Laden...
Laden...
Wat zijn de eisen voor kamerbewoning en omzettingsvergunning?
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Heeze-Leende.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Heeze-Leende is kamerbewoning uitgesloten volgens de Notitie woningsplitsing binnen bestaand stedelijk gebied (2022). Enkel splitsing naar zelfstandige woningen is mogelijk onder strenge voorwaarden, zoals minimale oppervlaktes van 50 m2 per woning en 130 m2 oorspronkelijke woning. Raadpleeg d...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Heeze-Leende hanteert specifieke regels voor kamerverhuur om de leefbaarheid te waarborgen. Volgens de Notitie woningsplitsing binnen bestaand stedelijk gebied uit 2022 is kamerbewoning uitgesloten en worden enkel aanvragen voor zelfstandige woningen beoordeeld. Kamerverhuur Heeze-Leende vereist daarom geen omzettingsvergunning omdat het niet is toegestaan. Vergelijk vergunningsdiensten in Heeze-Leende via ons platform voor deskundig advies.
In Heeze-Leende is kamerverhuur, oftewel kamerbewoning waarbij kamers geen zelfstandige woonruimte vormen door ontbrekende voorzieningen zoals eigen keuken of toilet, niet toegestaan. De Notitie woningsplitsing binnen bestaand stedelijk gebied (2022) sluit kamerbewoning expliciet uit. Woningsplitsing is alleen mogelijk voor het eenmalig creëren van zelfstandige woningen binnen bestaande contouren, beperkt tot inbreidingslocaties in stedelijk gebied (Bron: Notitie 2022). Volgens de BBL gelden nationale minimumeisen voor woonfuncties voor kamergewijze verhuur, zoals brandveiligheid en ventilatie, maar lokale regels prevaleren en verbieden dit (BBL art. 3.118).
Voor splitsing naar zelfstandige woningen geldt dat elke nieuwe woning minimaal 50 m2 gebruiksoppervlakte moet hebben volgens NEN 2580, en de oorspronkelijke woning minimaal 130 m2. Splitsing mag niet leiden tot onevenredige aantasting van het woonklimaat en moet voldoen aan Bouwbesluit-eisen voor brandveiligheid, geluid en verduurzaming. Waardevolle elementen van beeldbepalende panden moeten behouden blijven. Parkeren en fietsenstalling op eigen terrein, met parkeerbalans indien nodig (Bron: Notitie woningsplitsing 2022). Het college kan voorwaarden wijzigen of extra eisen stellen, zoals bewoningsverplichting.
Volgens de BBL (Besluit Bouwwerken Leefomgeving) moet bij kamergewijze verhuur voldaan worden aan eisen voor bestaande bouw, waaronder rookmelders, ventilatie en afscheidingen. Voor woonfunctie c voor kamergewijze verhuur gelden specifieke regels voor brandmeldinstallatie en noodverlichting (BBL art. 3.114, 3.118). Gemeente Heeze-Leende stelt strengere eisen door kamerbewoning uit te sluiten, wat bovenop de nationale baseline komt.
Specifieke legestarieven voor omzettingsvergunning kamerverhuur staan niet in de beschikbare bronnen. De Verordening op de heffing en invordering van leges 2018 vermeldt geen tarieven voor deze vergunning en verwijst naar een tarieventabel die niet aanwezig is. Neem contact op met de gemeente Heeze-Leende voor actuele tarieven (Bron: Legesverordening 2018).
Nieuwe initiatieven worden getoetst door het intaketeam Woningbouwinitiatieven en voorgelegd aan het college (Bron: Interim omgevingsverordening Noord-Brabant 2022). Er moet een omgevingsdialoog met omwonenden zijn gehouden. Voor kamerverhuur is geen procedure omdat het uitgesloten is.
Locatie in bestaand stedelijk gebied volgens Interim omgevingsverordening Noord-Brabant.(verplicht)
Documenten: Omgevingsdialoog verslag, Parkeerbalans
Minimale oppervlakte: 50 m2 per woning, 130 m2 oorspronkelijk.(verplicht)
Documenten: Gebruikoppervlakteberekening NEN 2580
Voldoen aan Bouwbesluit voor veiligheid en duurzaamheid.(verplicht)
Documenten: Technische tekeningen
Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:
Dien initiatief in bij intaketeam Woningbouwinitiatieven voor toetsing.
OnbekendNa ambtelijke akkoord voorgelegd aan college van B&W.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Heeze-Leende over aan een specialist.
Min. oppervlakte
50m²
Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Heeze-Leende
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.