Laden...
Laden...
Regels, eisen en kosten voor vergunningsvrij bouwen of omgevingsvergunning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met dakkapel in Heeze-Leende.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Dakkapellen aan de voorzijde zijn in Heeze-Leende meestal vergunningsplichtig vanwege welstandseisen, tenzij in een welstandsvrij gebied en voldoend aan Bor-regels. De gemeente past criteria toe zoals max 1,75 meter hoogte en 40% dakbreedte (Bron: Beleidsnotitie Welstandseisen dakkapellen 2022). ...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Heeze-Leende hanteert specifieke regels voor een dakkapel Heeze-Leende om de leefbaarheid en welstand te waarborgen. Volgens de Beleidsnotitie Welstandseisen voor dakkapellen aan de voorzijde van de woning uit 2022 zijn dakkapellen aan de voorzijde doorgaans vergunningsplichtig, omdat alle woongebieden licht welstandsplichtig zijn. Vergunningsvrij bouwen is beperkt mogelijk als voldaan wordt aan landelijke Bor-regels en er geen welstandseisen gelden. De criteria zijn afgestemd op vergunningsvrije regels, maar een omgevingsvergunning is vaak nodig. Vergelijk vergunningsdiensten in Heeze-Leende via ons platform voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Beleidsnotitie Welstandseisen voor dakkapellen aan de voorzijde van de woning 2022 zijn dakkapellen aan de voorzijde meestal vergunningsplichtig, omdat de gemeente welstandsregels hanteert in alle woongebieden. Vergunningsvrij is alleen mogelijk in welstandsvrije gebieden en als voldaan wordt aan de landelijke regels uit het Besluit omgevingsrecht (Bor), zoals nu in de BBL. De gemeente heeft criteria vastgesteld die aansluiten bij vergunningsvrije afmetingen, maar welstandstoetsing blijft gelden. Neem contact op met de gemeente voor controle op uw perceel.
De welstandscriteria uit de Beleidsnotitie 2022 gelden voor dakkapellen op voor- of zijgevels naar openbaar gebied. Algemeen moet het een ondergeschikte toevoeging zijn op het hoofdgebouw, gelijkvormig aan bestaande dakkapellen en niet op bijgebouwen. Plaatsing betreft max één per dakvlak, gecentreerd of gelijk aan gevelindeling, met min 0,5 meter vrij aan bovenzijde en zijkanten van het dakvlak, en afstand tot dakvoet tussen 0,5 en 1 meter. Maatvoering omvat max 50 procent van de dakvlakhoogte of 1,75 meter hoogte, en max 40 procent van de dakbreedte of 3 meter breedte. Vormgeving vereist plat dak, gevel gelijk aan hoofdgebouw, en materiaal- en kleur gelijk aan het hoofdgebouw. Bij niet voldoen wordt de welstandscommissie geraadpleegd, vooral bij monumenten of beschermde stadsgezichten.
Dien een aanvraag in via Omgevingsloket.nl. De gemeente is terughoudend bij dit type vergunningen. Voldoet het aan sneltoetscriteria, dan ambtelijke goedkeuring; anders welstandscommissie. Participatie kan verplicht zijn bij buitenplanse activiteiten volgens Beleidsnota Participatie Omgevingswet 2023. Bekijk recente aanvragen op ons platform.
Voldoen aan welstandscriteria zoals hoogte max 1,75 m en breedte max 3 m (Beleidsnotitie 2022)(verplicht)
Documenten: Tekeningen dakkapel, Foto's bestaande situatie
Geen plaatsing op bijgebouwen of aan-uitbouwen(verplicht)
Documenten: Situatieplan perceel
Volg deze stappen voor uw dakkapel aanvraag:
Raadpleeg bestemmingsplan op welstandsstatus van uw perceel bij de gemeente.
1 weekVoeg tekeningen en onderbouwing toe. Doorlooptijd 8 weken.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw dakkapel in Heeze-Leende over aan een specialist.
Max. hoogte
1.75m
Max. breedte
3m
Alles wat u moet weten over dakkapel in Heeze-Leende
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.