Laden...
Laden...
Regels voor omgevingsvergunningen bij renovatie en wijzigingen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Deurne.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is vereist voor verbouwingen die niet vergunningsvrij zijn volgens Bijlage II Besluit omgevingsrecht of strijdig met lokale regels zoals rooilijnen en welstand in Deurne (Verordening fysieke leefomgeving Deurne 2021). Deurne is terughoudend bij verlening. Raadpleeg Omgevin...
Laatste update: 25-1-2026
Om de woonkwaliteit te beschermen, hanteert Deurne strikte regels voor verbouwen. Volgens de Verordening fysieke leefomgeving Deurne 2021 en nationale BBL-eisen (Hoofdstuk 5) is een omgevingsvergunning vaak nodig bij constructieve wijzigingen, overschrijding van rooilijnen of afwijking van welstandscriteria uit de Welstandsnota 2016. De gemeente is terughoudend bij verlening. Leges starten vanaf €527,35 (Legesverordening 2026). Vergelijk diensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) geldt nationaal een baseline: verbouwingen zijn vergunningsplichtig als ze niet in Bijlage II vallen, zoals kleine aan- of uitbouwen. Deurne stelt strengere eisen via Verordening fysieke leefomgeving 2021, bv. verbod op overschrijding voor- of achtergevelrooilijn zonder vergunning (art. 3.1.5.7 e.v.). Bij monumenten of beschermd gezicht altijd advies commissie omgevingskwaliteit (Verordening 2021). Constructieve wijzigingen vereisen toets NEN 8700 (BBL art. 5.9). Deurne intrekt slapende vergunningen na 1-2 jaar (Beleidsregel 2010).
Kleine dak- en gevelwijzigingen of isolatie tot 20m² kunnen vrij zijn (BBL Bijlage II), maar toets aan welstand Welstandsnota 2016. Geen lokale vrijstellingen expliciet; raadpleeg gemeente. Bij overschrijding rooilijn of hoogte altijd vergunning (VFL Deurne 2021).
Volg BBL Hoofdstuk 5: constructieve veiligheid (art. 5.9), brandveiligheid (art. 5.12-5.13a), energiezuinigheid min. 1,4 m²K/W isolatie (art. 5.20). Lokaal: welstandsadvies commissie (Verordening 2021), geen overschrijding rooilijn zonder afwijking. Bij monumenten advies erfgoedddeskundige. Terrein moet vrij zijn van bodemverontreiniging (VFL art. bodemonderzoek).
Leges volgens Verordening 2026: basis €527,35 voor dak/gevel <20m²; +€1,45/m² boven 20m². Voor woonfunctie: €527,35 + €25,40/m² (20-200m²), staffel tot max €411.330,25. Tijdelijke bouwwerken €527,35. Buitenplanse activiteit +€1.223,45-€12.392,65. Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening Deurne 2026).
Dien in via Omgevingsloket. Advies welstandscommissie verplicht. Standaard 8 weken, uitgebreid bij complex. Intrekking mogelijk na 26 weken ongebruik (Beleidsregel 2010).
Tekeningen en constructieberekeningen(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Gegevens conform VFL
Welstandsadvies(verplicht)
Documenten: Vooroverleg commissie omgevingskwaliteit
Bodemonderzoek indien nodig
Documenten: NEN 5740 rapport
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Controleer vergunningsvrij, overleg commissie omgevingskwaliteit.
2-4 wekenVia Omgevingsloket met tekeningen en berekeningen.
8 weken standaardStart binnen 26 weken of risico intrekking.
Onbeperkt mits startenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Deurne over aan een specialist.
Dak- en gevelwijziging <=20m²
2026 (Legesverordening)
€527,35
Gebruiksoppervlak >20m² woonfunctie
Max €411.330,25; 2026
€527,35 + €25,40 per m² boven 20m²
Dak- en gevelwijziging <=20m²
€527.35
Woonfunctie >20m²
€527.35
Tijdelijke bouwwerken max 2 jaar
€527.35
Alles wat u moet weten over verbouwen in Deurne
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.