Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen bij verbouwing en renovatie
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Eersel.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwing die afwijkt van het bestemmingsplan, BBL of welstandseisen. Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen die voldoen aan sneltoetscriteria uit Welstandsnota 2013, zoals kozijnwijzigingen met behoud van profielafmetingen en gevelindeling (Bron: Welstandsn...
Laatste update: 25-1-2026
De gemeente Eersel hanteert specifieke regels voor verbouwing om de leefbaarheid en welstand te waarborgen. Volgens de Welstandsnota 2013 en Legesverordening 2026 geldt een omgevingsvergunning voor bouwactiviteiten die niet vergunningsvrij zijn. Nationale eisen uit het BBL vormen de baseline, zoals constructieve veiligheid per NEN 8700 bij verbouw (artikel 5.9 BBL). Eersel stelt aanvullende welstandscriteria, zoals voor gevelwijzigingen behoud van oorspronkelijke profielafmetingen en gevelindeling. Vergelijk vergunningsdiensten in Eersel op VastgoedVergunningVergelijken.nl. (Gebaseerd op 12 bronnen).
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Omgevingswet en BBL (artikel 5.8) is een vergunning nodig bij verbouwing die invloed heeft op constructie, brandveiligheid, energie of welstand. In Eersel geldt dit voor wijzigingen die niet voldoen aan vergunningsvrije criteria uit de Welstandsnota 2013. Vergunningsvrij bij kleine ingrepen aan achterkanten tot 5 meter hoogte zonder exces (Excessenregeling 2, paragraaf 12.3). Bij monumenten of beschermd dorpsgezicht Markt-Hint-Vlierbos altijd welstandscommissie-advies. Nationale baseline: bij verbouw geldt niveau uit NEN 8700 voor constructieve veiligheid (BBL artikel 5.9). Eersel hanteert strengere welstand voor voorgevels.
Kozijn- en gevelwijzigingen zijn niet in strijd met welstand als oorspronkelijke profielafmetingen behouden blijven, gevelindeling gehandhaafd en samenhang ritmiek straatwand niet verstoord (Welstandsnota 2013). Voor uitbouwen aan achterkant: ondergeschikte toevoeging, max goothoogte 1e verdieping +0.35m, dakvorm afgeleid van hoofdgebouw, max dakhelling 50 graden. Erkers: max diepte 1m, breedte max 50% gevel of 3.5m, plat afgedekt. Bij niet voldoen criteria: advies welstandscommissie, verplicht bij beschermd gebied. (Bron: Welstandsnota 2013).
Volgens Legesverordening Eersel 2026 (paragraaf 2.3) voor bouwactiviteiten bij woningen: uitbreiding/verbouw €22/m², overige veranderingen (inpandig, constructie, dak) €10/m², gevelwijziging €11,95/m². Minimum €154,40, maximum €500.000. Bij meerdere activiteiten som van tarieven. Voor bedrijfspanden variërend €4,65-€20,80/m². Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026 (Bron: Legesverordening 2026).
Aanvraag via Omgevingsloket. Beleidsregel afwijkingen 2023 (publicatie 22-07-2023) staat kleine uitbreidingen toe, zoals bijgebouwen max 5.5m hoogte, min 3m achter voorgevel. Voor tijdelijke keet bij verbouw medewerking. Bij afwijking bestemmingsplan: ruimtelijke onderbouwing nodig. Welstandsnota 2013: Ruimtelijke Kwaliteitscommissie adviseert (Verordening adviescommissie 2025).
Voldoen aan BBL eisen voor verbouw (constructie NEN 8700, energie min 1.4 m²K/W)(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Berekeningen constructie
Welstandsadvies bij afwijking sneltoets(verplicht)
Documenten: Gevelaanzichten, Materiaalvoorbeelden
Ruimtelijke onderbouwing bij afwijking bestemmingsplan
Documenten: Situatietekening, Motivering
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Controleer welstandsnota en bestemmingsplan. Vraag optioneel vooroverleg aan bij gemeente.
Geen vaste termijnDien complete aanvraag in met tekeningen en berekeningen.
8 wekenGemeente toetst aan BBL, welstand en bestemmingsplan. Advies commissie indien nodig.
Tot 26 weken met verlengingLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Eersel over aan een specialist.
Uitbreiding/verbouw woning
Minimum €154,40 (Legesverordening 2026)
€22 per m² (2026)
Gevelwijziging
Bron: Legesverordening Eersel 2026
€11,95 per m² (2026)
Overige veranderingen (inpandig, dak)
Tarieven paragraaf 2.3
€10 per m² (2026)
Uitbreiding/verbouw/kelder/serre bij woning
€22
Overige veranderingen (inpandig, constructie, dak)
€10
Gevelwijziging
€11.95
Max. hoogte
5.5m
Max. oppervlakte
100m²
Max. breedte
5m
Max. diepte
1m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Eersel
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.