Laden...
Laden...
Regels en vergunningen voor kamergewijze verhuur
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Eersel.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Eersel is kleinschalige kamerverhuur tot maximaal 4 personen mogelijk op locaties waar wonen is toegestaan, mits voldaan aan minimale oppervlakte van 12 m2 per persoon (art. 7.18 Bouwbesluit 2012). Voor meer personen is een omgevingsvergunning voor afwijking van het gebruik nodig (Bron: Beleid...
Laatste update: 25-1-2026
De gemeente Eersel hanteert specifieke regels voor kamerverhuur, met name in het kader van huisvesting arbeidsmigranten, om een goed woon- en leefklimaat te waarborgen. Volgens de Beleidsregels huisvesting arbeidsmigranten 2019 is kleinschalige kamerverhuur tot maximaal 4 personen toegestaan op locaties waar wonen is toegestaan. Voor grotere schaal is een omgevingsvergunning vereist. Nationale eisen uit het Bouwbesluit vormen de baseline met een minimale oppervlakte van 12 vierkante meter per persoon. Vergelijk vergunningsdiensten in Eersel via VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Kamerverhuur is in Eersel mogelijk zonder vergunning voor kleinschalige huisvesting van maximaal 4 personen per locatie, binnen de bebouwingsmogelijkheden en zonder parkeeroverlast. Binnen een straal van 50 meter mag slechts één woning voor logiesgewijze huisvesting worden gebruikt. Voor meer dan 4 personen geldt dit als grootschalige kamerverhuur, waarvoor een omgevingsvergunning voor afwijking van het gebruik nodig is via de kruimelgevallenregeling (artikel 2.12 lid 1 onder a sub 2 Wabo). Vanaf 5 personen is een gebruiksmelding vereist en vanaf 10 personen een omgevingsvergunning voor brandveilig gebruik (Bron: Beleidsregels huisvesting arbeidsmigranten 2019). Er mag geen concentratie van huisvestingsvoorzieningen ontstaan in een woonstraat of wijk.
Volgens de Beleidsregels huisvesting arbeidsmigranten 2019 moet aan de volgende eisen worden voldaan. Elke bewoner heeft recht op minimaal 12 vierkante meter gebruiksoppervlakte, inclusief de te verhuren kamer en gezamenlijke ruimtes zoals keuken, toilet en wasgelegenheid (art. 7.18 Bouwbesluit 2012). Bij grotere vormen geldt een minimaal gebruiksoppervlak van 12 m2 per persoon voor woonfunctie. Sanitairvoorzieningen omvatten minimaal 1 toilet en 1 douche per 8 personen. Keukenvoorzieningen vereisen minimaal 30 liter koel- of vriesruimte per persoon en een kookplaat met minimaal 4 pitten. Per kamer maximaal 2 personen met een persoonlijke afsluitbare locker. Er dient een beheerplan te zijn met een beheerder voor onderhoud en schoonmaak. Voldaan moet worden aan SNF-keurmerk normen voor grotere voorzieningen. Nationale eisen uit het BBL, zoals ventilatie en brandveiligheid, gelden als baseline en Eersel stelt strengere lokale voorwaarden zoals geen overlast en parkeernormen van 0,6 tot 0,8 parkeerplaats per bewoner.
Specifieke legestarieven voor kamerverhuur of omzettingsvergunning staan niet vermeld in de Legesverordening Eersel 2026. Voor een omgevingsvergunning voor gebruikswijziging geldt een buitenplanse omgevingsplanactiviteit tarief van 427,80 euro of een begroting van kosten (paragraaf 2.7). Voor tijdelijke verhuur leegstaande woonruimte bedraagt het tarief 47,40 euro. Raadpleeg de gemeente voor exacte kosten in 2026 (Bron: Legesverordening Eersel 2026). Tarieven gelden voor 2026.
Bij niet-naleving van voorwaarden kan de gemeente handhaven via de omgevingsvergunning of bestemmingsplanregels. Zonder vergunning huisvesten leidt tot handhaving. Specifieke boetes worden niet genoemd in de bronnen; raadpleeg de Algemene Plaatselijke Verordening.
Maximaal 4 personen per locatie voor kleinschalig(verplicht)
Documenten: Bewijs minimale oppervlakte 12 m2 per persoon, Beheerplan
SNF-keurmerk voor grotere schaal(verplicht)
Documenten: Omgevingsvergunning aanvraag, Gebruiksmelding vanaf 5 personen
Geen concentratie in woonwijken(verplicht)
Documenten: Parkeerplan conform normen
Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:
Beoordeel of max 4 personen en 12 m2 per persoon voldaan is.
DirectVoor omgevingsvergunning afwijking gebruik met beheerplan.
8 wekenBespreek initiatief met omwonenden.
VoorafLaat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Eersel over aan een specialist.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit gebruikswijziging
Of begroting van kosten (Legesverordening Eersel 2026)
€ 427,80
Tijdelijke verhuur leegstaande woonruimte
Artikel 1.9 (Legesverordening Eersel 2026)
€ 47,40
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit gebruikswijziging
€427.8
Tijdelijke verhuur leegstaande woonruimte
€47.4
Min. oppervlakte
12m²
Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Eersel
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.