Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Eersel
Strenge regels om cultuurhistorische waarden te behouden
56 dagen (8 weken)
€ 545,40 - € 500.000,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 545,40 - € 500.000,00
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is vereist voor bouwen of verbouwen in het beschermd dorpsgezicht Markt-Hint-Vlierbos. De gemeente Eersel is terughoudend en past strenge welstandscriteria toe via de Welstandsnota 2013. Dien aan via Omgevingsloket.nl met situatietekeningen en toelichting. Leges vanaf €545...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Eersel hanteert specifieke regels voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht om de ruimtelijke kwaliteit te behouden. Het beschermd dorpsgezicht Markt-Hint-Vlierbos vereist een strenge welstandstoets. Sneltoetscriteria gelden niet en plannen worden altijd voorgelegd aan de welstandscommissie. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Volgens de Welstandsnota 2013 moet nieuwbouw aansluiten bij ritme, oriëntatie en detaillering van bestaande bebouwing. Vergelijk vergunningsdiensten in Eersel op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een vergunning nodig in Eersel?
Een omgevingsvergunning is verplicht voor bouwen of verbouwen in het beschermd dorpsgezicht Markt-Hint-Vlierbos. Dit geldt voor activiteiten die invloed hebben op het publieke domein, zoals wijzigingen aan monumenten, cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of beeldbepalende panden. Achterkanten zijn niet welstandsvrij als hoger dan 5 meter of dichter dan 3 meter achter de voorgevellijn. Beeldkwaliteitplannen prevaleren. Vergunningsvrij is beperkt door excessenregeling. Bij twijfel raadpleeg de gemeente. (Bron: Welstandsnota 2013)
Eisen en voorwaarden volgens Welstandsnota Eersel
In het beschermd dorpsgezicht moeten gebouwen aansluiten bij ligging, massa, architectonische uitwerking en materiaalgebruik van de omgeving. Hoofdgebouwen oriënteren op openbare ruimte, bijgebouwen uit het zicht. Gebouwen zijn individueel, eenvoudige hoofdvorm, gevels van baksteen, daken met keramische pannen. Kleurgebruik terughoudend. Strenge toets door welstandscommissie. Geen sneltoetscriteria of welstandsvrij voor achterkanten. Beeldkwaliteit behouden en versterken. (Bron: Welstandsnota 2013)
Aanvraagprocedure en benodigde documenten
Dien een aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg situatietekeningen, plattegronden en toelichting toe op inpassing in beschermd gezicht. Beoordeling door technisch medewerker, advies welstandscommissie bij twijfel. Vooroverleg aanbevolen. Bij afwijking bestemmingsplan: ruimtelijke onderbouwing met toets aan beleid zoals Welstandsnota. (Bron: Welstandsnota 2013, Wijziging Beleidsregel afwijkingen bestemmingsplan 2023)
Legeskosten voor beschermd stadsgezicht Eersel
Voor sloopactiviteit in beschermd stads- of dorpsgezicht: €545,40 (binnenplanse omgevingsplanactiviteit, Legesverordening Eersel 2026). Voor bouwen: staffel per m², bijv. woningen €20,80/m² (buitenplanse), gevelwijziging €11,95/m². Minimum €154,40, maximum €500.000. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026.
Doorlooptijd en uitzonderingen
Standaard 8 weken. Uitzonderingen via excessenregeling 1 of 2, maar streng in beschermd gebied: geen excessen bij afbreuk aan beeldkwaliteit. Vergunningsvrij alleen als geen invloed op publieke domein en onder 5m hoogte achter voorgevel, maar niet in beschermd gezicht. Raadpleeg gemeente bij twijfel. (Bron: Welstandsnota 2013)
Voorwaarden & vereisten
Toelichting op inpassing in beschermd dorpsgezicht(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Gevelaanzichten
Welstandsadvies van commissie(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen
Ruimtelijke onderbouwing bij afwijking bestemmingsplan(verplicht)
Documenten: Motivering goede ruimtelijke ordening
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Vooroverleg met gemeente
Vraag indicatie vergunbaarheid aan bij team Vergunningverlening
Geen vaste termijnIndienen aanvraag Omgevingsloket
Voeg tekeningen en toelichting toe
8 wekenBeoordeling en advies
Technisch medewerker en welstandscommissie toetsen
Inclusief in 8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Eersel over aan een specialist.
Kosten overzicht
Sloop in beschermd stadsgezicht (binnenplans)
Legesverordening Eersel 2026
€545,40
Bouwactiviteit (staffel, bijv. gevelwijziging)
Buitenplans, 2026
€11,95 per m²
Sloopactiviteit in beschermd stads- of dorpsgezicht
€ 545,40
Gevelwijziging bouwactiviteit buitenplans
€ 11,95
Afmetingen
Max. hoogte
5m
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Eersel
Markt-Hint-Vlierbos, aangewezen in 1967. Strenge eisen aan ligging, massa en materialen. (Bron: Welstandsnota 2013)
Beperkt via excessenregeling 2 voor achterkanten, maar uitgesloten in beschermd gebied. (Bron: Welstandsnota 2013)
€545,40 voor sloop in beschermd gezicht; bouw per m² staffel. (Bron: Legesverordening 2026)
Ja, altijd in beschermd gebied. (Bron: Welstandsnota 2013)
Bronnen
- Welstandsnota 2013
- Wijziging Beleidsregel afwijkingen bestemmingsplan 2021 (inclusief wijziging van 7 maart 2023) Gemeente Eersel
- Verordening op de heffing en de invordering van leges Eersel 2026 (Legesverordening Eersel 2026)
- Coördinatieverordening ruimtelijke plannen gemeente Eersel 2017
- Visie en programmering bedrijventerreinen De Kempen
Samenvatting
Andere vergunningen in Eersel
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Eersel
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.