Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor aanbouw en uitbouw aan woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Deurne.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Deurne is een omgevingsvergunning vaak nodig voor uitbouw aan woning, tenzij nationale vergunningsvrije regels uit Bijlage II Besluit omgevingsrecht gelden. Lokale regels eisen minimaal 5 meter erf achter de woning. De gemeente is terughoudend bij verlening. Leges starten bij €527,35 voor <20m...
Laatste update: 25-1-2026
De gemeente Deurne hanteert strikte regels voor uitbouw aan woningen om de leefomgeving te beschermen. Volgens de Verordening fysieke leefomgeving Deurne 2021 moet een erf achter een woning ten minste 5 meter diep zijn. Uitbouwen mogen onder voorwaarden de achtergevelrooilijn overschrijden, zoals erkers en andere uitbouwen. Nationale eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving vormen de baseline, maar Deurne stelt strengere lokale voorwaarden. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Vergelijk diensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor uw uitbouw Deurne.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist als de uitbouw niet voldoet aan vergunningsvrije gevallen uit Bijlage II Besluit omgevingsrecht, zoals kleine uitbouwen. Volgens de Verordening fysieke leefomgeving Deurne 2021 gelden aanvullende regels voor rooilijnen en erfafmetingen. Uitbouwen die de achtergevelrooilijn overschrijden vereisen vergunning, tenzij uitzonderingen zoals erkers of veranda's. De gemeente toetst aan goede ruimtelijke ordening en welstand. Bij twijfel altijd de gemeente raadplegen, want informatie over specifieke maxima ontbreekt in de documenten.
Volgens de Verordening fysieke leefomgeving Deurne 2021 moet bij een woning een erf aanwezig zijn met een strook van ten minste 5 meter diepte achter de achtergevel. Uitbouwen vallen onder uitzonderingen op rooilijnoverschrijding, mits niet bezwaarlijk voor de omgeving. Erfafscheidingen vereisen vergunning en kosten €527,35 per wand (Legesverordening 2026). Welstandstoetsing via de gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit Deurne 2021. Nationale BBL-eisen gelden als minimum, zoals constructieve veiligheid en geluidsnormen.
Voor uitbouw onder woonfunctie geldt een staffel in de Legesverordening Deurne 2026. Bij gebruiksoppervlakte kleiner dan 20m² bedraagt het tarief €527,35. Voor 20 tot 200m² is het €527,35 vermeerderd met €25,40 per m² boven 20m². Grotere oppervlaktes hebben hogere tarieven tot maxima van €411.330,25. Dak- en gevelwijzigingen starten bij €527,35 + €5,65 per m² boven 20m². Deze tarieven gelden voor 2026.
De Welstandsnota Deurne 2016 en Verordening gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit Deurne 2021 regelen de toetsing. Advies binnen 4 weken, openbare vergaderingen. Procedure via Omgevingsloket, met mogelijk uitgebreide voorbereiding. Vergunningen kunnen worden ingetrokken als niet binnen 1 jaar voor particulieren gestart (Beleidsregel intrekken 2010). Ontwerpbesluit ter inzage.
Tekeningen en constructieberekeningen(verplicht)
Documenten: plattegrond, doorsnede, situatieplan
Welstandsadvies aanvraag(verplicht)
Documenten: ontwerptekeningen
Bodemonderzoek indien vereist
Documenten: NEN 5740 rapport
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Controleer vergunningsvrij en overleg met welstandscommissie.
2-4 wekenVia Omgevingsloket met tekeningen en berekeningen.
8 weken standaardOntwerp ter inzage, mogelijk uitgebreide procedure.
tot 26 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Deurne over aan een specialist.
Basisleges <20m² woonfunctie
Legesverordening 2026
€527.35
Per m² boven 20m² (20-200m²)
Woonfunctie uitbouw, 2026
€25,40 per m²
Woonfunctie uitbouw <20m²
€527.35
Per m² boven 20m² (20-200m²)
€25.4
Alles wat u moet weten over uitbouw in Deurne
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.