Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Heeze-Leende
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: voorwaarden en procedure
56 dagen (8 weken)
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Snel antwoord
Participatie is verplicht bij buitenplanse omgevingsactiviteiten. Voer een omgevingsdialoog met omgeving, maak verslag en dien in bij aanvraag omgevingsvergunning via Omgevingsloket. Transformatie gewenst binnen kernen als het knelpunten oplost (Bron: Beleidsnota Participatie Omgevingswet 2023; A...
Laatste update: 26-1-2026
De buitenplanse afwijking Heeze-Leende is nodig voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit niet past binnen het omgevingsplan. De gemeente Heeze-Leende stimuleert transformatie van vrijkomend vastgoed binnen de kernen om knelpunten op te lossen en vitaliteit te behouden. Participatie met de omgeving is verplicht volgens de Beleidsnota Participatie Omgevingswet gemeente Heeze-Leende 2023. Vergelijk vergunningsdiensten in Heeze-Leende op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Heeze-Leende
Een buitenplanse afwijking is vereist als de functietransformatie niet binnen het omgevingsplan past, maar voldoet aan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. De gemeente wil medewerking verlenen aan transformaties van winkels, bedrijven en vrijkomend vastgoed naar woningen binnen de kernen Heeze, Leende en Sterksel, mits het een knelpunt oplost zoals leegstand of hinderlijke bedrijvigheid (Bron: Afwegingskader woningbouwinitiatieven 2022). Vergunningsvrij is niet mogelijk voor deze activiteit.
Participatievereisten voor buitenplanse afwijking Heeze-Leende
Participatie is verplicht bij alle buitenplanse omgevingsactiviteiten. De initiatiefnemer organiseert een omgevingsdialoog met belanghebbenden, maakt een verslag met uitkomsten en aanpassingen, en dient dit ondertekend in bij de aanvraag. Zonder voldoende participatie wordt de aanvraag buiten behandeling gesteld (Bron: Beleidsnota Participatie Omgevingswet gemeente Heeze-Leende 2023, art. 16.55 Omgevingswet). De gemeente kan aanvullende participatie eisen als de impact groot is.
Beoordelingscriteria transformatie Heeze-Leende
Initiatieven worden ambtelijk getoetst door het team Ruimtelijk Beleid of intaketeam Woningbouwinitiatieven op criteria zoals inbreidingslocatie binnen stedelijk gebied, bijdrage aan kwalitatieve woningbehoefte, oplossing van knelpunten en ruimtelijke kwaliteit. Het plan moet passen in de kern en een hoogwaardig leefklimaat waarborgen (Bron: Afwegingskader woningbouwinitiatieven 2022; Notitie woningsplitsing 2022). Het college van B en W besluit na toetsing.
Kosten en leges voor buitenplanse afwijking Heeze-Leende
Specifieke legestarieven voor buitenplanse afwijkingen of functietransformatie staan niet vermeld in de beschikbare bronnen. Raadpleeg de actuele Legesverordening op de website van gemeente Heeze-Leende of het Omgevingsloket voor tarieven (Bron: Verordening op de heffing en invordering van leges 2018).
Voorwaarden & vereisten
Omgevingsdialoog met omgeving houden en verslag indienen met uitkomsten en aanpassingen(verplicht)
Documenten: Verslag omgevingsdialoog, ondertekend door deelnemers
Onderbouwing dat initiatief voldoet aan evenwichtige toedeling van functies(verplicht)
Documenten: Planologische onderbouwing, tekeningen
Toetsing aan afwegingskader: inbreiding, kwaliteit, knelpuntoplossing(verplicht)
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Voer omgevingsdialoog
Betrek belanghebbenden vroegtijdig, bespreek initiatief en maak verslag van reacties en aanpassingen
Vooraf aan aanvraagDien aanvraag in via Omgevingsloket
Voeg participatieverslag en planstukken toe; ambtelijke toetsing door team Ruimtelijk Beleid
8 weken standaardBesluit college B en W
Na toetsing volgt besluit; mogelijk motiveringsplicht participatie
Uitgebreid tot 14 weken indien nodigTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Heeze-Leende over aan een specialist.
Kosten overzicht
Leges omgevingsvergunning buitenplanse afwijking
Tarieven volgens Legesverordening, jaar onbekend (Bron: Verordening leges 2018)
Niet beschikbaar in bronnen; raadpleeg gemeente
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Heeze-Leende
Ja, bij alle buitenplanse omgevingsactiviteiten is participatie verplicht. Dien verslag in bij aanvraag, anders buiten behandeling (Bron: Beleidsnota Participatie 2023).
Binnen kernen Heeze, Leende en Sterksel, als inbreidingslocatie en oplossing voor knelpunten zoals leegstand (Bron: Afwegingskader 2022).
Specifieke leges niet in bronnen; controleer Legesverordening gemeente Heeze-Leende.
Standaard 8 weken, uitbreidbaar naar 14 weken volgens Omgevingswet.
Aanbevolen; nieuwe initiatieven ambtelijk getoetst voor collegevoorstel.
Bronnen
- Afwegingskader woningbouwinitiatieven
- Groenstructuurplan Heeze-Leende
- Beleidsnota Participatie Omgevingswet gemeente Heeze-Leende 2023
- Notitie woningsplitsing binnen bestaand stedelijk gebied
- Verordening op de heffing en invordering van leges 2018
- Verordening nadeelcompensatie gemeente Heeze-Leende 2023
- Verkoop van een sociale koopwoning met een zelfbewoningsplicht van 5 jaar
- Verordening van de gemeenteraad van de gemeente Heeze-Leende houdende regels omtrent sociael huurwonigen Verordening doelgroepen sociale huurwoningen gemeente Heeze-Leende
Samenvatting
Andere vergunningen in Heeze-Leende
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Heeze-Leende
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.