Laden...
Laden...
Specifieke eisen uit Welstandsnota 2013 en Legesverordening 2026
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Eersel.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Uitbouwen aan de achterkant zijn welstandsvrij tot 5 meter hoogte en 3 meter achter de voorgevellijn, mits geen monument of beschermd gebied (Welstandsnota 2013). Vergunning vaak nodig via bestemmingsplan. Kosten €22 per m² (Legesverordening 2026). Raadpleeg gemeente voor actuele toetsing.
Laatste update: 25-1-2026
De gemeente Eersel hanteert specifieke regels voor uitbouw aan woningen om de leefbaarheid te waarborgen. Volgens de Welstandsnota 2013 zijn uitbouwen aan achterkanten vaak welstandsvrij onder de Excessenregeling 2, mits hoogte onder 5 meter en meer dan 3 meter achter de voorgevellijn. De Beleidsregel afwijkingen bestemmingsplan 2023 (wijziging 2023) biedt aanvullende mogelijkheden zoals goothoogte tot 3,2 meter. Leges bedragen €22 per m² voor uitbreidingen (Legesverordening 2026). Vergelijk vergunningsdiensten in Eersel op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een omgevingsvergunning is vereist als de uitbouw niet voldoet aan het bestemmingsplan of nationale eisen uit het BBL. Volgens de Welstandsnota 2013 (art. Excessenregeling 2) zijn uitbouwen aan achterkanten welstandsvrij tot 5 meter hoogte en gelegen ten minste 3 meter achter de voorgevellijn, mits niet bij monumenten, cultuurhistorische bebouwing of beschermd dorpsgezicht Markt-Hint-Vlierbos. Voor zij- en voorgevels gelden sneltoetscriteria zoals minimale afstand van 2,70 meter tot voorgevel en maximale breedte van 5 meter (Welstandsnota 2013). De Beleidsregel afwijkingen bestemmingsplan 2023 biedt medewerking voor bijbehorende bouwwerken met goothoogte tot 3,2 meter en bebouwingspercentage tot 30 procent op erven groter dan 330 m², maximum 200 m².
Sneltoetscriteria uit Welstandsnota 2013: de uitbouw moet ondergeschikt zijn aan het hoofdgebouw, goothoogte niet hoger dan eerste verdiepingsvloer plus 0,35 meter, nokhoogte niet boven hoofdgebouw, dakvorm afgeleid met max helling 50 graden (geen afgeknotte kap of plat dak in twee lagen). Materiaal en kleur afgestemd op hoofdgebouw, geen golfplaat of damwand. Voor achterkanten: geen volledig gesloten voorgevel, passende kozijnen. Bij afwijking toetsing door Ruimtelijke Kwaliteitscommissie (Welstandsnota 2013). Beleidsregel 2023: hoogte tot 5,5 meter indien aaneengesloten met buren.
Volgens Legesverordening Eersel 2026 bedraagt het tarief voor uitbreiding en verbouw bij woningen €22 per m² voor binnenplanse omgevingsplanactiviteiten (paragraaf 2.3, cat. 1.2). Minimumtarief €154,40, maximum €500.000. Bij meerdere activiteiten som van tarieven. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026 (Bron: Legesverordening 2026).
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Volledige aanvraag met tekeningen en onderbouwing. Besluittermijn 8 weken. Bij welstandstoets ambtelijke beoordeling, indien twijfel advies Ruimtelijke Kwaliteitscommissie. Bij afwijking bestemmingsplan: ruimtelijke onderbouwing vereist (Beleidsregel 2023).
Voldoen aan sneltoetscriteria Welstandsnota 2013(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Voorgevel- en dakdetails
Ruimtelijke onderbouwing bij afwijking bestemmingsplan(verplicht)
Documenten: Bebouwingsplan, Motivering goede ruimtelijke ordening
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Controleer bestemmingsplan en welstandscriteria. Vraag optioneel vooroverleg aan bij gemeente.
Geen wettelijke termijnVia Omgevingsloket met tekeningen en berekeningen.
8 weken besluittermijnLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Eersel over aan een specialist.
Uitbreiding verbouw bij woning
(Legesverordening 2026, cat. 1.2)
€22 per m²
Uitbreiding/verbouw bij woning
€22
Max. hoogte
5m
Max. oppervlakte
200m²
Max. breedte
5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Eersel
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.