Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Heeze-Leende
Specifieke welstandseisen en adviesplicht welstandscommissie gelden
56 dagen (8 weken)
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is vereist voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht. Altijd advies welstandscommissie inroepen (Bron: Beleidsnotitie Welstandseisen dakkapellen 2022). Dien aan via Omgevingsloket.nl. Gemeente terughoudend bij verlenen.
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Heeze-Leende hanteert specifieke regels voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht om de leefbaarheid en cultuurhistorische waarde te waarborgen. Volgens de Beleidsnotitie Welstandseisen voor dakkapellen 2022 wordt in geval van een beschermd stads- of dorpsgezicht altijd de welstandscommissie om advies gevraagd. Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht Heeze-Leende vereist naleving van welstandsnota's en omgevingsrecht. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Vergelijk vergunningsdiensten in Heeze-Leende op ons platform.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een vergunning nodig
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht. In het geval van een beschermd stads- of dorpsgezicht zal altijd de welstandscommissie om advies worden gevraagd (Bron: Beleidsnotitie Welstandseisen voor dakkapellen aan de voorzijde van de woning 2022). Vergunningsvrije gevallen zijn beperkt; voor dakkapellen aan voorzijde geldt welstandsplicht tenzij in welstandsvrij gebied. De Verordening Uitvoering en handhaving Omgevingsrecht gemeente Heeze-Leende 2023 regelt de procedure. Nationale eisen uit Omgevingswet en BBL vormen baseline, gemeente stelt strengere welstandseisen.
Welstandseisen en lokale regels
De welstandsnota de sgonste parel januari 2013 is deels vervangen door Beleidsnotitie 2022 voor dakkapellen. In beschermd stadsgezicht altijd advies A2-adviescommissie omgevingskwaliteit (Verordening A2-adviescommissie omgevingskwaliteit 2023). Criteria omvatten ondergeschikte toevoeging, plaatsing, maatvoering zoals hoogte max 1,75 m, breedte max 40% dakvlak of 3 m. Groenstructuurplan Heeze-Leende benadrukt behoud groenstructuren. Gemeente terughoudend.
Aanvraagprocedure en doorlooptijd
Aanvragen via Omgevingsloket.nl. College beoordeelt met advies welstandscommissie. Standaard doorlooptijd 8 weken. Verordening Uitvoering en handhaving Omgevingsrecht 2023 borgt kwaliteit vergunningverlening.
Voorwaarden & vereisten
Naleving welstandscriteria en advies welstandscommissie(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Welstandsadviesaanvraag
Toetsing aan omgevingsplan en goede omgevingskwaliteit(verplicht)
Documenten: Motivering cultuurhistorische waarden
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Voorbereiding en vooroverleg
Controleer welstand en vraag advies commissie indien nodig
VooroverlegIndienen aanvraag Omgevingsloket
Dien complete aanvraag in met tekeningen
8 weken standaardTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Heeze-Leende over aan een specialist.
Kosten overzicht
Leges voor omgevingsvergunning bouwactiviteit
Tarieven geldig vanaf 1 januari 2018 (Bron: Verordening op de heffing en invordering van leges 2018)
Zie tarieventabel Legesverordening 2018 (specifiek bedrag niet in bronnen beschikbaar)
Afmetingen
Max. hoogte
1.75m
Max. breedte
3m
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Heeze-Leende
Ja, altijd advies welstandscommissie (Bron: Beleidsnotitie 2022).
Leges volgens tarieventabel 2018; specifiek bedrag niet in bronnen. Raadpleeg gemeente.
Beperkt; in beschermd gebied vrijwel altijd welstandsplichtig.
Standaard 8 weken; langer bij commissieadvies.
Bronnen
- Beleidsnotitie “Welstandseisen voor dakkapellen aan de voorzijde van de woning”
- Groenstructuurplan Heeze-Leende
- Verordening Uitvoering en handhaving Omgevingsrecht gemeente Heeze-Leende 2023
- Verordening op de heffing en invordering van leges 2018
- Afwegingskader woningbouwinitiatieven
- Verordening A2-adviescommissie omgevingskwaliteit gemeente Heeze-Leende 2023
Samenvatting
Andere vergunningen in Heeze-Leende
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Heeze-Leende
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.