering van leges 2018).
Omgevingsdialoog met omgeving houden en verslag indienen met uitkomsten en aanpassingen(verplicht)
Documenten: Verslag omgevingsdialoog, ondertekend door deelnemers
Onderbouwing dat initiatief voldoet aan evenwichtige toedeling van functies(verplicht)
Documenten: Planologische onderbouwing, tekeningen
Toetsing aan afwegingskader: inbreiding, kwaliteit, knelpuntoplossing(verplicht)
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Betrek belanghebbenden vroegtijdig, bespreek initiatief en maak verslag van reacties en aanpassingen
Vooraf aan aanvraagVoeg participatieverslag en planstukken toe; ambtelijke toetsing door team Ruimtelijk Beleid
8 weken standaardNa toetsing volgt besluit; mogelijk motiveringsplicht participatie
Uitgebreid tot 14 weken indien nodigLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Heeze-Leende over aan een specialist.
Leges omgevingsvergunning buitenplanse afwijking
Tarieven volgens Legesverordening, jaar onbekend (Bron: Verordening leges 2018)
Niet beschikbaar in bronnen; raadpleeg gemeente
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Heeze-Leende
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.