Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Deurne
Bescherming van cultuurhistorisch waardevolle gebieden zoals Helenaveen
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 527,35
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 527,35
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig voor sloop, verstoring of wijziging van bouwwerken in een beschermd dorpsgezicht zoals Helenaveen. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Het college vraagt advies aan de adviescommissie omgevingskwaliteit en een erfgoedddeskundige (Verordening fysieke leefomgeving Deurn...
Laatste update: 26-1-2026
In Deurne geldt een vergunningplicht voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht om de cultuurhistorische waarden te beschermen. De gemeente kent één rijksbeschermd dorpsgezicht in Helenaveen, aangewezen via instructie artikel 2.34 Omgevingswet. Hierin moet het omgevingsplan voorzien in bescherming, waaronder verbod op sloop afgestemd op karakteristieken (Beleidsregels Erfgoed 2025). De gemeente Deurne is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Volgens de Verordening fysieke leefomgeving Deurne 2021 is een omgevingsvergunning verplicht voor sloop, verstoring of wijziging van bouwwerken in een gemeentelijk beschermd dorpsgezicht. Vergelijk vergunningsdiensten in Deurne op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Inpandige veranderingen — Geen vergunning nodig (art. 4.4.1.3 lid 2 Verordening FLE Deurne 2021)
- Wijziging achtergevel/dakvlak niet zichtbaar vanaf openbaar gebied — Vrijgesteld
Wanneer is een vergunning nodig in Deurne?
Een omgevingsvergunning is verplicht voor het slopen, verstoren of wijzigen van een bouwwerk in een gemeentelijk beschermd dorpsgezicht (artikel 4.4.1.3 Verordening fysieke leefomgeving Deurne 2021). Dit geldt niet voor inpandige veranderingen, wijzigingen aan achtergevel of achterdakvlak mits niet zichtbaar vanaf openbaar gebied, bijgebouwen op het achtererf van het hoofdgebouw mits niet zichtbaar vanaf openbaar gebied, of bouwwerken in openbaar toegankelijk gebied. Voor het rijksbeschermde dorpsgezicht Helenaveen gelden instructieregels via artikel 2.34 Omgevingswet, met verbod op sloop in het omgevingsplan (Beleidsregels Erfgoed 2025). De gemeente hanteert planologische bescherming voor gebieden met hoge cultuurhistorische waarde. Nationale baseline via BBL en Omgevingswet geldt, maar Deurne stelt strengere eisen via verordening.
Aanvraagprocedure in Deurne
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Het college vraagt advies aan de adviescommissie omgevingskwaliteit conform Verordening gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit Deurne 2021 en een deskundige op erfgoedgebied binnen twee weken (Verordening fysieke leefomgeving Deurne 2021). Besluit binnen 20 weken na voorstel. Voor sloop mogelijk weigering als geen nieuwbouw aannemelijk. Bekijk recente aanvragen in Deurne op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Benodigde documenten
Nadere gegevens zoals bouwhistorisch, cultuurhistorisch of archeologisch onderzoek, werkomschrijving of bestek kunnen vereist zijn (Verordening fysieke leefomgeving Deurne 2021). Indieningsvereisten uit Omgevingsregeling S 7.2.1 en 7.2.9 gelden voor gemeentelijke monumenten of gebouwen in beschermd dorpsgezicht.
Kosten leges in Deurne
Leges voor omgevingsplanactiviteit bouwen starten vanaf €527,35, afhankelijk van gebruiksoppervlakte en functie, met staffel tot max €411.330,25 (Legesverordening Deurne 2026). Voor sloopactiviteit €753,80. Tarieven gelden voor 2026. Specifieke tarieven voor beschermd stadsgezicht niet apart vermeld; algemene OPA/sloop tarieven toepassen.
Doorlooptijd
Standaardprocedure 8 weken, mogelijk uitgebreid. Voor aanwijzing dorpsgezicht 20 weken (Verordening fysieke leefomgeving Deurne 2021).
Voorwaarden & vereisten
Geen onevenredige aantasting cultuurhistorische waarden(verplicht)
Documenten: Bouwhistorisch onderzoek, Werkomschrijving/bestek
Advies adviescommissie omgevingskwaliteit(verplicht)
Documenten: Ontwerpbesluit
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Controleer locatie
Bevestig of activiteit in beschermd dorpsgezicht Helenaveen valt via cultuurhistorische waardenkaart.
DirectDien aanvraag in
Via Omgevingsloket.nl met plans en indien nodig onderzoek.
8 weken standaardAdvies inwinnen
College vraagt advies commissie en erfgoedddeskundige.
Tot 20 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Deurne over aan een specialist.
Kosten overzicht
Omgevingsplanactiviteit bouwen (basis)
Afhankelijk van gebruiksfunctie en oppervlakte (Legesverordening 2026)
vanaf €527,35 + staffel per m²
Sloopactiviteit
Niet voor monument (Legesverordening 2026)
€753,80
Basis OPA bouwen
€ 527,35
Sloopactiviteit OPA
€ 753,80
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Deurne
Helenaveen, rijksbeschermd via art. 2.34 Omgevingswet (Beleidsregels Erfgoed 2025).
Ja, Deurne is terughoudend bij verlening voor dit type vergunningen.
Gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit Deurne 2021, plus erfgoedddeskundige.
Ja, vanaf €527,35 voor OPA bouwen (Legesverordening Deurne 2026).
Bronnen
- Beleidsregels Erfgoed
- Verordening gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit Deurne 2021
- Beleidsregel van de gemeenteraad van de gemeente Deurne houdende regels omtrent de Welstandsnota gemeente Deurne 2016
- Verordening fysieke leefomgeving Deurne 2021
- Uitvoering- en Handhavingsstrategie Omgevingsrecht Deurne 2025-2030
- Verordening op de heffing en de invordering van leges Deurne 2026
Samenvatting
Andere vergunningen in Deurne
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Deurne
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.