Laden...
Laden...
Regels en voorwaarden voor het splitsen van woningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Bergen op Zoom.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Bergen op Zoom is een splitsingsvergunning nodig bij het wijzigen van een woning in meerdere zelfstandige wooneenheden als dit strijdig is met het bestemmingsplan. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van vergunningen voor kamerbewoning of splitsing. Specifieke eisen voor splitsing zij...
Laatste update: 25-1-2026
De gemeente Bergen op Zoom hanteert een terughoudend beleid ten aanzien van splitsingsvergunningen om de leefbaarheid en woningmarkt te beschermen. Splitsing van een pand in meerdere zelfstandige woningen vereist vaak een omgevingsvergunning voor gebruikswijziging. Kamerbewoning in reguliere woningen leidt tot krapte op de woningmarkt en wordt niet meer gedoogd (Bron: Nota & Beleidsregels Humane Huisvesting Internationale Werknemers 2021-2027). Vergelijk vergunningsdiensten in Bergen op Zoom via ons platform.
Een splitsingsvergunning is nodig als de splitsing strijdig is met het bestemmingsplan, bijvoorbeeld bij het creëren van meer dan één huishouden in een pand met woonbestemming. Kamerbewoning door personen die geen huishouden vormen vereist een ontheffing, maar nieuwe aanvragen worden geweigerd. Het gedoogbeleid voor kamerbewoning tot maximaal 4 personen is ingetrokken bij bekendmaking van de Nota in 2021. Volgens de BBL gelden nationale minimumeisen voor bestaande bouw, maar Bergen op Zoom stelt strengere lokale voorwaarden (Bron: Beleidsregel Humane Huisvesting 2021). Vergunningsvrij is niet mogelijk bij strijdig gebruik.
Zelfstandige woningen moeten voorzien zijn van eigen toegang, keuken, badkamer en toilet. De gemeente hanteert geen specifieke minimumoppervlakte in de bronnen, maar prioriteert leefbaarheid en voorkomt overconcentratie. Splitsing mag geen onevenredige hinder veroorzaken of afbreuk doen aan het woonkarakter. Terughoudend beleid geldt; nieuwe vergunningen voor kamerbewoning worden geweigerd tot nieuw omgevingsplan (Bron: Nota & Beleidsregels 2021). Nationale BBL-eisen voor brandveiligheid en ventilatie blijven baseline.
Voor een omgevingsvergunning voor gebruik van een bouwwerk of terrein bedraagt het tarief voor binnenplanse activiteiten 262,70 euro en voor buitenplanse 525,30 euro (Legesverordening Bergen op Zoom 2026). Specifieke tarieven voor splitsing zijn niet expliciet vermeld. Leges worden geheven bij in behandeling nemen van de aanvraag.
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. De gemeente beoordeelt op bestemmingsplanconformiteit, leefbaarheid en hinder. Doorlooptijd is standaard 8 weken. Gebruik onze tool om recente aanvragen in Bergen op Zoom te bekijken.
Overeenstemming met bestemmingsplan of ontheffing(verplicht)
Documenten: Bestemmingsplan uittreksel, Plattegronden van splitsing
Geen onevenredige hinder of overconcentratie(verplicht)
Documenten: Motivering leefbaarheid
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Bekijk of splitsing past binnen plan; anders ontheffing nodig.
1 weekVia Omgevingsloket met plattegronden en motivering.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw splitsing in Bergen op Zoom over aan een specialist.
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit gebruik bouwwerk
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
262,70 euro
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit gebruik bouwwerk
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
525,30 euro
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit gebruik bouwwerk
€262.7
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit gebruik bouwwerk
€525.3
Alles wat u moet weten over splitsing in Bergen op Zoom
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.