Laden...
Laden...
Specifieke eisen en kosten voor aan- en uitbouw aan woningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Bergen op Zoom.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Volgens de Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2023 moet een uitbouw ondergeschikt zijn aan het hoofdgebouw, met detaillering en materialen overeenkomstig het hoofdgebouw. Op achtererfgebied zijn bouwwerken welstandsvrij als ze passen in het bestemmingsplan. Leges afhankelijk van bouwkosten (0,93% min €59...
Laatste update: 25-1-2026
De gemeente Bergen op Zoom hanteert specifieke regels voor uitbouw aan woningen om de leefbaarheid en ruimtelijke kwaliteit te waarborgen. De Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2023 bepaalt criteria zoals ondergeschiktheid aan het hoofdgebouw en afstemming op materialen. Uitbouw Bergen op Zoom vereist vaak een omgevingsvergunning als niet voldaan aan BBL of lokale regels. De gemeente is terughoudend bij verlening. Vergelijk vergunningsdiensten in Bergen op Zoom via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is nodig als de uitbouw niet voldoet aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) of lokale regels in het omgevingsplan. Volgens de Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2023 zijn bouwwerken op achtererfgebied welstandsvrij als ze passen in het bestemmingsplan, maar situering en maximale afmetingen worden geregeld door het bestemmingsplan en beleidsregels voor afwijking. De BBL geldt als baseline, waarbij gemeenten strengere eisen kunnen stellen. Bij strijd met omgevingsplan is een buitenplanse omgevingsplanactiviteit mogelijk, met advies van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (Verordening 2022). Raadpleeg de gemeente voor actuele bestemmingsplannen.
Voor uitbouw gelden criteria uit de Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2023. De uitbouw moet ondergeschikt zijn aan het hoofdgebouw. Detaillering overeenkomstig het hoofdgebouw. Op voorerf plat dak of schuin afgedekt tot maximaal 15 graden. Op achtererf plat dak of van hoofdgebouw afgeleide kapvorm en helling, geen doorgetrokken dakvlakken. Overkapping minimaal twee zijden open. Kleurstelling overeenkomstig hoofdgebouw, afwijkend alleen als elders in straat voorkomend. Serre hoofdzakelijk glas. Bij achteraanbouw over volle breedte van aaneengebouwde woningen zijgevels op erfgrens van steen. Geen golfplaat, betonplaten, damwandprofielen, felle contrasterende of bonte kleuren. De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert (Verordening Commissie Ruimtelijke Kwaliteit 2022).
Het bestemmingsplan en beleidsregels voor afwijking treden regelend op voor situering en maximale afmetingen. Bouwwerken op achtererfgebied zijn welstandsvrij als passend in bestemmingsplan (Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2023). Specifieke maxima zoals diepte of oppervlakte niet gedetailleerd in bronnen; raadpleeg omgevingsplan. Bebouwingspercentage achtererf geregeld via bestemmingsplan.
Erfafscheidingen moeten samenhang niet verstoren, hoogte max 1 meter op voorerf, max 2 meter achter voorgevelrooilijn. Bij hoekwoningen op zijerf tot 2 meter, tot 60 cm gesloten, daarboven open hekwerk met groen. Materiaal afgestemd op hoofdgebouw of natuurlijk. Geen kunststof, golfplaat, damwandprofielen, rietmatten. Kleur overeenkomstig hoofdgebouw of aardekleuren (Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2023).
Voor bouwactiviteit als in BBL paragraaf 2.3.2: bij bouwkosten minder dan €250.000 0,93% met minimum €59,90; €250.000 tot €2.500.000 basis €2.364 vermeerderd met 0,76%; boven €2.500.000 basis €19.856,80 + 0,55% (Legesverordening Bergen op Zoom 2026). Voor binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouw: 1,39% min €89,30 etc. Basisinname €52,50. Bij meerdere activiteiten som van tarieven. Bouwkosten via ROEB-prijzen of aannemingssom excl. BTW.
Dien aan via Omgevingsloket. Advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit vereist bij omgevingskwaliteit. Standaardprocedure 8 weken. Bij buitenplanse mogelijk uitgebreide procedure met raadsinstemming bij uitbreiding >20% maten omgevingsplan (Besluit buitenplanse activiteiten 2024).
Plan past in omgevingsplan of buitenplanse toestemming(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Motivering welstand
Welstandsadvies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)
Documenten: Omgevingsplan, Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2023
Bouwkostenraming voor leges(verplicht)
Documenten: Raming aannemingssom excl. BTW
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Controleer omgevingsplan en Nota Ruimtelijke Kwaliteit. Vooroverleg met Commissie Ruimtelijke Kwaliteit mogelijk.
1-2 wekenVoeg tekeningen en raming toe. Betaal leges.
DirectWelstandsadvies binnen 3 weken.
8 weken standaardLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Bergen op Zoom over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit < €250k
Legesverordening 2026
0,93% bouwkosten, min €59,90
Basisinname aanvraag
Legesverordening 2026
€52,50
Advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit
Legesverordening 2026
€52,50 (eerste twee behandelingen)
Bouwactiviteit BBL 2.3.2 < €250.000
Op aanvraag
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouw
Op aanvraag
Basisinname aanvraag
€52.5
Alles wat u moet weten over uitbouw in Bergen op Zoom
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.