Verbouwing in Eersel
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen bij verbouwing en renovatie
56 dagen (8 weken)
€ 154,40 - € 500.000,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 154,40 - € 500.000,00
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwing die afwijkt van het bestemmingsplan, BBL of welstandseisen. Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen die voldoen aan sneltoetscriteria uit Welstandsnota 2013, zoals kozijnwijzigingen met behoud van profielafmetingen en gevelindeling (Bron: Welstandsn...
Laatste update: 25-1-2026
De gemeente Eersel hanteert specifieke regels voor verbouwing om de leefbaarheid en welstand te waarborgen. Volgens de Welstandsnota 2013 en Legesverordening 2026 geldt een omgevingsvergunning voor bouwactiviteiten die niet vergunningsvrij zijn. Nationale eisen uit het BBL vormen de baseline, zoals constructieve veiligheid per NEN 8700 bij verbouw (artikel 5.9 BBL). Eersel stelt aanvullende welstandscriteria, zoals voor gevelwijzigingen behoud van oorspronkelijke profielafmetingen en gevelindeling. Vergelijk vergunningsdiensten in Eersel op VastgoedVergunningVergelijken.nl. (Gebaseerd op 12 bronnen).
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Kleine gevelwijzigingen met behoud profiel en indeling — Oorspronkelijke afmetingen kozijn behouden, geen ritme-stoornis (Welstandsnota 2013).
- Achterkanten tot 5m hoogte zonder exces — Excessenregeling 2, niet bij monumenten of beschermd gezicht.
- Identieke realisatie na 2004 met positief advies — Zelfde type in zelfde gebied.
Wanneer is een omgevingsvergunning voor verbouwing nodig in Eersel?
Volgens de Omgevingswet en BBL (artikel 5.8) is een vergunning nodig bij verbouwing die invloed heeft op constructie, brandveiligheid, energie of welstand. In Eersel geldt dit voor wijzigingen die niet voldoen aan vergunningsvrije criteria uit de Welstandsnota 2013. Vergunningsvrij bij kleine ingrepen aan achterkanten tot 5 meter hoogte zonder exces (Excessenregeling 2, paragraaf 12.3). Bij monumenten of beschermd dorpsgezicht Markt-Hint-Vlierbos altijd welstandscommissie-advies. Nationale baseline: bij verbouw geldt niveau uit NEN 8700 voor constructieve veiligheid (BBL artikel 5.9). Eersel hanteert strengere welstand voor voorgevels.
Welstandseisen voor veelvoorkomende verbouwingen
Kozijn- en gevelwijzigingen zijn niet in strijd met welstand als oorspronkelijke profielafmetingen behouden blijven, gevelindeling gehandhaafd en samenhang ritmiek straatwand niet verstoord (Welstandsnota 2013). Voor uitbouwen aan achterkant: ondergeschikte toevoeging, max goothoogte 1e verdieping +0.35m, dakvorm afgeleid van hoofdgebouw, max dakhelling 50 graden. Erkers: max diepte 1m, breedte max 50% gevel of 3.5m, plat afgedekt. Bij niet voldoen criteria: advies welstandscommissie, verplicht bij beschermd gebied. (Bron: Welstandsnota 2013).
Legeskosten voor verbouwing in Eersel 2026
Volgens Legesverordening Eersel 2026 (paragraaf 2.3) voor bouwactiviteiten bij woningen: uitbreiding/verbouw €22/m², overige veranderingen (inpandig, constructie, dak) €10/m², gevelwijziging €11,95/m². Minimum €154,40, maximum €500.000. Bij meerdere activiteiten som van tarieven. Voor bedrijfspanden variërend €4,65-€20,80/m². Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026 (Bron: Legesverordening 2026).
Procedure en afwijkingen bestemmingsplan
Aanvraag via Omgevingsloket. Beleidsregel afwijkingen 2023 (publicatie 22-07-2023) staat kleine uitbreidingen toe, zoals bijgebouwen max 5.5m hoogte, min 3m achter voorgevel. Voor tijdelijke keet bij verbouw medewerking. Bij afwijking bestemmingsplan: ruimtelijke onderbouwing nodig. Welstandsnota 2013: Ruimtelijke Kwaliteitscommissie adviseert (Verordening adviescommissie 2025).
Voorwaarden & vereisten
Voldoen aan BBL eisen voor verbouw (constructie NEN 8700, energie min 1.4 m²K/W)(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Berekeningen constructie
Welstandsadvies bij afwijking sneltoets(verplicht)
Documenten: Gevelaanzichten, Materiaalvoorbeelden
Ruimtelijke onderbouwing bij afwijking bestemmingsplan
Documenten: Situatietekening, Motivering
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Voorbereiding en vooroverleg
Controleer welstandsnota en bestemmingsplan. Vraag optioneel vooroverleg aan bij gemeente.
Geen vaste termijnIndienen aanvraag Omgevingsloket
Dien complete aanvraag in met tekeningen en berekeningen.
8 wekenBehandeling en besluit
Gemeente toetst aan BBL, welstand en bestemmingsplan. Advies commissie indien nodig.
Tot 26 weken met verlengingTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Eersel over aan een specialist.
Kosten overzicht
Uitbreiding/verbouw woning
Minimum €154,40 (Legesverordening 2026)
€22 per m² (2026)
Gevelwijziging
Bron: Legesverordening Eersel 2026
€11,95 per m² (2026)
Overige veranderingen (inpandig, dak)
Tarieven paragraaf 2.3
€10 per m² (2026)
Uitbreiding/verbouw/kelder/serre bij woning
€ 22,00
Overige veranderingen (inpandig, constructie, dak)
€ 10,00
Gevelwijziging
€ 11,95
Afmetingen
Max. hoogte
5.5m
Max. oppervlakte
100m²
Max. breedte
5m
Max. diepte
1m
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over verbouwen in Eersel
Afhankelijk van type: €22/m² voor uitbreiding/verbouw, €10/m² inpandig, €11,95/m² gevel (Legesverordening 2026). Minimum €154,40.
Ja, bij voldoen sneltoetscriteria Welstandsnota 2013, zoals erkers max 1m diep of uitbouwen achterkant.
Nee, bij monumenten of beschermd gezicht altijd welstandscommissie en afwijkende criteria.
Standaard 8 weken, verlengbaar tot 26 weken.
Min warmteweerstand 1.4 m²K/W, bij ingrijpende renovatie hogere eisen (BBL artikel 5.20).
Bronnen
- Welstandsnota 2013
- Verordening op de heffing en de invordering van leges Eersel 2026 (Legesverordening Eersel 2026)
- Wijziging Beleidsregel afwijkingen bestemmingsplan 2021 (inclusief wijziging van 7 maart 2023) Gemeente Eersel
- Verordening gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit Eersel 2025
- Verordening tot eerste wijziging van de Legesverordening 2016, inclusief de daarbij behorende tarieventabel
- Visie en programmering bedrijventerreinen De Kempen
- BBL Artikel 5.21c - (oplaadpunten en leidingdoorvoeren)
- BBL Artikel 3.83 - (aansturingsartikel)
Samenvatting
Andere vergunningen in Eersel
Nuttige links
Aan de slag
Start uw verbouwen aanvraag in Eersel
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.