Laden...
Laden...
Strenge regels om cultuurhistorische waarden te behouden
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Eersel.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is vereist voor bouwen of verbouwen in het beschermd dorpsgezicht Markt-Hint-Vlierbos. De gemeente Eersel is terughoudend en past strenge welstandscriteria toe via de Welstandsnota 2013. Dien aan via Omgevingsloket.nl met situatietekeningen en toelichting. Leges vanaf €545...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Eersel hanteert specifieke regels voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht om de ruimtelijke kwaliteit te behouden. Het beschermd dorpsgezicht Markt-Hint-Vlierbos vereist een strenge welstandstoets. Sneltoetscriteria gelden niet en plannen worden altijd voorgelegd aan de welstandscommissie. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Volgens de Welstandsnota 2013 moet nieuwbouw aansluiten bij ritme, oriëntatie en detaillering van bestaande bebouwing. Vergelijk vergunningsdiensten in Eersel op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een omgevingsvergunning is verplicht voor bouwen of verbouwen in het beschermd dorpsgezicht Markt-Hint-Vlierbos. Dit geldt voor activiteiten die invloed hebben op het publieke domein, zoals wijzigingen aan monumenten, cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of beeldbepalende panden. Achterkanten zijn niet welstandsvrij als hoger dan 5 meter of dichter dan 3 meter achter de voorgevellijn. Beeldkwaliteitplannen prevaleren. Vergunningsvrij is beperkt door excessenregeling. Bij twijfel raadpleeg de gemeente. (Bron: Welstandsnota 2013)
In het beschermd dorpsgezicht moeten gebouwen aansluiten bij ligging, massa, architectonische uitwerking en materiaalgebruik van de omgeving. Hoofdgebouwen oriënteren op openbare ruimte, bijgebouwen uit het zicht. Gebouwen zijn individueel, eenvoudige hoofdvorm, gevels van baksteen, daken met keramische pannen. Kleurgebruik terughoudend. Strenge toets door welstandscommissie. Geen sneltoetscriteria of welstandsvrij voor achterkanten. Beeldkwaliteit behouden en versterken. (Bron: Welstandsnota 2013)
Dien een aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg situatietekeningen, plattegronden en toelichting toe op inpassing in beschermd gezicht. Beoordeling door technisch medewerker, advies welstandscommissie bij twijfel. Vooroverleg aanbevolen. Bij afwijking bestemmingsplan: ruimtelijke onderbouwing met toets aan beleid zoals Welstandsnota. (Bron: Welstandsnota 2013, Wijziging Beleidsregel afwijkingen bestemmingsplan 2023)
Voor sloopactiviteit in beschermd stads- of dorpsgezicht: €545,40 (binnenplanse omgevingsplanactiviteit, Legesverordening Eersel 2026). Voor bouwen: staffel per m², bijv. woningen €20,80/m² (buitenplanse), gevelwijziging €11,95/m². Minimum €154,40, maximum €500.000. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026.
Standaard 8 weken. Uitzonderingen via excessenregeling 1 of 2, maar streng in beschermd gebied: geen excessen bij afbreuk aan beeldkwaliteit. Vergunningsvrij alleen als geen invloed op publieke domein en onder 5m hoogte achter voorgevel, maar niet in beschermd gezicht. Raadpleeg gemeente bij twijfel. (Bron: Welstandsnota 2013)
Toelichting op inpassing in beschermd dorpsgezicht(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Gevelaanzichten
Welstandsadvies van commissie(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen
Ruimtelijke onderbouwing bij afwijking bestemmingsplan(verplicht)
Documenten: Motivering goede ruimtelijke ordening
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Vraag indicatie vergunbaarheid aan bij team Vergunningverlening
Geen vaste termijnVoeg tekeningen en toelichting toe
8 wekenTechnisch medewerker en welstandscommissie toetsen
Inclusief in 8 wekenLaat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Eersel over aan een specialist.
Sloop in beschermd stadsgezicht (binnenplans)
Legesverordening Eersel 2026
€545,40
Bouwactiviteit (staffel, bijv. gevelwijziging)
Buitenplans, 2026
€11,95 per m²
Sloopactiviteit in beschermd stads- of dorpsgezicht
€545.4
Gevelwijziging bouwactiviteit buitenplans
€11.95
Max. hoogte
5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Eersel
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.