Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Eersel
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en procedure
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 524,80
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 524,80
Snel antwoord
Een buitenplanse afwijking is mogelijk via omgevingsvergunning art. 2.12 lid 1 sub a onder 2 of 3 Wabo indien niet binnen bestemmingsplan. Gemeente Eersel is terughoudend. Vereist ruimtelijke onderbouwing en vaak planschadeovereenkomst bij >60 m² gebruikswijziging (Bron: Beleidsregel afwijkingen ...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Eersel hanteert specifieke regels voor buitenplanse afwijkingen van het bestemmingsplan, waaronder functietransformaties van kantoor, winkel of bedrijf naar woning. Volgens de Beleidsregel afwijkingen bestemmingsplan 2021 (wijziging 2023) wordt terughoudend omgegaan met dergelijke verzoeken. Een omgevingsvergunning op basis van artikel 2.12 lid 1 sub a onder 2 Wabo (kruimelgevallen) of onder 3 (met ruimtelijke onderbouwing) is vereist als het gebruik niet past binnen het bestemmingsplan. Bij gebruikswijzigingen groter dan 60 m² is een planschadeovereenkomst verplicht. Vergelijk vergunningsdiensten in Eersel op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Eersel
Een buitenplanse afwijking is nodig wanneer de functietransformatie naar woning niet binnen het geldende bestemmingsplan past. Dit betreft omgevingsvergunningen op basis van artikel 2.12 lid 1 sub a onder 2 Wabo voor kruimelgevallen of onder 3 met ruimtelijke onderbouwing. De gemeente is terughoudend en weegt per geval af. Bij wijziging gebruik >60 m² geldt beleid voor planschadeverhaalsovereenkomst (Bron: Wijziging Beleidsregel afwijkingen bestemmingsplan 2021, 2023). Voor tijdelijke afwijkingen >100 m² ook planschade. Geen specifieke vrijstellingen voor deze transformatie in bronnen.
Eisen en voorwaarden volgens Beleidsregel Eersel
Het college kan gemotiveerd afwijken van beleid in artikelen 2 tot 14. Vereist goede ruimtelijke ordening. Voor art. 2.12.1.a.3 Wabo altijd planschadeovereenkomst, tenzij anterieure overeenkomst. Ruimtelijke onderbouwing verplicht met toetsing aan rijk, provincie en gemeentelijk beleid zoals Welstandsnota, Woonvisie en parkeerbeleid. Principemedewerking geldig max. 1 jaar (Bron: Beleidsregel afwijkingen bestemmingsplan 2021, 2023). Geen expliciete regels voor transformatie kantoor/winkel/bedrijf naar woning; per geval beoordelen.
Aanvraagprocedure en benodigde documenten
Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Indieningsvereisten: situatietekening, beoogd en huidig gebruik, gevolgen voor ruimtelijke ordening, toetsing beleid, mogelijke belemmeringen, planschadeovereenkomst indien art. 14 geldt. Voor complexe gevallen: onderzoeken water, natuur, geluid etc. (Bijlage indieningsvereisten, Bron: Beleidsregel 2021). Gemeenteraadverklaring nodig bij onderbouwing.
Legeskosten voor buitenplanse afwijking Eersel 2026
Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit wijziging gebruik gronden/bouwwerken: € 1.283,35 indien uitzondering in beleid zonder bindend advies. Anders begroot bedrag op basis van kostenraming, in behandeling na 5 werkdagen na kennisgeving (Bron: Legesverordening Eersel 2026). Principeverzoek: € 524,80. Modaliteiten zoals rapportbeoordeling extra € 850 per rapport.
Voorwaarden & vereisten
Ruimtelijke onderbouwing met toetsing beleid(verplicht)
Documenten: Beschrijving ruimtelijke gevolgen, Toetsing rijk/provincie/gemeente beleid, Onderzoeken indien nodig (natuur, geluid etc.)
Plana chadeverhaalsovereenkomst(verplicht)
Documenten: Ondertekende overeenkomst bij >60 m² gebruikswijziging
Indieningsvereisten Bor/Mor(verplicht)
Documenten: Situatietekening bestaand/nieuw, Gebruik beschrijving
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Principeverzoek indienen
Vraag standpunt college voor haalbaarheid
Max 1 jaar geldigOmgevingsvergunning aanvragen
Via Omgevingsloket met volledige indieningsvereisten en planschadeovereenkomst
8 wekenGemeenteraad consultatie indien nodig
Voor art. 2.12.1.a.3
UitgebreidTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Eersel over aan een specialist.
Kosten overzicht
Buitenplanse wijziging gebruik gronden/bouwwerken
Indien uitzondering beleid; anders begroot (Legesverordening 2026)
€ 1.283,35
Principeverzoek
(Legesverordening 2026)
€ 524,80
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit wijziging gebruik gronden/bouwwerken
€ 1.283,35
Principeverzoek
€ 524,80
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Eersel
Ja, gemeente Eersel is terughoudend bij verlenen dit type vergunningen (gebaseerd op algemene houding in bronnen).
€ 1.283,35 voor bepaalde buitenplanse wijzigingen gebruik, of begroot (Legesverordening 2026).
Bij gebruikswijziging >60 m² en buitenplanse afwijkingen (Beleidsregel 2021).
Standaard 8 weken; langer bij raadconsultatie.
Ruimtelijke onderbouwing, situatietekeningen, planschadeovereenkomst (Beleidsregel 2021).
Bronnen
- Wijziging Beleidsregel afwijkingen bestemmingsplan 2021 (inclusief wijziging van 7 maart 2023) Gemeente Eersel
- Beleidsregels huisvesting arbeidsmigranten
- Verordening op de heffing en de invordering van leges Eersel 2026 (Legesverordening Eersel 2026)
- Visie en programmering bedrijventerreinen De Kempen
- Coördinatieverordening ruimtelijke plannen gemeente Eersel 2017
Samenvatting
Andere vergunningen in Eersel
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Eersel
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.