Buitenplanse afwijking in Deurne
Voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
56 dagen (8 weken)
€ 760,50 - € 12.392,65
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 760,50 - € 12.392,65
Snel antwoord
Een buitenplanse afwijking is nodig als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. Dien een omgevingsvergunningaanvraag in via Omgevingsloket.nl. Het college van Deurne kan deze verlenen en binnen 5 jaar opnemen in het omgevingsplan (Bron: Delegatiebesluit Omgevingsplan Deurne 2023).
Laatste update: 26-1-2026
In Deurne is een buitenplanse afwijking vereist voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning wanneer dit niet overeenstemt met het omgevingsplan. Dit betreft vaak het gebruiken van gronden of gebouwen op niet-toegestane locaties. Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd gezag en kan de vergunning opnemen in het omgevingsplan binnen vijf jaar na onherroepelijk worden, mits blijvend karakter (Bron: Delegatiebesluit Omgevingsplan gemeente Deurne 2023). Om de woonkwaliteit te beschermen hanteert Deurne regels uit de Verordening fysieke leefomgeving 2021. Vergelijk vergunningsdiensten in Deurne op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Deurne?
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is aan de orde als de omgevingsvergunning niet in lijn is met de mogelijkheden van het omgevingsplan, zoals functietransformatie naar woning op niet-wontoegestane locaties. Voorbeeld: woning op agrarische functie. Nationale baseline uit Omgevingswet geldt, maar Deurne hanteert gemeentelijke regels (Bron: Delegatiebesluit Omgevingsplan gemeente Deurne 2023). Vergunningvrij is niet mogelijk bij strijdigheid.
Aanvraagprocedure en doorlooptijd
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Standaardprocedure: 8 weken, verlengbaar. Bij uitgebreide procedure langer. College beslist en neemt op in omgevingsplan binnen 5 jaar. Welstandsadvies mogelijk via commissie (Bron: Verordening fysieke leefomgeving Deurne 2021).
Benodigde documenten en eisen
Specifieke documenten niet gedetailleerd in bronnen. Standaard: plannen, motivering strijdigheid. Toets aan welstand, bodem, erfgoed. Voor woonfunctie: voldoen aan BBL en lokale regels zoals parkeren (Bron: Verordening fysieke leefomgeving Deurne 2021). Raadpleeg gemeente voor actuele eisen.
Leges en kosten 2026
Voor omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit: €1.286,70. Bij buitenplanse: verhoogd met €1.223,45 (met voorfase bijlage A) of €12.392,65 (overig). Voor woonfunctie staffel vanaf €527,35 plus per m² (Bron: Verordening op de heffing en invordering van leges Deurne 2026).
Voorwaarden & vereisten
Motivering strijdigheid met omgevingsplan(verplicht)
Documenten: Plattegoedenplan, Gebruiksmotivering
Welstandsadvies indien bouwen(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Beeldkwaliteit
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer omgevingsplan
Beoordeel of transformatie strijdig is.
VoorafDien aanvraag in
Via Omgevingsloket.nl met documenten.
8 wekenBesluit en opname plan
College verleent en neemt op in plan binnen 5 jaar.
Uitgebreid indien nodigTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Deurne over aan een specialist.
Kosten overzicht
Omgevingsplanactiviteit zonder bouw (buitenplanse)
Plus verhoging €1.223,45 of €12.392,65 (Legesverordening Deurne 2026)
€ 1.286,70
Woonfunctie staffel <20m²
Afhankelijk oppervlakte (Legesverordening Deurne 2026)
€ 527,35 + per m²
Omgevingsplanactiviteit geen bouw
€ 1.286,70
Buitenplanse verhoging met voorfase bijlage A
€ 1.223,45
Buitenplanse verhoging overig
€ 12.392,65
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Deurne
Vanaf €1.286,70 plus verhoging tot €12.392,65 voor 2026 (Bron: Legesverordening Deurne 2026).
Standaard 8 weken, uitgebreider bij complexiteit.
Ja, binnen 5 jaar na onherroepelijk worden (Omgevingswet).
Ja, advies commissie bij bouwen (VfLO Deurne 2021).
Bronnen
- Verordening fysieke leefomgeving Deurne 2021
- Delegatiebesluit Omgevingsplan gemeente Deurne 2023
- Beleidsnotitie huisvesting tijdelijke arbeidsmigranten 2019 (wijziging 2025)
- Verordening op de heffing en de invordering van leges Deurne 2026
- Beleidsregel intrekken verleende bouwvergunningen en omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen Deurne 2010
- Beleidsregel toepassing artikel 2:12 eerste lid onder a, onder 2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht juncto artikel 2.7 van het Belsuit omgevingsrecht juncto artikel 4 en artikel 5 eerste lid van Bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht
- Nota Oneigenlijk Grondgebruik 2023
Samenvatting
Andere vergunningen in Deurne
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Deurne
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.